Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Rijksstraatweg 54 F
3316EH Dordrecht • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 450.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850
Kaufpreis /m²: € 3.659
Fotoalbum
Beschreibung
Deze recent gemoderniseerde 5 kamer eengezinswoning is gelegen op een mooie en rustige locatie aan de rand van het veelzijdige Dordrecht. De woning is te bereiken via een bruggetje over de aan de voorzijde gelegen sloot, bijna landelijk! De woning is geheel in 2022/2023 verbouwd en daarbij is gebruik gemaakt van moderne & goede materialen en neutrale kleuren. Een woonkamer met een luxe keuken aan de straat, 3 goede slaapkamers, een fraaie badkamer en een grote open zolder zijn in dit mooie huis te vinden. Gelegen op een ruim perceel eigen grond, in het voorjaar de achtertuin aanpakken en genieten. Goede ligging nabij uitvalswegen en toch op maar 10 minuten van het historische stadscentrum van het fraaie Dordrecht. Een instapklare woning waar je direct in kan! Indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien de meterkast met daarin een vernieuwde groepenkast. Verder in de hal de garderoberuimte en een vernieuwde moderne toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en een waskom op een fraaie houten plank, geheel in een witgrijze kleurstelling met een groene achterwand, zeer fraai! De mooie, zonnige en lichte woonkamer van circa 4.83x6.39 is voorzien van een trapkast, grote raampartijen en deur naar de zonnige achtertuin. De tevens vernieuwde keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne en complete keukenopstelling uitgerust met een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een spoelbak met een mengkraan, vaatwasser en een oven. De Amerikaanse koelkast is eventueel ter overname. Veel kasten en lades. Vanuit de keuken heeft deze woning zicht op de Rijksstraatweg en veel groen. De hal, keuken en de woonkamer zijn voorzien van een goede laminaatvloer. De wanden en de plafonds zijn allen glad gestuukt. 1e verdieping: Een ruimtelijke overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 fijne slaapkamers en de mooie badkamer. Slaapkamer 1 van circa 4.83x3.20 gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 van circa 2.37x3.20 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 van circa 2.36x4.32 gelegen aan de voorzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een goede laminaatvloer. De wanden en de plafonds zijn allen glad gestuukt. De fraaie en moderne badkamer is geheel betegeld in grijstinten en is voorzien van een inloopdouche met een drain, een hangend toilet en mooie houten planken met daarop 2 wastafels, 2 hoge kranen en een bijpassende spiegel. 2e verdieping: grote open ruimte van circa 4.83 m. op z’n breedst en 5.40 m. tot aan de 1.50 m. lijn. De totale diepte van deze verdieping is 7.06 meter met daarbij nog bergruimte. Verder aan de achterzijde een kunststof dakkapel en aan de voorzijde een dakraam. Heel praktisch is de separate wasruimte met de combiketel, de mechanische ventilatie, wasmachine- en droger-opstelplaats. Ook de zolder is voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden en plafonds. De achtertuin meet circa 5.00x20 meter diep. Een houten chalet met een achterom zijn aanwezig. Veel parkeerplaatsen zijn snel te bereiken. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 123 m². -Berging in tuin circa 12 m². -Circa 17 m² ruimte/bergruimte achter de 1.50 lijn. -Inhoud 433 m³. -Perceeloppervlakte circa 198 m² eigen grond. -Bouwjaar 2005. -Verwarming + warm water middels een eigen combiketel uit circa 2021. -Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. -De woning is goed geïsoleerd. -Houten kozijnen. -Kozijn van het dakkapel is van kunststof. -Keuken, badkamer, toilet, vloeren en groepenkast uit 2022/2023. -Stucwerk en schilderwerk uit 2022/2023. -Instapklaar. Oplevering: In overleg. Dordrecht is een fraaie historische stad, gelegen aan de rivier de Merwede met een rijke geschiedenis. De stad biedt een mix van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Onder andere: musea, historische gebouwen, de gezellige binnenstad en natuurlijk de Biesbosch met vele mogelijkheden voor recreatie. Dordrecht is daarbij zeer goed te bereiken, heel centraal gelegen. Directe toegang tot de A16 en de Dordtse Kil is bijna landelijk te noemen en toch nabij de N3 met daaraan vele woonwijken met alle voorzieningen. Wil je kijken? Bel of mail ons voor een bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Geen probleem, wij maken graag een afspraak voor een vrijblijvend verkoopgesprek. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’
Hypothek berekenen
€ 450.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850
2,78%
Jährlich
%
€ 22.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 450.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 198 m²
- Inhalt
- 433 m³
- Externe Berghalle
- 12 m²
- Hinterhof Fläche
- 100 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2005
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 06-01-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Simon Vestdijk-erf 162
3315CW Dordrecht
€ 419.000 k.k.
€ 3.990/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 131 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Volkerakweg 36
3313BN Dordrecht
€ 479.000 k.k.
€ 3.548/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 262 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Arentsburg 41
3328TB Dordrecht
€ 550.000 k.k.
€ 4.167/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- 196 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Viottakade 70
3314ET Dordrecht
€ 335.000 k.k.
€ 4.295/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- 116 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Erica 2
3317HG Dordrecht
€ 450.000 k.k.
€ 4.206/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 174 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Groenekruislaan 8
3319RJ Dordrecht
€ 425.000 k.k.
€ 3.320/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 196 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Rozenstraat 2
3314ZT Dordrecht
€ 289.000 k.k.
€ 3.211/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 74 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Reeweg Oost 101
3312CL Dordrecht
€ 415.000 k.k.
€ 4.462/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 119 m²
- Schlafzimmer
- 3
