Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Palissander 176

3315MP Dordrecht • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.198

Fotoalbum

Palissander 176 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze aantrekkelijke gasvrije geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. Met een perceel van 203 m², een zonnige tuin op het zuidoosten en circa 131 m² woonoppervlakte is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en een praktische berging. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein, met plaats voor twee auto’s direct voor de deur. Bij binnenkomst valt meteen de fijne lichtinval in de woonkamer op. De schuifpui en grote raampartijen zorgen voor een open en lichte sfeer. Dankzij de royale breedte is er alle ruimte voor zowel een ruime eethoek als een comfortabele zithoek. De open keuken sluit hier naadloos op aan en versterkt het ruimtelijke gevoel. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met onder andere de opstelplaats voor de (elektrische) warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuidoosten en direct aan het water, geniet u hier van veel zon en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, groenborders en een vlonder aan het water. Door het speelse niveauverschil heeft de tuin een eigen karakter en biedt het meerdere fijne zitplekken. De ligging maakt het geheel compleet. In de wijk Oudelandshoek woont u rustig en groen, met voorzieningen zoals station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof en de Wantijdijk op korte afstand. Ook het centrum van Dordrecht is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Rotterdam en Breda. Nieuwsgierig? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning. ? INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer; - Toilet, met geheel betegelde wanden, marmeren vloer, toilet en fontein; - Tuingerichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval, voorzien van een sfeervolle elektrische haard, 2-groeps (bij)vloerverwarming, een elektrisch uitvalscherm en elektrische screens aan de achterzijde en een kunststof schuifpui naar de achtertuin; - Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een hoekopstelling met een granieten aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten en laden en een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, zwarte afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een oven en een stoomoven. Verdieping - Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met elektrische rolluiken; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een elektrisch screen; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een elektrisch screen; - Gang/wasruimte, gelegen boven de berging met o.a. de opstelplaats voor de wasmachine, (elektrische) warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen en geeft tevens toegang tot slaapkamer 4; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en aan de achterzijde voorzien van een screen; - Badkamer, met geheel betegelde wanden en een plavuizen vloer. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet en een wastafel. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordwesten, plek om twee auto’s voor de deur te parkeren, inclusief carport. Verder is de tuin zeer strak aangelegd met sierbestrating en beplanting; - Berging van ca. 9m², voorzien van elektra en verwarming; - Achtertuin: zeer strak en speels aangelegd mede dankzij het niveauverschil. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, opstaande borders met beplanting en een houten vlonder gelegen aan het water. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4161, groot 203 m². ALGEMEEN - 5-kamer eengezinswoning in de geliefde wijk Oudelandshoek; - Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing en horren; - Parkeerplek voor twee auto’s aan de voorzijde; - De woning is volledig gasvrij; - Energielabel A++, geldig tot 30-03-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 2-fase groep en 5 versterkte groepen (t.b.v. warmtepomp, zonnepanelen en laadpaal), 3 aardlekschakelaars en één hoofdschakelaar; - Elektrische warmtepomp (Ecodan, Mitsubishi electric uit 2023); - Vloerverwarming ter plaatse van de woonkamer (2-groeps bijverwarming); - 14 stuks zonnepanelen uit 2018 - Elektrische screens t.p.v. begane grond (achterzijde) en de slaapkamers gelegen aan de achterzijde; - Elektrische rolluiken t.p.v. de slaapkamer aan de voorzijde; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: marmeren vloerafwerking. Grotendeels spachtelputz wandafwerking. - Verdieping: grotendeels behang wandafwerking en spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
466 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.