Jump to content
Logo of Home 4 You Makelaars

Nijhofflaan 34

3319BR Dordrecht • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.795

Photo Gallery

Nijhofflaan 34 Dordrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Een XL-bovenwoning met volop ruimte en comfort in het geliefde Dubbeldam. Met 112 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royaal dakterras van 57 m² biedt deze woning veel leefruimte. Met daarnaast een ruime garagebox van 21 m² en een eigen oprit ervaar je een woonniveau dat je zelden in een bovenwoning tegenkomt. Door het ontbreken van directe buren ervaar je hier een gevoel van bijna vrijstaand wonen, maar dan met het gemak van een appartement. Op de begane grond is een sportschool gevestigd, maar dankzij de stevige betonnen vloerconstructie merk je hier niets van, ook niet op het dakterras. Voor de sportliefhebber is dit een ideaal voordeel: sporten om de hoek, zonder de nadelen. Het volledige woonprogramma (wonen, koken, baden, slapen en dakterras) bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een vaste trap vanaf de begane grond. Dit zorgt voor een prettige en overzichtelijke indeling. Alle wijkvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Zo zijn de winkels op het Damplein eenvoudig te voet bereikbaar, bevinden de op- en afritten van de N3 zich op korte afstand en liggen zowel de Nieuwe Dordtse Biesbosch als het omliggende poldergebied fijn dichtbij. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste (woon)verdieping: L-vormige hal met toiletruimte, wasruimte, vaste kasten, en toegang tot de vertrekken. Tevens is er vanuit de hal toegang tot het dakterras en twee bergvlieringen. Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangend closet. Woonkamer, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen, laminaatvloer, spachtelputz wanden, "Gewoon Gers" deur en elektrische rolluiken aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op een groenplantsoen en de Nijhofflaan. Keuken, ruime open keuken in hoogglans wit uitgevoerd, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden en vaste kasten. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden en vaste kasten. Slaapkamer III (momenteel in gebruik als werkkamer), gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden, elektrische rolluik en vaste kasten. Slaapkamer IV (momenteel in gebruik als werkkamer), gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden en elektrische rolluik. Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie. Wasruimte, met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2012). Bergvlieringen De woning beschikt over twee bergvlieringen, beide met een nokhoogte van 82 cm en voorzien van elektra. Eén vliering is volledig bevloerd, de andere deels, waardoor beide ideaal zijn voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dakterras: Royaal dakterras van 57 m2, georiënteerd op het westen met voldoende ruimte voor meerdere zitjes, speelmogelijkheden en vanwege de grootte altijd een plekje in de zon of schaduw. Garage: Direct naast het pand bevindt zich een ruime garage van 21 m² met openslaande deuren en elektra, die onderdeel uitmaakt van de bovenwoning. Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Toekomstbestendige woonomgeving: Het Oranjekwartier, inclusief de Nijhofflaan, wordt vanaf medio 2025 stapsgewijs vernieuwd. Tot circa 2029 investeert de gemeente in grootschalig onderhoud aan het riool, de bestrating en de openbare ruimte. De wijk krijgt hiermee een frisse en verzorgde uitstraling met vernieuwde bestrating en wegen, extra parkeervakken en meer groen. Een schetsontwerp van de vernieuwde wijk is op te vragen bij de makelaar. Historisch weetje: De woning is oorspronkelijk in 1956 gebouwd aan de Julianalaan. Na de annexatie van Dubbeldam door Dordrecht halverwege de jaren zeventig werd de straatnaam gewijzigd in Nijhofflaan, omdat in Dordrecht al de Prinses Julianaweg bestaat. Algemene info: - Eigen grond; - Bij de verkoopprijs is een eigen garagebox met bijhorende oprit inbegrepen; - Vanaf 2012 is de woning volledig gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden; - Mogelijkheid voor extra ruimte met een dakopbouw over de volledige breedte van de woning (vergunningsplichtig); - De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het onderhoud wordt in goed onderling overleg uitgevoerd, waarbij de twee eigenaren binnen de VvE, de bovenwoning en de sportschool op de begane grond, ieder verantwoordelijk zijn voor het eigen onderhoudsdeel. Er worden geen notulen of jaarrekening opgesteld. De collectieve opstalverzekering is gezamenlijk geregeld; - Extra pluspunten: dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twaalf vaste kasten, twee bergvlieringen en een garage, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je. Koopovereenkomst: Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie. Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
494 m³
Building bound outdoor space
57 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.