Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Palissander 203

3315MR Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.770

Fotoalbum

Palissander 203 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante geschakelde 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden, 5 slaapkamers en een uitstekende ligging nabij winkelcentrum Bieshof! Deze ruime woning met ca. 152 m² woonoppervlakte op een perceel van 286 m² biedt alles wat een (groot) gezin nodig heeft: volop leefruimte, een verzorgde tuin én een gunstige locatie. In 2017 is de woning op de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor er een extra slaapkamer en een praktische inloopkast zijn ontstaan. In totaal telt de woning maar liefst vijf slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad – ideaal voor een gezin met kinderen of voor wie graag een werkkamer of hobbyruimte tot zijn beschikking heeft. De tuin is een echte blikvanger. In 2021 is deze volledig opnieuw aangelegd en dat is duidelijk te zien: strak, verzorgd en met veel stijl. Er zijn meerdere zithoekjes, zowel overdekt als in de zon, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek vindt. De combinatie van kunstgras en tegels zorgt voor een onderhoudsvriendelijke én nette uitstraling. De gezellige overkapping maakt lange zomeravonden extra aangenaam. Ook de ligging is perfect. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Bieshof, de Wantijdijk en station Stadspolders. Scholen, sportverenigingen en uitvalswegen liggen eveneens dichtbij, waardoor u overal snel en gemakkelijk naartoe kunt. Kortom: een ruime en keurig afgewerkte woning met vijf slaapkamers, dakterras, zonnige tuin op het zuiden en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Dé ideale plek voor wie comfortabel en centraal in Dordrecht wil wonen. Bent u enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! De oplevering van de woning is per april 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - Meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, slimme meter, gasmeter, glasvezelaansluiting). - Betegelde toiletruimte met fontein. - Doorgang naar de inpandige berging (voormalig garage). - Keuken aan de voorzijde is voorzien van een vaatwasser, 1,5 spoelbak met Quooker, vier-pits keramische kookplaat met afzuiging, oven en magnetron. De Quooker beschikt over een koud, warm en bruisend water. - De woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een schuifdeur richting de achtertuin. - Bergruimte onder de trap. Eerste verdieping: - Overloop. - Slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca. 3.36 m x 4.59 m) beschikt over een laminaatvloer en biedt toegang tot de inloopkast. De inloopkast is voorzien van vloerverwarming. - Slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 4.40 m x 2.48 m). - Slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 3.42 m x 2.02 m) beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot een aangrenzende slaapkamer. - Slaapkamer 4 aan de achterzijde (ca. 3.09 m x 3.89 m) is toegankelijk via de aangrenzende slaapkamer. Deze kamer beschikt over vloerverwarming. - Badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Slaapkamer 5 (ca. 4.89 m x 4.59 m) beschikt over de opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel (2016). Tevens bevindt zich op deze verdieping een dakterras aan de achterzijde, welke gesitueerd is op het zuiden. Het raam aan de voorgevel beschikt over een rolluik. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en is aangelegd met sierbestrating. Er is een laadpaal aanwezig en ruimte voor 2 á 3 auto's. - De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd en voorzien van sierbestrating, kunstgras en beplanting. De tuin is maar liefst ca. 17 meter lang en gesitueerd op het zuiden. De achtergevel beschikt over een zonnescherm en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een houten berging met aangrenzend een overkapping. Ook is er een achterom aanwezig. Diversen: - Houten kozijnen met dubbel glas. - Het buitenschilderwerk is (deels) in 2022 voor het laatst uitgevoerd. - Energielabel A. - De woning beschikt over een alarminstallatie. - De begane grond beschikt over vloerverwarming. - De tuin beschikt over In-lite verlichting. - De eerste verdieping is in zijn geheel voorzien van rolluiken. - De voortuin beschikt over een laadpaal voor elektrische voertuigen. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : €498,55 Waterschapslasten : €184,08 Voorschot energiekosten : €295,-- Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
554 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.