Direkt zum Inhalt
Logo von Boogerman Makelaars

Wijnstraat 131

3311BV Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.144

Fotoalbum

Wijnstraat 131 Dordrecht
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wilt u wonen in een uitzonderlijk royaal appartement, met lift en twee badkamers en maar liefst 181 m², gelegen midden in het historische centrum van Dordrecht, verscholen achter een prachtige monumentale gevel? Dan is dit een unieke kans. Achter de statige voorzijde van dit karakteristieke pand aan de Wijnstraat, gaat een woning schuil die zelden op de markt komt. De combinatie van een bovengemiddeld groot woonoppervlak, een rijke historie en hedendaags wooncomfort maakt dit appartement werkelijk bijzonder. Hier woont u niet alleen ruim, maar ook in een omgeving met uitstraling en een verhaal. Gelegen in het hart van de historische binnenstad, omringd door havens, musea, winkels en horeca, profiteert u van het beste wat Dordrecht te bieden heeft. Tegelijkertijd ervaart u binnenshuis een opvallende rust, veiligheid en privacy, een zeldzame combinatie voor een locatie midden in het centrum. De Wijnstraat, één van de oudste en meest beeldbepalende straten van Dordrecht, ademt historie. De monumentale gevels en het rijke verleden van de wijnhandel, geven deze locatie een uniek karakter, dat u dagelijks beleeft. Centrale entree: Achter de monumentale deur bevindt zich de centrale hal met marmeren vloer, brievenbussen, toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. Begane grond: De woning heeft een voordeur in de centrale hal en via deze deur komt u in een representatieve entree met marmeren vloer en vaste trap naar de woonverdieping. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Wilt u met de lift naar de etage, dan kunt u gebruik maken van de lift in het complex en komt u via de andere zijde, in het appartement. Eerste verdieping: Imposante overloop met een grote, authentieke lichtkoepel voorzien van ornamenten, een echte eyecatcher die direct de historische sfeer onderstreept. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, keuken, vier slaapkamers en tussenhallen met toegang tot balkon en sanitaire ruimtes. De woonkamer aan de voorzijde biedt uitzicht richting de Nieuwbrug en straalt karakter uit. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de originele schouw met gashaard en de parketvloer bijdragen aan de klassieke, warme sfeer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van vloerbedekking. Eén kamer beschikt over een originele schouw en vaste boekenkasten (momenteel in gebruik als tv-kamer), de andere is ingericht als kantoor. De gesloten keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht in L-opstelling met granieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u een ruime berging met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. Via een tussenhal bereikt u de overige twee slaapkamers en de eerste badkamer, welke volledig betegeld is en beschikt over een douche, wastafel, toilet, handdoekenradiator en sauna. Aan de achterzijde ligt tevens de royale masterbedroom met airconditioning en vaste kastenwand, met directe toegang tot de tweede badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. Het balkon van ca. 9 m², gelegen op het noordwesten, biedt in de zomer heerlijke avondzon. Daarnaast beschikt u over een inpandige berging en een gezamenlijke, verzorgde tuin met terrassen, fietsenstalling en een achterom aan de Kuipershavenzijde. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1892; - Geheel gerenoveerd in 1999; - Woonoppervlakte 181m2; - Bruto inhoud 671m3; - CV-ketel, Intergas, bouwjaar 2022; - Energielabel C; - Actieve VvE, bijdrage € 516,00 per maand; - Oplevering in overleg. Wonen met karakter en ruimte op een toplocatie Dit appartement combineert een ongekend woonoppervlak met een unieke ligging, midden in het historische centrum en de charme van een monumentaal pand. Een zeldzame kans voor wie ruim, stijlvol en centraal wil wonen. Bent u op zoek naar een bijzonder royaal appartement op een absolute toplocatie? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het voorkomen dat kijkmomenten volgeboekt zijn. U kunt zich in dat geval laten plaatsen op de reservelijst. Een bod uitbrengen is uitsluitend mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, dat u ontvangt na bevestiging van de afspraak, samen met alle relevante informatie over de woning. Deze informatie dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Deze meetinstructie biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte; kleine afwijkingen door interpretatieverschillen of afrondingen zijn mogelijk. Eventuele plattegronden dienen slechts ter indicatie van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Inhalt
671 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1892
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas kombi kompakt (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.