Direkt zum Inhalt
Logo von Staete - Drunen

Bosscheweg 35

5151BA Drunen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.559

Fotoalbum

Bosscheweg 35 Drunen
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wakker worden met uitzicht over de landerijen én genieten van volop rust en ruimte… deze karakteristieke vrijstaande woning in Drunen heeft het allemaal. Zodra je de oprit op rijdt, voel je direct de sfeer van deze plek. Een huis met karakter, maar tegelijkertijd helemaal klaar voor de toekomst dankzij onder andere 20 zonnepanelen, vernieuwde kozijnen en ramen uit 2023, een vernieuwde meterkast en een nieuwe cv-ketel uit 2022. Binnen voelt het huis warm en uitnodigend aan. De woonkamer vormt een heerlijke leefruimte waar meerdere raampartijen en glas in lood zorgen voor karakter en veel lichtinval. De dichte keuken sluit perfect aan op het buitenleven dankzij de directe toegang naar buiten. Ook is er op de benedenverdieping een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Dit is zo’n plek waar je ’s winters geniet van lange avonden binnen en waar in de zomer de deuren juist openstaan naar de tuin. Het huis beschikt daarnaast over vier slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een (groeiend) gezin of bijvoorbeeld werken aan huis. Een echte eyecatcher zijn de twee vernieuwde badkamers uit 2023, beide voorzien van vloerverwarming. De luxe hoofdbadkamer voelt bijna als een wellnessruimte, compleet met ligbad, dubbele wastafel en een royale inloopdouche. De tweede badkamer is compacter van formaat, maar stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. Ook buiten is de ruimte indrukwekkend. Een grote tuin op het zuiden biedt de hele dag zon en volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere terrassen, speelruimte voor de kinderen of een fijne loungehoek. De aanwezige moestuin maakt het plaatje compleet voor liefhebbers van buitenleven en tuinieren. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier bovendien van veel privacy en een prachtig uitzicht over de landerijen. Achter in de tuin is een royale woonunit zichtbaar op de foto's, deze is echter verkocht en kan dus niet worden overgenomen. Aansluitingen voor water, elektriciteit etc. zijn wel aanwezig. Ideaal voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning of poolhouse. Je woont hier letterlijk aan de rand van het groen, met de Loonse en Drunense Duinen op korte afstand. Een heerlijke omgeving voor wandelingen, fietstochten en ontspannen momenten in de natuur. Tegelijkertijd fiets je binnen vijf minuten naar het gezellige centrum van Drunen voor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en sportclubs bevinden zich dichtbij en dankzij de snelle verbinding naar de A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda uitstekend bereikbaar. Belangrijk te weten: - Karakteristieke vrijstaande woning; - Vrij uitzicht over landerijen aan de achterzijde; - 20 zonnepanelen aanwezig; - Kozijnen, ramen en meterkast vernieuwd in 2022/2023; - Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2022; - Woonkamer met glas in lood en vloerverwarming; - Dichte keuken met toegang naar de tuin; - Ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur; - Vier slaapkamers en twee vernieuwde badkamers (2023); - Luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche; - Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming; - Tuin op het zuiden met grote moestuin; - Volop ruimte voor spelende kinderen, hobby’s en meerdere terrassen; - Royale garage met elektra, water en vliering; - Achter in de tuin is een royale woonunit zichtbaar, deze is echter verkocht en kan dus niet worden overgenomen; - Aansluitingen voor water, elektriciteit etc. zijn wel aanwezig. Ideaal voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning of poolhouse; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
1375 m²
Inhalt
613 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
70 m²
Hinterhof Fläche
741 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remea - Avanta-Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5151

Google Karten

Drunen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Drunen

Wohn- und Viertelzahlen in Drunen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drunen. In 2025 waren da 18.325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 425.000.

Einwohner

18.325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 425.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

490

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drunen
Jahr Einwohner
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drunen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Ausbildungsstufe

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.743

Bezeichnung A

1.839

Bezeichnung B

1.565

Bezeichnung D

756

Bezeichnung F

484

Bezeichnung E

381

Bezeichnung G

245

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drunen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drunen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drunen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drunen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer Häuser in Drunen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.