Jump to content
Logo of Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Oranjerie 9

3328LP Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 4.256

Photo Gallery

Oranjerie 9 Dordrecht
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de geliefde woonwijk Wilgenwende? Kies dan voor deze mooie en complete eengezinswoning aan de rand van deze gewilde buurt!  Deze super goed geïsoleerde en duurzame woning is gebouwd in 2019, heeft 15 zonnepanelen die de elektriciteit opwekken en heeft vanzelfsprekend optimale isolatievoorzieningen. Daardoor is het energieverbruik natuurlijk extreem laag en heeft de woning de beschikking over energielabel A. Deze in 2019 opgeleverde, zeer ruime eengezinswoning (woonoppervlak van ca. 115 m2) is eigenlijk gewoon instapklaar te noemen. Wat te denken van de overal aanwezige nette laminaatvloeren en structuur op de wanden, een moderne keukeninrichting, een fraaie badkamer met luxe inloopdouche en een ruime woonkamer. Hoe fijn is dat?! Tel daar de 4 (mogelijk 5) ruime slaapkamers, de aangename airconditioning in de woonkamer (koelen en verwarmen), een fraai aangelegde achtertuin en een eigen parkeerplaats (met laadpaal!) achter in de tuin bij op en een afspraak voor een bezichtiging is al bijna gemaakt.  Het motto voor de wijk Wilgenwende is ‘Natuurlijk Wonen’. In het ontwerp van de woningen zijn de details dan ook goed te zien, welke de woningen net even specialer maken. De warme bakstenen, de horizontale belijning in de gevel, een groot dakoverstek en de toepassing van natuurlijke kleuren en materialen zorgen voor een prachtig plaatje!  Kortom: de ideale woning voor het hele gezin! Algemeen * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 2620, groot 164 m2. * Woonoppervlakte: ca. 115 m2 (Inhoud: ca. 423 m3). Externe bergruimte: ca. 7 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 2019. * Energiezuinig dankzij de uitstekende isolatie en 15 zonnepanelen. * Kozijnen/beglazing: Overal hardhouten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. * 3 ruime slaapkamers en een fraaie badkamer op de 1e verdieping. * Ruime, multifunctionele zolderverdieping (2 slaapkamers mogelijk) op de 2e verdieping. * Voorzien van eigen parkeerplaats (met laadpaal) direct grenzend aan de achtertuin. * Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Alle beweegbare ramen hebben de beschikking over horren. * Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas uit 2019). * Airconditioning (tevens verwarmen) in de woonkamer. * Oplevering: in overleg (indicatie mei/juni 2026). Begane grond Entree Entree in ruime hal met trapopgang, meterkast (met 7 groepen en een aardlekschakelaar) en toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 5,64 x 5,08 m.) De heerlijk ruime woonkamer heeft een prettig contact met de achtertuin en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft deze woonkamer de beschikking over een handige trapkast en een deur naar de tuin. Keuken (ca. 3,06 x 2,67 m.) De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze moderne en uitgebreide keuken is geplaatst in een L-opstelling. Men heeft de beschikking over een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een afzuigkap, een aansluiting ten behoeve van de vaatwasser, een combi-oven, een spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten. Eerste verdieping Overloop Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de mooie badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4,15 x 2,88 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en structuur op de wanden. Badkamer (ca. 2,09 x 2,08 m.) De fraaie badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel, een zwevend closet en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 4,42 x 2,25 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en structuur op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,30 x 2,69 m.) Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is tevens afgewerkt met een nette laminaatvloer en structuur op de wanden. Tweede verdieping (ca. 6,47 x 5,09 m.) Vaste trap naar de royale zolderverdieping. Deze ruimte is thans in gebruik als ruime slaap-/werkkamer met een open was-/stookruimte. Met enkele simpele aanpassingen kunnen hier desgewenst 2 slaapkamers worden gerealiseerd. De slaapkamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en structuur op de wanden en heeft verder de beschikking over een Velux dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten. In een hoek van de kamer bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel, de wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatiebox. Exterieur Achtertuin (ca. 13,00 x 5,50 m.) De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijk achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en is onder andere voorzien van sierbestrating, tuinverlichting, een buitenkraan en een poort naar de achtergelegen eigen parkeerplaats met laadpaal. Berging (ca. 3,19 x 2,13 m.) De houten berging is voorzien van elektra. Voortuin De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
164 m²
Content
423 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.