Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Prof. Gunninglaan 21

3312KX Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.691

Fotoalbum

Prof. Gunninglaan 21 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Prof. Gunninglaan 21 woon je in een moderne en statige stadswoning met een vrij uitzicht over het groen van de Leerparkpromenade. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort, midden in een jonge en dynamische woonomgeving. Deze royale woning (ca. 149 m²) is in 2022 opgeleverd en volledig instapklaar. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit in indeling. De huidige opzet met een royale woonkeuken op de begane grond en een woonkamer op de eerste verdieping kan eenvoudig aangepast worden naar jouw woonwensen. Denk aan extra slaapkamers of een werkruimte aan huis. De twee zonnige terrassen op het zuiden bieden bovendien heerlijke buitenruimtes met vrij uitzicht, zonder het onderhoud van een grote tuin. De woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject ‘De Valk’, gelegen in het populaire Nieuw Land van Valk. Een groene en moderne wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo ben je binnen enkele minuten in het centrum van Dordrecht en bereik je eenvoudig de uitvalswegen zoals de N3. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkeuken en berging; - Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van hangcloset, fontein en afzuiging; - Inpandige berging van circa 5,5 m²; - Royale woonkeuken van circa 30 m² met vrij uitzicht over de Leerparkpromenade, uitgevoerd met een wandopstelling en een spoeleiland, voorzien van een kunststof extra dik werkblad (Bruynzeel) en diverse inbouwapparatuur van Siemens: inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven (Studioline) en koel-/vriescombinatie; - Terras op het zuiden, ca. 4.50 x 3.60 m. Bereikbaar vanuit de woonkeuken. Eerste verdieping - Ruime living (ca. 7.74 m x 4.50 m) met zeer veel lichtinval en privacy; - Slaapkamer 1, 3.35 x 4.50 m.; - Toegang tot het zonnige balkon/terras op het zuiden met vrij uitzicht; - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra grote living door de wand te verwijderen (de vloer loopt namelijk door). Tweede verdieping - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde over de volle breedte (ca 4.50 x 2.95 m). - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde (ca. 2.08 x 2.90 m); - Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde (ca. 2.31 x 4.01 m); - Moderne badkamer, volledig betegeld met 60x60 tegels en steenstrips. Voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. - Praktische inpandige kast met o.a. verdeler vloerverwarming boven en mechanische ventilatie, opstelplaats voor de wasmachine en droger en separate bergkast. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5350 groot 77 m². ALGEMEEN - Moderne en instapklare stadswoning, opgeleverd in 2022; - Gelegen in nieuwbouwproject ‘De Valk’ in Nieuw Land van Valk; - Woonoppervlakte circa 149 m²; - Energielabel A++; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Twee zonnige terrassen op het zuiden; - Luxe keuken met spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - PVC vloer (Alpon parket) doorlopend op begane grond en eerste verdieping; - 4 slaapkamers; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit:8 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Vloerverwarming op elke verdieping totaal 10 groepen; - 10 stuks zonnepanelen uit 2023 met 375 Wp per paneel; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gladde wandafwerking en PVC vloer (Alpon parket) met vloerverwarming; - Eerste verdieping: gladde wandafwerking en PVC vloer (Alpon parket) met vloerverwarming; - Tweede verdieping: wandafwerking met behang en vloerafwerking met vloerbedekking; Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
77 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.