Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Leigraaf 158

6651GJ Druten • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Druten

Galería de fotos

Leigraaf 158 Druten
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij deze moderne & ruime twee onder een kapwoning op een ruim perceel van 388 m², gelegen in een rustige & kindvriendelijke woonwijk. Met een moderne woonkeuken met kookeiland, een ruime woonkamer, vier slaapkamers, praktische bijkeuken en vrijstaande garage met carport is dit een ideale gezinswoning waarin je je direct thuis zult voelen! De woning is in de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd: in 2019 is de volledige begane grond aangepakt: nieuwe elektra, vloerverwarming, strak stucwerk én een sfeervolle open keuken met kookeiland die uitnodigt tot samen koken en gezellig tafelen. Ook de recent vernieuwde badkamer sluit perfect aan bij de moderne stijl van de rest van het huis. Bij binnenkomst valt meteen de moderne afwerking op. De ruime, lichte woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor veel daglicht, via dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne woonkeuken met kookeiland: een echte blikvanger! Deze keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur en veel kastruimte. Dankzij de open indeling zijn koken en samenzijn met elkaar verbonden. Aangrenzend ligt een fijne kantoorruimte en een bijkeuken, een praktische ruimte met plek voor de wasmachine, droger en extra opslag. De vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Deze is luxe ingericht met een grote inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt: ideaal voor bijvoorbeeld een logeerkamer. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een prettige afwisseling van zon en schaduw. Dankzij de aluminium overkapping kun je hier van het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk buiten zitten. Een moestuin, overkapping, speeltoestel voor de kids, er is hier van alles mogelijk. Zonder de inkijk van directe achterburen geniet je in deze tuin van veel privacy! De tuin is ook via een achterom te bereiken. Daarnaast zijn er een tuinhuis én een tuinkas aanwezig – perfect voor wie houdt van tuinieren of extra opbergruimte zoekt. Parkeren doe je op je eigen oprit of onder de carport. Kortom; een complete, instapklare woning met comfort en een moderne afwerking. Alles voor jarenlang woonplezier is hier aanwezig. Bel snel voor een bezichtiging, deze kans wil je niet missen! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree; toilet; meterkast; royale woonkamer v.v. trapopgang naar de eerste verdieping; open woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur; werkkamer; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop v.v. vaste kast; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 9 m² en ± 9 m² (v.v. wastafel); luxe badkamer v.v. grote inloopdouche toilet en wastafel. Tweede verdieping, te bereiken via vaste trap: overloop; vierde slaapkamer van ± 10 m². Algemeen: Bouwjaar 1974. Perceeloppervlakte 388 m². Inhoud 509 m³. Woonoppervlakte ± 131 m². Overige inpandige ruimte ± 17 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 57 m². Externe bergruimte (vrijstaande berging) ± 8 m². Bijzonderheden: - Badkamer vernieuwd eind 2024 - Platte dak huis en garage vernieuwd in 2020 - Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Nieuwe dakpannen - Woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 12 zonnepanelen (2022) - Begane grond v.v. vloerverwarming - Energielabel D is van voor plaatsing zonnepanelen - Groepenkast vernieuwd in 2019 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
388 m²
Contenido
509 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
57 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
147 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-07-2025
Fecha de venta
13-08-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6651

Mapas de Google

Druten en el mapa

Explora Druten y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Druten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Druten. En 2025 había 13.035 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 376.617.

Inhabitantes

13.035

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 376.617

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.402

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

284

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Druten
Año Inhabitantes
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Druten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Nivel académico

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origen de los residentes (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.778

Etiqueta C

1.548

Etiqueta B

1.479

Etiqueta D

357

Etiqueta A+++

234

Etiqueta G

187

Etiqueta F

154

Etiqueta A+

111

Etiqueta E

106

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

11

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Druten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.190

Actividad empresarial en Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Número total de establecimientos empresariales: 1.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Druten
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Druten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Druten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer viviendas in Druten

Ver más viviendas en este lugar.