Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Rooseveltstraat 54

5151CR Drunen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Rooseveltstraat 54 Drunen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op loopafstand van het centrum van Drunen ligt deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, mogelijkheid voor vier slaapkamers en heerlijke tuin op het westen. De woning is gedeeltelijk voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de cv-ketel uit 2024 en acht zonnepanelen heeft de woning energielabel B. Binnen ervaar je een prettige lichtinval en een fijne, praktische indeling. De combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid maakt dit een ideale gezinswoning. De royale tuin en multifunctionele tweede verdieping bieden bovendien volop mogelijkheden. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Een instapklare woning waar je je direct thuis voelt. INDELING Begane grond Parkeer de auto op je eigen oprit en betreed de woning via de voordeur. We komen binnen in de entreehal die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt aan de voorzijde plaats voor een gezellige zithoek. De kachel zorgt voor extra sfeer en dankzij de grote ramen voelt het huis enorm licht aan. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel, waarbij je via de schuifpui binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning voor extra comfort. Vanuit hier betreden we de keuken uit 2012, uitgerust met twee koelkasten, een vriezer, oven, magnetron, vaatwasser en wijnkoelkast. De keuken biedt toegang tot de achtertuin én tot de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kastenwand en doorgang naar de berging met toegang tot de oprit, ideaal voor het stallen van fietsen. Eerste verdieping Via de trapopgang in de entreehal bereiken we de overloop. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer is royaal en groot genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over een ruime inbouwkledingkast. Vanuit deze kamer stap je direct de badkamer binnen. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De tweede badkamer is perfect voor thuiswonende kinderen of gasten. Deze beschikt over een toilet, douche en wastafel. Een comfortabele verdieping met veel privacy en gebruiksgemak. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop vinden we de opstelplaats van de cv-ketel uit 2024 en extra bergruimte. Daarnaast is hier toegang tot een ruime derde slaapkamer. Deze kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed, bureau en kledingkast en daarmee ideaal voor een thuiswonende tiener. Dankzij de twee grote dakkapellen aan weerszijden is de ruimte bijzonder licht en royaal. De opzet maakt het zelfs mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Een multifunctionele verdieping met volop potentie. TUIN De achtertuin is lekker ruim, circa 12 meter diep en 9,5 meter breed, en gelegen op het westen. Hierdoor geniet je volop van het middag- en avondzonnetje. Er is ruimte voor meerdere zitgedeeltes, zodat je altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt creëren. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of de kinderen wilt laten spelen, hier kan het allemaal. De tuin biedt voldoende privacy en mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. In tuin bevindt zich nog een praktische berging. Ideaal voor het opslaan van tuinspullen en gereedschap. Een heerlijke buitenruimte waar je optimaal kunt genieten. LOCATIE Deze woning ligt op een fijne locatie op loopafstand van het centrum van Drunen. Hier vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. De ligging combineert het gemak van het dorpscentrum met een rustige woonomgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen richting omliggende steden zoals Den Bosch en Waalwijk eenvoudig bereikbaar. Voor wandel- en fietsliefhebbers zijn de Loonse en Drunense Duinen op korte afstand. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. - Op loopafstand van het centrum van Drunen; - Twee-onder-een-kap met eigen oprit; - Gedeeltelijk voorzien nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas; - Energielabel B; - Cv-ketel uit 2024; - 8 zonnepanelen; - Drie volwaardige slaapkamers; - Twee badkamers; - Airco in woonkamer; - Schuifpui naar de achtertuin; - Keuken uit 2012 met complete inbouwapparatuur; - Tweede verdieping met dakkapellen aan weerszijde;

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
493 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5151

Google Karten

Drunen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Drunen

Wohn- und Viertelzahlen in Drunen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drunen. In 2025 waren da 18.325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 425.000.

Einwohner

18.325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 425.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

490

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drunen
Jahr Einwohner
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drunen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Ausbildungsstufe

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.743

Bezeichnung A

1.839

Bezeichnung B

1.565

Bezeichnung D

756

Bezeichnung F

484

Bezeichnung E

381

Bezeichnung G

245

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drunen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drunen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drunen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drunen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer Häuser in Drunen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.