Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Palissander 176

3315MP Dordrecht • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.198

Galerie de photos

Palissander 176 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze aantrekkelijke gasvrije geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. Met een perceel van 203 m², een zonnige tuin op het zuidoosten en circa 131 m² woonoppervlakte is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en een praktische berging. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein, met plaats voor twee auto’s direct voor de deur. Bij binnenkomst valt meteen de fijne lichtinval in de woonkamer op. De schuifpui en grote raampartijen zorgen voor een open en lichte sfeer. Dankzij de royale breedte is er alle ruimte voor zowel een ruime eethoek als een comfortabele zithoek. De open keuken sluit hier naadloos op aan en versterkt het ruimtelijke gevoel. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met onder andere de opstelplaats voor de (elektrische) warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuidoosten en direct aan het water, geniet u hier van veel zon en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, groenborders en een vlonder aan het water. Door het speelse niveauverschil heeft de tuin een eigen karakter en biedt het meerdere fijne zitplekken. De ligging maakt het geheel compleet. In de wijk Oudelandshoek woont u rustig en groen, met voorzieningen zoals station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof en de Wantijdijk op korte afstand. Ook het centrum van Dordrecht is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Rotterdam en Breda. Nieuwsgierig? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning. ? INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer; - Toilet, met geheel betegelde wanden, marmeren vloer, toilet en fontein; - Tuingerichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval, voorzien van een sfeervolle elektrische haard, 2-groeps (bij)vloerverwarming, een elektrisch uitvalscherm en elektrische screens aan de achterzijde en een kunststof schuifpui naar de achtertuin; - Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een hoekopstelling met een granieten aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten en laden en een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, zwarte afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een oven en een stoomoven. Verdieping - Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met elektrische rolluiken; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een elektrisch screen; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een elektrisch screen; - Gang/wasruimte, gelegen boven de berging met o.a. de opstelplaats voor de wasmachine, (elektrische) warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen en geeft tevens toegang tot slaapkamer 4; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en aan de achterzijde voorzien van een screen; - Badkamer, met geheel betegelde wanden en een plavuizen vloer. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet en een wastafel. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordwesten, plek om twee auto’s voor de deur te parkeren, inclusief carport. Verder is de tuin zeer strak aangelegd met sierbestrating en beplanting; - Berging van ca. 9m², voorzien van elektra en verwarming; - Achtertuin: zeer strak en speels aangelegd mede dankzij het niveauverschil. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, opstaande borders met beplanting en een houten vlonder gelegen aan het water. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4161, groot 203 m². ALGEMEEN - 5-kamer eengezinswoning in de geliefde wijk Oudelandshoek; - Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing en horren; - Parkeerplek voor twee auto’s aan de voorzijde; - De woning is volledig gasvrij; - Energielabel A++, geldig tot 30-03-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 2-fase groep en 5 versterkte groepen (t.b.v. warmtepomp, zonnepanelen en laadpaal), 3 aardlekschakelaars en één hoofdschakelaar; - Elektrische warmtepomp (Ecodan, Mitsubishi electric uit 2023); - Vloerverwarming ter plaatse van de woonkamer (2-groeps bijverwarming); - 14 stuks zonnepanelen uit 2018 - Elektrische screens t.p.v. begane grond (achterzijde) en de slaapkamers gelegen aan de achterzijde; - Elektrische rolluiken t.p.v. de slaapkamer aan de voorzijde; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: marmeren vloerafwerking. Grotendeels spachtelputz wandafwerking. - Verdieping: grotendeels behang wandafwerking en spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
203 m²
Contenu
466 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.