Direkt zum Inhalt
Logo von Janet Hoogsteder makelaardij

Kattendoorn 36

6665HM Driel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Driel

Fotoalbum

Kattendoorn 36 Driel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier is een unieke kans om uw droomhuis te bezitten. In Driel op de Kattendoorn 36, vindt u dit charmante en perfect onderhouden gezinswoning. Deze halfvrijstaande twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2012, straalt zowel comfort als stijl uit met zijn prachtige leefruimte van 167 vierkante meter, met een aangebouwde stenen garage (17 vierkante meter.) Bovendien is het huis volledig geïsoleerd, bezit het een A-energielabel en is voorzien van zonnepanelen, dat is iets wat u niet overal tegenkomt! LOCATIE & OMGEVING: In Driel, gevestigd in de geliefde woonwijk De Breekenhof, vindt u dit juweel van een huis. De wijk is kindvriendelijk en in de buurt zijn er speeltuinen waar kinderen veilig kunnen spelen. De rustige woonwijk zorgt voor een ontspannen sfeer, ideaal voor families en stellen die willen ontsnappen aan de drukte van het stadsleven. ALGEMENE KENMERKEN VAN DE WONING: Deze gezinswoning werd gebouwd in 2012 en is perfect onderhouden. Met 3 slaapkamers en een zolder en mogelijkheid voor 4e en 5e slaapkamer, beschikt dit huis over een woonoppervlakte van 167 vierkante meter en een volume van 650 kubieke meter. Het energielabel is A en het huis is voorzien van een gecombineerde verwarmingsketel (2025) die zorgt voor de warmwatervoorziening en centrale verwarming. Het huis heeft een goed onderhouden tuin en een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. BEGANE GROND; De begane grond bestaat uit een ruime hal, royale sfeervolle kamer, semi open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur met eiland, openslaande deuren naar terras, provisieruimte; 1e VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een badmeubel en een inloopdouche, Op de overloop vindt u de separate toilet; 2e VERDIEPING: De tweede verdieping heeft een zolderkamer met mogelijkheid voor 4e en 5e slaapkamer en is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte kan naar wens worden ingericht. 3e VERDIEPING: Vlizotrap naar vliering. De vliering biedt extra bergruimte. BUITENRUIMTE & TUIN: Het buitenleven is hier net zo uitnodigend als het interieur, met een goed onderhouden tuin van 68 vierkante meter die ligt op het westen. De tuin is ruim en ideaal voor buitendiners, barbecues of om te genieten van een rustige namiddag in de zon. PARKEREN & EXTRA VOORZIENINGEN: Er is een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één auto en parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er openbare parkeergelegenheid beschikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van 167 m² - Uitbouw 2,4m aan de achterzijde - Gelegen in Driel, in woonwijk De Breekenhof - Bouwjaar 2012 - Energielabel A - Westelijk georiënteerde tuin - Garage met plek voor één auto - Bitumen in 2024 vervangen van garage/ uitbouw - HR combiketel 2025 Ziet u zichzelf al wonen in dit prachtige huis op de Kattendoorn 36 in Driel? Deze halfvrijstaande twee-onder-een-kapwoning zou wel eens uw volgende huis kunnen zijn! Mis deze unieke kans niet en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit om u te verwelkomen in uw mogelijke nieuwe thuis!

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
04-10-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6665

Google Karten

Driel auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driel

Wohn- und Viertelzahlen in Driel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driel. In 2025 waren da 4.360 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

4.360

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driel
Jahr Einwohner
2021 4.375
2022 4.345
2023 4.385
2024 4.380
2025 4.360

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 830 0-15: 795 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

910

Praktisch

800

Middelbaar

1.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

3.815

Buiten Europa

330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 355
Appartementen 190
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 354
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 166
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 196
2010 tot 2020 235
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

558

Bezeichnung A

537

Bezeichnung B

179

Bezeichnung D

135

Bezeichnung F

123

Bezeichnung G

83

Bezeichnung E

64

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.500 3.230
2022 1.150 3.050
2023 950 2.910
2024 940 3.010

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 740 • Strom: 2.450

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Driel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driel
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 2
sep 2024 17
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driel?

Driel telt in 2025 ongeveer 4.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driel is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driel ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driel?

In Driel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 622 woningen.

Meer Häuser in Driel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.