Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Leigraaf 158

6651GJ Druten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Druten

Fotoalbum

Leigraaf 158 Druten
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze moderne & ruime twee onder een kapwoning op een ruim perceel van 388 m², gelegen in een rustige & kindvriendelijke woonwijk. Met een moderne woonkeuken met kookeiland, een ruime woonkamer, vier slaapkamers, praktische bijkeuken en vrijstaande garage met carport is dit een ideale gezinswoning waarin je je direct thuis zult voelen! De woning is in de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd: in 2019 is de volledige begane grond aangepakt: nieuwe elektra, vloerverwarming, strak stucwerk én een sfeervolle open keuken met kookeiland die uitnodigt tot samen koken en gezellig tafelen. Ook de recent vernieuwde badkamer sluit perfect aan bij de moderne stijl van de rest van het huis. Bij binnenkomst valt meteen de moderne afwerking op. De ruime, lichte woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor veel daglicht, via dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne woonkeuken met kookeiland: een echte blikvanger! Deze keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur en veel kastruimte. Dankzij de open indeling zijn koken en samenzijn met elkaar verbonden. Aangrenzend ligt een fijne kantoorruimte en een bijkeuken, een praktische ruimte met plek voor de wasmachine, droger en extra opslag. De vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Deze is luxe ingericht met een grote inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt: ideaal voor bijvoorbeeld een logeerkamer. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een prettige afwisseling van zon en schaduw. Dankzij de aluminium overkapping kun je hier van het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk buiten zitten. Een moestuin, overkapping, speeltoestel voor de kids, er is hier van alles mogelijk. Zonder de inkijk van directe achterburen geniet je in deze tuin van veel privacy! De tuin is ook via een achterom te bereiken. Daarnaast zijn er een tuinhuis én een tuinkas aanwezig – perfect voor wie houdt van tuinieren of extra opbergruimte zoekt. Parkeren doe je op je eigen oprit of onder de carport. Kortom; een complete, instapklare woning met comfort en een moderne afwerking. Alles voor jarenlang woonplezier is hier aanwezig. Bel snel voor een bezichtiging, deze kans wil je niet missen! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree; toilet; meterkast; royale woonkamer v.v. trapopgang naar de eerste verdieping; open woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur; werkkamer; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop v.v. vaste kast; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 9 m² en ± 9 m² (v.v. wastafel); luxe badkamer v.v. grote inloopdouche toilet en wastafel. Tweede verdieping, te bereiken via vaste trap: overloop; vierde slaapkamer van ± 10 m². Algemeen: Bouwjaar 1974. Perceeloppervlakte 388 m². Inhoud 509 m³. Woonoppervlakte ± 131 m². Overige inpandige ruimte ± 17 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 57 m². Externe bergruimte (vrijstaande berging) ± 8 m². Bijzonderheden: - Badkamer vernieuwd eind 2024 - Platte dak huis en garage vernieuwd in 2020 - Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Nieuwe dakpannen - Woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 12 zonnepanelen (2022) - Begane grond v.v. vloerverwarming - Energielabel D is van voor plaatsing zonnepanelen - Groepenkast vernieuwd in 2019 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
388 m²
Inhalt
509 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
57 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
147 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
13-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.