Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Viottakade 37

3314EN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Viottakade 37 Dordrecht
Bild 9
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Viottakade, dat wil je echt ervaren! In de geliefde wijk Krispijn, zeer centraal gelegen en met een fraai uitzicht op de brede singel voor de deur, vinden we Viottakade 37. Een sfeervolle jaren '30 gezinswoning met 3 slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken en een lekkere tuin op het westen gelegen. Een ideale gezinswoning voor startende of jonge gezinnen op een zeer fijne locatie! Dichtbij scholen, de supermarkt, het centrum van Dordrecht en het NS-station, maar je zit ook binnen no time op de snelweg. De woonkamer ademt een en al sfeer, met de erker aan voorzijde die een groen uitzicht biedt over de singel aan de Viottakade, de plafondlijsten, het glas-in-lood, de houtkachel en een fijne houten vloer en open keuken. De strak gestucte wanden zorgen voor een mooie combinatie tussen modern en klassiek. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken en badkamer en drie fijne slaapkamers. De achtertuin gelegen op het westen is een heerlijke plek om de eerste zonnestralen van het voorjaar op te vangen of 's zomers te loungen of te BBQ-en. Kortom, een leukere plek om je gezin te starten is er niet! Plannen die bezichtiging en we laten het graag aan je zien! Indeling: Hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een klassieke voordeur (enkel glas) met daarboven glas-in-lood en op de vloer een getrommelde marmeren tegelvloer welke doorloopt in de toiletruimte. Toilet, volledig betegeld, voorzien van wandcloset en fontein. Meterkast, 5 groepen + dubbele groep, aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel aansluiting. In de slaapkamers beschikt de woning over bedraad internet aansluitingen. De woonkamer is werkelijk een heerlijke plek om te vertoeven. Een combinatie van modern en klassiek; jaren '30 erker met origineel glas-in-lood (met voorzetramen), plafondlijsten, stucwerk wandafwerking en een mooie houten vloer. Een knisperend vuur in de houtkachel maar deze kamer helemaal af! De open keuken aan achterzijde beschikt over een hoekopstelling (in 2021 geplaatst) met 4 pit gaskookplaat, afzuigkap, combioven, losse vaatwasser en 1,5 spoelbak. Via de keuken bereik je een tussenhal met deur naar de achtertuin, hier bevindt zich tevens een praktische voorraadkast. Door naar de groene achtertuin! Direct aansluitend bij de woning is een ruim terras met zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging (voorzien van elektra- en wateraansluiting) en achterom. 1e verdieping: Via de spiltrap in de woonkamer bereiken we de overloop op de 1e verdieping met toegang tot alle kamers. Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een elektrisch screen. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van laminaatvloer en stucwerk en deels behang wandafwerking. De moderne badkamer is ruim opgezet, deze is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, waskom op meubel, toilet, aansluiting wasmachine, designradiator, LED inbouwspots en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een waterbestendige laminaatvloer. 2e verdieping: Spiltrap naar de zolderverdieping. Ruime slaapkamer met dakkapel aan achterzijde, bergruimte in vaste kast en achter knieschotten, opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2019) en omvormer voor de zonnepanelen. Algemeen: - Eigen grond, 89 m². - Sfeervolle jaren '30 gezinswoning met ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en fijne achtertuin op het westen. - Gelegen in de wijk Krispijn, op een rustige locatie, dichtbij de supermarkt, diverse winkels, het Dordtse centrum, NS-station en het Weizigt-park. Uitvalswegen zijn nabij. - Energielabel C, houten kozijnen met vrijwel volledige dubbele beglazing, op de 1e en 2e verdieping vernieuwd in 2022. - Spouwmuurisolatie in 2022 aangebracht. - 9 zonnepanelen geplaatst in 2021. - Betreft een ondiepe fundering (fundering op staal). - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, voorkeur medio mei 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
89 m²
Inhalt
335 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.