Direkt zum Inhalt
Logo von Home 4 You Makelaars

Nijhofflaan 34

3319BR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.794

Fotoalbum

Nijhofflaan 34 Dordrecht
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een XL-bovenwoning met volop ruimte en comfort in het geliefde Dubbeldam. Met 112 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royaal dakterras van 57 m² biedt deze woning veel leefruimte. Met daarnaast een ruime garagebox van 21 m² en een eigen oprit ervaar je een woonniveau dat je zelden in een bovenwoning tegenkomt. Door het ontbreken van directe buren ervaar je hier een gevoel van bijna vrijstaand wonen, maar dan met het gemak van een appartement. Op de begane grond is een sportschool gevestigd, maar dankzij de stevige betonnen vloerconstructie merk je hier niets van, ook niet op het dakterras. Voor de sportliefhebber is dit een ideaal voordeel: sporten om de hoek, zonder de nadelen. Het volledige woonprogramma (wonen, koken, baden, slapen en dakterras) bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een vaste trap vanaf de begane grond. Dit zorgt voor een prettige en overzichtelijke indeling. Alle wijkvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Zo zijn de winkels op het Damplein eenvoudig te voet bereikbaar, bevinden de op- en afritten van de N3 zich op korte afstand en liggen zowel de Nieuwe Dordtse Biesbosch als het omliggende poldergebied fijn dichtbij. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste (woon)verdieping: L-vormige hal met toiletruimte, wasruimte, vaste kasten, en toegang tot de vertrekken. Tevens is er vanuit de hal toegang tot het dakterras en twee bergvlieringen. Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangend closet. Woonkamer, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen, laminaatvloer, spachtelputz wanden, "Gewoon Gers" deur en elektrische rolluiken aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op een groenplantsoen en de Nijhofflaan. Keuken, ruime open keuken in hoogglans wit uitgevoerd, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden en vaste kasten. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden en vaste kasten. Slaapkamer III (momenteel in gebruik als werkkamer), gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden, elektrische rolluik en vaste kasten. Slaapkamer IV (momenteel in gebruik als werkkamer), gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden en elektrische rolluik. Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie. Wasruimte, met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2012). Bergvlieringen De woning beschikt over twee bergvlieringen, beide met een nokhoogte van 82 cm en voorzien van elektra. Eén vliering is volledig bevloerd, de andere deels, waardoor beide ideaal zijn voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dakterras: Royaal dakterras van 57 m2, georiënteerd op het westen met voldoende ruimte voor meerdere zitjes, speelmogelijkheden en vanwege de grootte altijd een plekje in de zon of schaduw. Garage: Direct naast het pand bevindt zich een ruime garage van 21 m² met openslaande deuren en elektra, die onderdeel uitmaakt van de bovenwoning. Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Toekomstbestendige woonomgeving: Het Oranjekwartier, inclusief de Nijhofflaan, wordt vanaf medio 2025 stapsgewijs vernieuwd. Tot circa 2029 investeert de gemeente in grootschalig onderhoud aan het riool, de bestrating en de openbare ruimte. De wijk krijgt hiermee een frisse en verzorgde uitstraling met vernieuwde bestrating en wegen, extra parkeervakken en meer groen. Een schetsontwerp van de vernieuwde wijk is op te vragen bij de makelaar. Historisch weetje: De woning is oorspronkelijk in 1956 gebouwd aan de Julianalaan. Na de annexatie van Dubbeldam door Dordrecht halverwege de jaren zeventig werd de straatnaam gewijzigd in Nijhofflaan, omdat in Dordrecht al de Prinses Julianaweg bestaat. Algemene info: - Eigen grond; - Bij de verkoopprijs is een eigen garagebox met bijhorende oprit inbegrepen; - Vanaf 2012 is de woning volledig gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden; - Mogelijkheid voor extra ruimte met een dakopbouw over de volledige breedte van de woning (vergunningsplichtig); - De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het onderhoud wordt in goed onderling overleg uitgevoerd, waarbij de twee eigenaren binnen de VvE, de bovenwoning en de sportschool op de begane grond, ieder verantwoordelijk zijn voor het eigen onderhoudsdeel. Er worden geen notulen of jaarrekening opgesteld. De collectieve opstalverzekering is gezamenlijk geregeld; - Extra pluspunten: dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twaalf vaste kasten, twee bergvlieringen en een garage, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je. Koopovereenkomst: Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie. Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
494 m³
Gebäude mit Außenbereich
57 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.