Ir directamente al contenido
Logotipo de Home 4 You Makelaars

Nijhofflaan 34

3319BR Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.794

Galería de fotos

Nijhofflaan 34 Dordrecht
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een XL-bovenwoning met volop ruimte en comfort in het geliefde Dubbeldam. Met 112 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royaal dakterras van 57 m² biedt deze woning veel leefruimte. Met daarnaast een ruime garagebox van 21 m² en een eigen oprit ervaar je een woonniveau dat je zelden in een bovenwoning tegenkomt. Door het ontbreken van directe buren ervaar je hier een gevoel van bijna vrijstaand wonen, maar dan met het gemak van een appartement. Op de begane grond is een sportschool gevestigd, maar dankzij de stevige betonnen vloerconstructie merk je hier niets van, ook niet op het dakterras. Voor de sportliefhebber is dit een ideaal voordeel: sporten om de hoek, zonder de nadelen. Het volledige woonprogramma (wonen, koken, baden, slapen en dakterras) bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een vaste trap vanaf de begane grond. Dit zorgt voor een prettige en overzichtelijke indeling. Alle wijkvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Zo zijn de winkels op het Damplein eenvoudig te voet bereikbaar, bevinden de op- en afritten van de N3 zich op korte afstand en liggen zowel de Nieuwe Dordtse Biesbosch als het omliggende poldergebied fijn dichtbij. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste (woon)verdieping: L-vormige hal met toiletruimte, wasruimte, vaste kasten, en toegang tot de vertrekken. Tevens is er vanuit de hal toegang tot het dakterras en twee bergvlieringen. Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangend closet. Woonkamer, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen, laminaatvloer, spachtelputz wanden, "Gewoon Gers" deur en elektrische rolluiken aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op een groenplantsoen en de Nijhofflaan. Keuken, ruime open keuken in hoogglans wit uitgevoerd, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden en vaste kasten. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden en vaste kasten. Slaapkamer III (momenteel in gebruik als werkkamer), gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden, elektrische rolluik en vaste kasten. Slaapkamer IV (momenteel in gebruik als werkkamer), gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden en elektrische rolluik. Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie. Wasruimte, met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2012). Bergvlieringen De woning beschikt over twee bergvlieringen, beide met een nokhoogte van 82 cm en voorzien van elektra. Eén vliering is volledig bevloerd, de andere deels, waardoor beide ideaal zijn voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dakterras: Royaal dakterras van 57 m2, georiënteerd op het westen met voldoende ruimte voor meerdere zitjes, speelmogelijkheden en vanwege de grootte altijd een plekje in de zon of schaduw. Garage: Direct naast het pand bevindt zich een ruime garage van 21 m² met openslaande deuren en elektra, die onderdeel uitmaakt van de bovenwoning. Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Toekomstbestendige woonomgeving: Het Oranjekwartier, inclusief de Nijhofflaan, wordt vanaf medio 2025 stapsgewijs vernieuwd. Tot circa 2029 investeert de gemeente in grootschalig onderhoud aan het riool, de bestrating en de openbare ruimte. De wijk krijgt hiermee een frisse en verzorgde uitstraling met vernieuwde bestrating en wegen, extra parkeervakken en meer groen. Een schetsontwerp van de vernieuwde wijk is op te vragen bij de makelaar. Historisch weetje: De woning is oorspronkelijk in 1956 gebouwd aan de Julianalaan. Na de annexatie van Dubbeldam door Dordrecht halverwege de jaren zeventig werd de straatnaam gewijzigd in Nijhofflaan, omdat in Dordrecht al de Prinses Julianaweg bestaat. Algemene info: - Eigen grond; - Bij de verkoopprijs is een eigen garagebox met bijhorende oprit inbegrepen; - Vanaf 2012 is de woning volledig gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden; - Mogelijkheid voor extra ruimte met een dakopbouw over de volledige breedte van de woning (vergunningsplichtig); - De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het onderhoud wordt in goed onderling overleg uitgevoerd, waarbij de twee eigenaren binnen de VvE, de bovenwoning en de sportschool op de begane grond, ieder verantwoordelijk zijn voor het eigen onderhoudsdeel. Er worden geen notulen of jaarrekening opgesteld. De collectieve opstalverzekering is gezamenlijk geregeld; - Extra pluspunten: dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twaalf vaste kasten, twee bergvlieringen en een garage, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je. Koopovereenkomst: Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie. Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Contenido
494 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
57 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1956
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-01-2026
Fecha de venta
13-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3319

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.