Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars

Kattendoorn 43

6665HL Driel • Gelderland

Verkauft

€ 538.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.620

2 % Übertragungssteuer (€ 10.770) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.120

Kaufpreis /m²: € 3.959

Fotoalbum

Kattendoorn 43 Driel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en instapklaar wonen met een unieke, onder architectuur aangelegde tuin in Driel Aan een rustige en kindvriendelijke straat in Driel, aan de rand van de nieuwbouwwijk De Breekenhof, ligt deze moderne, uitstekend onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met een verrassend fraaie achtertuin, hoogwaardige afwerking en een eigentijdse uitstraling. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een instapklaar geheel waar comfort, sfeer en luxe samenkomen. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van een strak en modern interieur met een sfeervol buitenleven dat naadloos aansluit op de woning. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is ruim en strak afgewerkt met een moderne gietvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. De sfeervolle haard zorgt voor extra comfort. De zithoek aan de achterzijde is sfeervol ingericht en biedt via de openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in een strak, donker design. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een royale eethoek, ideaal voor lange diners en gezellige avonden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allen netjes afgewerkt en voorzien van een fijne lichtinval. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een aangrenzende inloopkast. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine, droger en installaties. Dankzij de dakramen en dakkapel is ook deze verdieping licht en volwaardig. Tuin: De tuin is stijlvol ingericht met strakke lijnen, verhoogde borders en een combinatie van grind, groen en natuurlijke materialen. De volwassen beplanting en de fraaie olijfboom geven het geheel een mediterrane en rustgevende uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met vaste zitgelegenheid, dé plek om tot in de late uurtjes te ontspannen. Het schaduwdoek zorgt voor een aangename beschutting op zonnige dagen, terwijl de overkapping juist een beschutte plek biedt bij minder weer. Direct aan de woning is een ruim terras met overkapping gerealiseerd, ideaal voor buiten koken en lange zomeravonden. De tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u hier optimaal kunt genieten zonder veel werk. Locatie: De woning is gelegen in een rustige woonwijk met veel groen en voornamelijk eengezinswoningen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A325 richting Arnhem en Nijmegen. Ook het centrum van Arnhem ligt op korte afstand, evenals de uiterwaarden van de Rijn waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 136 m²; - Energielabel A (een nieuw label zal dankzij de aanwezigheid van de zonnepanelen wellicht nog beter kunnen worden); - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Volledig gemoderniseerd en instapklaar; - Luxe keuken en badkamer; - Airconditioning aanwezig; - 4 slaapkamers; - Rustige en kindvriendelijke ligging; - Uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem en Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 538.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.620

2 % Übertragungssteuer (€ 10.770) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.120

3,04%

Jährlich

%

€ 26.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 538.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
514 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6665

Google Karten

Driel auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driel

Wohn- und Viertelzahlen in Driel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driel. In 2025 waren da 4.360 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

4.360

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driel
Jahr Einwohner
2021 4.375
2022 4.345
2023 4.385
2024 4.380
2025 4.360

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 830 0-15: 795 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

910

Praktisch

800

Middelbaar

1.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

3.815

Buiten Europa

330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 355
Appartementen 190
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 354
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 166
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 196
2010 tot 2020 235
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

558

Bezeichnung A

537

Bezeichnung B

179

Bezeichnung D

135

Bezeichnung F

123

Bezeichnung G

83

Bezeichnung E

64

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.160
2021 1.500 3.230
2022 1.150 3.050
2023 950 2.910
2024 940 3.010

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 740 • Strom: 2.450

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Driel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driel
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 2
sep 2024 17
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driel?

Driel telt in 2025 ongeveer 4.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driel is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driel ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driel?

In Driel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 622 woningen.

Meer Häuser in Driel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.