Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Oranjerie 9

3328LP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 489.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.140

Kaufpreis /m²: € 4.256

Fotoalbum

Oranjerie 9 Dordrecht
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de geliefde woonwijk Wilgenwende? Kies dan voor deze mooie en complete eengezinswoning aan de rand van deze gewilde buurt!  Deze super goed geïsoleerde en duurzame woning is gebouwd in 2019, heeft 15 zonnepanelen die de elektriciteit opwekken en heeft vanzelfsprekend optimale isolatievoorzieningen. Daardoor is het energieverbruik natuurlijk extreem laag en heeft de woning de beschikking over energielabel A. Deze in 2019 opgeleverde, zeer ruime eengezinswoning (woonoppervlak van ca. 115 m2) is eigenlijk gewoon instapklaar te noemen. Wat te denken van de overal aanwezige nette laminaatvloeren en structuur op de wanden, een moderne keukeninrichting, een fraaie badkamer met luxe inloopdouche en een ruime woonkamer. Hoe fijn is dat?! Tel daar de 4 (mogelijk 5) ruime slaapkamers, de aangename airconditioning in de woonkamer (koelen en verwarmen), een fraai aangelegde achtertuin en een eigen parkeerplaats (met laadpaal!) achter in de tuin bij op en een afspraak voor een bezichtiging is al bijna gemaakt.  Het motto voor de wijk Wilgenwende is ‘Natuurlijk Wonen’. In het ontwerp van de woningen zijn de details dan ook goed te zien, welke de woningen net even specialer maken. De warme bakstenen, de horizontale belijning in de gevel, een groot dakoverstek en de toepassing van natuurlijke kleuren en materialen zorgen voor een prachtig plaatje!  Kortom: de ideale woning voor het hele gezin! Algemeen * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 2620, groot 164 m2. * Woonoppervlakte: ca. 115 m2 (Inhoud: ca. 423 m3). Externe bergruimte: ca. 7 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 2019. * Energiezuinig dankzij de uitstekende isolatie en 15 zonnepanelen. * Kozijnen/beglazing: Overal hardhouten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. * 3 ruime slaapkamers en een fraaie badkamer op de 1e verdieping. * Ruime, multifunctionele zolderverdieping (2 slaapkamers mogelijk) op de 2e verdieping. * Voorzien van eigen parkeerplaats (met laadpaal) direct grenzend aan de achtertuin. * Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Alle beweegbare ramen hebben de beschikking over horren. * Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas uit 2019). * Airconditioning (tevens verwarmen) in de woonkamer. * Oplevering: in overleg (indicatie mei/juni 2026). Begane grond Entree Entree in ruime hal met trapopgang, meterkast (met 7 groepen en een aardlekschakelaar) en toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 5,64 x 5,08 m.) De heerlijk ruime woonkamer heeft een prettig contact met de achtertuin en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft deze woonkamer de beschikking over een handige trapkast en een deur naar de tuin. Keuken (ca. 3,06 x 2,67 m.) De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze moderne en uitgebreide keuken is geplaatst in een L-opstelling. Men heeft de beschikking over een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een afzuigkap, een aansluiting ten behoeve van de vaatwasser, een combi-oven, een spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten. Eerste verdieping Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de mooie badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4,15 x 2,88 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en structuur op de wanden. Badkamer (ca. 2,09 x 2,08 m.) De fraaie badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel, een zwevend closet en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 4,42 x 2,25 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en structuur op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,30 x 2,69 m.) Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is tevens afgewerkt met een nette laminaatvloer en structuur op de wanden. Tweede verdieping (ca. 6,47 x 5,09 m.) Vaste trap naar de royale zolderverdieping. Deze ruimte is thans in gebruik als ruime slaap-/werkkamer met een open was-/stookruimte. Met enkele simpele aanpassingen kunnen hier desgewenst 2 slaapkamers worden gerealiseerd. De slaapkamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en structuur op de wanden en heeft verder de beschikking over een Velux dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. In een hoek van de kamer bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel, de wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatiebox. Exterieur Achtertuin (ca. 13,00 x 5,50 m.) De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en is onder andere voorzien van sierbestrating, tuinverlichting, een buitenkraan en een poort naar de achtergelegen eigen parkeerplaats met laadpaal. Berging (ca. 3,19 x 2,13 m.) De houten berging is voorzien van elektra. Voortuin De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.140

3,04%

Jährlich

%

€ 24.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
423 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.