Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Palissander 203

3315MR Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.770

Fotogalerij

Palissander 203 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante geschakelde 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden, 5 slaapkamers en een uitstekende ligging nabij winkelcentrum Bieshof! Deze ruime woning met ca. 152 m² woonoppervlakte op een perceel van 286 m² biedt alles wat een (groot) gezin nodig heeft: volop leefruimte, een verzorgde tuin én een gunstige locatie. In 2017 is de woning op de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor er een extra slaapkamer en een praktische inloopkast zijn ontstaan. In totaal telt de woning maar liefst vijf slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad – ideaal voor een gezin met kinderen of voor wie graag een werkkamer of hobbyruimte tot zijn beschikking heeft. De tuin is een echte blikvanger. In 2021 is deze volledig opnieuw aangelegd en dat is duidelijk te zien: strak, verzorgd en met veel stijl. Er zijn meerdere zithoekjes, zowel overdekt als in de zon, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek vindt. De combinatie van kunstgras en tegels zorgt voor een onderhoudsvriendelijke én nette uitstraling. De gezellige overkapping maakt lange zomeravonden extra aangenaam. Ook de ligging is perfect. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Bieshof, de Wantijdijk en station Stadspolders. Scholen, sportverenigingen en uitvalswegen liggen eveneens dichtbij, waardoor u overal snel en gemakkelijk naartoe kunt. Kortom: een ruime en keurig afgewerkte woning met vijf slaapkamers, dakterras, zonnige tuin op het zuiden en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Dé ideale plek voor wie comfortabel en centraal in Dordrecht wil wonen. Bent u enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! De oplevering van de woning is per april 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - Meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, slimme meter, gasmeter, glasvezelaansluiting). - Betegelde toiletruimte met fontein. - Doorgang naar de inpandige berging (voormalig garage). - Keuken aan de voorzijde is voorzien van een vaatwasser, 1,5 spoelbak met Quooker, vier-pits keramische kookplaat met afzuiging, oven en magnetron. De Quooker beschikt over een koud, warm en bruisend water. - De woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een schuifdeur richting de achtertuin. - Bergruimte onder de trap. Eerste verdieping: - Overloop. - Slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca. 3.36 m x 4.59 m) beschikt over een laminaatvloer en biedt toegang tot de inloopkast. De inloopkast is voorzien van vloerverwarming. - Slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 4.40 m x 2.48 m). - Slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 3.42 m x 2.02 m) beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot een aangrenzende slaapkamer. - Slaapkamer 4 aan de achterzijde (ca. 3.09 m x 3.89 m) is toegankelijk via de aangrenzende slaapkamer. Deze kamer beschikt over vloerverwarming. - Badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Slaapkamer 5 (ca. 4.89 m x 4.59 m) beschikt over de opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel (2016). Tevens bevindt zich op deze verdieping een dakterras aan de achterzijde, welke gesitueerd is op het zuiden. Het raam aan de voorgevel beschikt over een rolluik. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en is aangelegd met sierbestrating. Er is een laadpaal aanwezig en ruimte voor 2 á 3 auto's. - De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd en voorzien van sierbestrating, kunstgras en beplanting. De tuin is maar liefst ca. 17 meter lang en gesitueerd op het zuiden. De achtergevel beschikt over een zonnescherm en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een houten berging met aangrenzend een overkapping. Ook is er een achterom aanwezig. Diversen: - Houten kozijnen met dubbel glas. - Het buitenschilderwerk is (deels) in 2022 voor het laatst uitgevoerd. - Energielabel A. - De woning beschikt over een alarminstallatie. - De begane grond beschikt over vloerverwarming. - De tuin beschikt over In-lite verlichting. - De eerste verdieping is in zijn geheel voorzien van rolluiken. - De voortuin beschikt over een laadpaal voor elektrische voertuigen. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : €498,55 Waterschapslasten : €184,08 Voorschot energiekosten : €295,-- Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
554 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.