Aller directement au contenu
Logo de Home 4 You Makelaars

Nijhofflaan 34

3319BR Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.794

Galerie de photos

Nijhofflaan 34 Dordrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een XL-bovenwoning met volop ruimte en comfort in het geliefde Dubbeldam. Met 112 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royaal dakterras van 57 m² biedt deze woning veel leefruimte. Met daarnaast een ruime garagebox van 21 m² en een eigen oprit ervaar je een woonniveau dat je zelden in een bovenwoning tegenkomt. Door het ontbreken van directe buren ervaar je hier een gevoel van bijna vrijstaand wonen, maar dan met het gemak van een appartement. Op de begane grond is een sportschool gevestigd, maar dankzij de stevige betonnen vloerconstructie merk je hier niets van, ook niet op het dakterras. Voor de sportliefhebber is dit een ideaal voordeel: sporten om de hoek, zonder de nadelen. Het volledige woonprogramma (wonen, koken, baden, slapen en dakterras) bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een vaste trap vanaf de begane grond. Dit zorgt voor een prettige en overzichtelijke indeling. Alle wijkvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Zo zijn de winkels op het Damplein eenvoudig te voet bereikbaar, bevinden de op- en afritten van de N3 zich op korte afstand en liggen zowel de Nieuwe Dordtse Biesbosch als het omliggende poldergebied fijn dichtbij. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste (woon)verdieping: L-vormige hal met toiletruimte, wasruimte, vaste kasten, en toegang tot de vertrekken. Tevens is er vanuit de hal toegang tot het dakterras en twee bergvlieringen. Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangend closet. Woonkamer, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen, laminaatvloer, spachtelputz wanden, "Gewoon Gers" deur en elektrische rolluiken aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op een groenplantsoen en de Nijhofflaan. Keuken, ruime open keuken in hoogglans wit uitgevoerd, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden en vaste kasten. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden en vaste kasten. Slaapkamer III (momenteel in gebruik als werkkamer), gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden, elektrische rolluik en vaste kasten. Slaapkamer IV (momenteel in gebruik als werkkamer), gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden en elektrische rolluik. Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie. Wasruimte, met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2012). Bergvlieringen De woning beschikt over twee bergvlieringen, beide met een nokhoogte van 82 cm en voorzien van elektra. Eén vliering is volledig bevloerd, de andere deels, waardoor beide ideaal zijn voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dakterras: Royaal dakterras van 57 m2, georiënteerd op het westen met voldoende ruimte voor meerdere zitjes, speelmogelijkheden en vanwege de grootte altijd een plekje in de zon of schaduw. Garage: Direct naast het pand bevindt zich een ruime garage van 21 m² met openslaande deuren en elektra, die onderdeel uitmaakt van de bovenwoning. Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Toekomstbestendige woonomgeving: Het Oranjekwartier, inclusief de Nijhofflaan, wordt vanaf medio 2025 stapsgewijs vernieuwd. Tot circa 2029 investeert de gemeente in grootschalig onderhoud aan het riool, de bestrating en de openbare ruimte. De wijk krijgt hiermee een frisse en verzorgde uitstraling met vernieuwde bestrating en wegen, extra parkeervakken en meer groen. Een schetsontwerp van de vernieuwde wijk is op te vragen bij de makelaar. Historisch weetje: De woning is oorspronkelijk in 1956 gebouwd aan de Julianalaan. Na de annexatie van Dubbeldam door Dordrecht halverwege de jaren zeventig werd de straatnaam gewijzigd in Nijhofflaan, omdat in Dordrecht al de Prinses Julianaweg bestaat. Algemene info: - Eigen grond; - Bij de verkoopprijs is een eigen garagebox met bijhorende oprit inbegrepen; - Vanaf 2012 is de woning volledig gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden; - Mogelijkheid voor extra ruimte met een dakopbouw over de volledige breedte van de woning (vergunningsplichtig); - De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het onderhoud wordt in goed onderling overleg uitgevoerd, waarbij de twee eigenaren binnen de VvE, de bovenwoning en de sportschool op de begane grond, ieder verantwoordelijk zijn voor het eigen onderhoudsdeel. Er worden geen notulen of jaarrekening opgesteld. De collectieve opstalverzekering is gezamenlijk geregeld; - Extra pluspunten: dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twaalf vaste kasten, twee bergvlieringen en een garage, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je. Koopovereenkomst: Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie. Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Contenu
494 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
57 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3319

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.