Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Palissander 176

3315MP Dordrecht • Zuid-Holland

Under consideration

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.198

Photo Gallery

Palissander 176 Dordrecht
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze aantrekkelijke gasvrije geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. Met een perceel van 203 m², een zonnige tuin op het zuidoosten en circa 131 m² woonoppervlakte is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en een praktische berging. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein, met plaats voor twee auto’s direct voor de deur. Bij binnenkomst valt meteen de fijne lichtinval in de woonkamer op. De schuifpui en grote raampartijen zorgen voor een open en lichte sfeer. Dankzij de royale breedte is er alle ruimte voor zowel een ruime eethoek als een comfortabele zithoek. De open keuken sluit hier naadloos op aan en versterkt het ruimtelijke gevoel. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met onder andere de opstelplaats voor de (elektrische) warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuidoosten en direct aan het water, geniet u hier van veel zon en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, groenborders en een vlonder aan het water. Door het speelse niveauverschil heeft de tuin een eigen karakter en biedt het meerdere fijne zitplekken. De ligging maakt het geheel compleet. In de wijk Oudelandshoek woont u rustig en groen, met voorzieningen zoals station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof en de Wantijdijk op korte afstand. Ook het centrum van Dordrecht is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Rotterdam en Breda. Nieuwsgierig? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning. ? INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer; - Toilet, met geheel betegelde wanden, marmeren vloer, toilet en fontein; - Tuingerichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval, voorzien van een sfeervolle elektrische haard, 2-groeps (bij)vloerverwarming, een elektrisch uitvalscherm en elektrische screens aan de achterzijde en een kunststof schuifpui naar de achtertuin; - Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een hoekopstelling met een granieten aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten en laden en een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, zwarte afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een oven en een stoomoven. Verdieping - Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met elektrische rolluiken; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een elektrisch screen; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, met een elektrisch screen; - Gang/wasruimte, gelegen boven de berging met o.a. de opstelplaats voor de wasmachine, (elektrische) warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen en geeft tevens toegang tot slaapkamer 4; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en aan de achterzijde voorzien van een screen; - Badkamer, met geheel betegelde wanden en een plavuizen vloer. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet en een wastafel. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordwesten, plek om twee auto’s voor de deur te parkeren, inclusief carport. Verder is de tuin zeer strak aangelegd met sierbestrating en beplanting; - Berging van ca. 9m², voorzien van elektra en verwarming; - Achtertuin: zeer strak en speels aangelegd mede dankzij het niveauverschil. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, opstaande borders met beplanting en een houten vlonder gelegen aan het water. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4161, groot 203 m². ALGEMEEN - 5-kamer eengezinswoning in de geliefde wijk Oudelandshoek; - Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing en horren; - Parkeerplek voor twee auto’s aan de voorzijde; - De woning is volledig gasvrij; - Energielabel A++, geldig tot 30-03-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 2-fase groep en 5 versterkte groepen (t.b.v. warmtepomp, zonnepanelen en laadpaal), 3 aardlekschakelaars en één hoofdschakelaar; - Elektrische warmtepomp (Ecodan, Mitsubishi electric uit 2023); - Vloerverwarming ter plaatse van de woonkamer (2-groeps bijverwarming); - 14 stuks zonnepanelen uit 2018 - Elektrische screens t.p.v. begane grond (achterzijde) en de slaapkamers gelegen aan de achterzijde; - Elektrische rolluiken t.p.v. de slaapkamer aan de voorzijde; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: marmeren vloerafwerking. Grotendeels spachtelputz wandafwerking. - Verdieping: grotendeels behang wandafwerking en spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
203 m²
Content
466 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.