Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Palissander 203

3315MR Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.770

Photo Gallery

Palissander 203 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Riante geschakelde 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden, 5 slaapkamers en een uitstekende ligging nabij winkelcentrum Bieshof! Deze ruime woning met ca. 152 m² woonoppervlakte op een perceel van 286 m² biedt alles wat een (groot) gezin nodig heeft: volop leefruimte, een verzorgde tuin én een gunstige locatie. In 2017 is de woning op de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor er een extra slaapkamer en een praktische inloopkast zijn ontstaan. In totaal telt de woning maar liefst vijf slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad – ideaal voor een gezin met kinderen of voor wie graag een werkkamer of hobbyruimte tot zijn beschikking heeft. De tuin is een echte blikvanger. In 2021 is deze volledig opnieuw aangelegd en dat is duidelijk te zien: strak, verzorgd en met veel stijl. Er zijn meerdere zithoekjes, zowel overdekt als in de zon, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek vindt. De combinatie van kunstgras en tegels zorgt voor een onderhoudsvriendelijke én nette uitstraling. De gezellige overkapping maakt lange zomeravonden extra aangenaam. Ook de ligging is perfect. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Bieshof, de Wantijdijk en station Stadspolders. Scholen, sportverenigingen en uitvalswegen liggen eveneens dichtbij, waardoor u overal snel en gemakkelijk naartoe kunt. Kortom: een ruime en keurig afgewerkte woning met vijf slaapkamers, dakterras, zonnige tuin op het zuiden en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Dé ideale plek voor wie comfortabel en centraal in Dordrecht wil wonen. Bent u enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! De oplevering van de woning is per april 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - Meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, slimme meter, gasmeter, glasvezelaansluiting). - Betegelde toiletruimte met fontein. - Doorgang naar de inpandige berging (voormalig garage). - Keuken aan de voorzijde is voorzien van een vaatwasser, 1,5 spoelbak met Quooker, vier-pits keramische kookplaat met afzuiging, oven en magnetron. De Quooker beschikt over een koud, warm en bruisend water. - De woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een schuifdeur richting de achtertuin. - Bergruimte onder de trap. Eerste verdieping: - Overloop. - Slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca. 3.36 m x 4.59 m) beschikt over een laminaatvloer en biedt toegang tot de inloopkast. De inloopkast is voorzien van vloerverwarming. - Slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 4.40 m x 2.48 m). - Slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 3.42 m x 2.02 m) beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot een aangrenzende slaapkamer. - Slaapkamer 4 aan de achterzijde (ca. 3.09 m x 3.89 m) is toegankelijk via de aangrenzende slaapkamer. Deze kamer beschikt over vloerverwarming. - Badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Slaapkamer 5 (ca. 4.89 m x 4.59 m) beschikt over de opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel (2016). Tevens bevindt zich op deze verdieping een dakterras aan de achterzijde, welke gesitueerd is op het zuiden. Het raam aan de voorgevel beschikt over een rolluik. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en is aangelegd met sierbestrating. Er is een laadpaal aanwezig en ruimte voor 2 á 3 auto's. - De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd en voorzien van sierbestrating, kunstgras en beplanting. De tuin is maar liefst ca. 17 meter lang en gesitueerd op het zuiden. De achtergevel beschikt over een zonnescherm en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een houten berging met aangrenzend een overkapping. Ook is er een achterom aanwezig. Diversen: - Houten kozijnen met dubbel glas. - Het buitenschilderwerk is (deels) in 2022 voor het laatst uitgevoerd. - Energielabel A. - De woning beschikt over een alarminstallatie. - De begane grond beschikt over vloerverwarming. - De tuin beschikt over In-lite verlichting. - De eerste verdieping is in zijn geheel voorzien van rolluiken. - De voortuin beschikt over een laadpaal voor elektrische voertuigen. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : €498,55 Waterschapslasten : €184,08 Voorschot energiekosten : €295,-- Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
286 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.