Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Leigraaf 158

6651GJ Druten • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Druten

Galerie de photos

Leigraaf 158 Druten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze moderne & ruime twee onder een kapwoning op een ruim perceel van 388 m², gelegen in een rustige & kindvriendelijke woonwijk. Met een moderne woonkeuken met kookeiland, een ruime woonkamer, vier slaapkamers, praktische bijkeuken en vrijstaande garage met carport is dit een ideale gezinswoning waarin je je direct thuis zult voelen! De woning is in de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd: in 2019 is de volledige begane grond aangepakt: nieuwe elektra, vloerverwarming, strak stucwerk én een sfeervolle open keuken met kookeiland die uitnodigt tot samen koken en gezellig tafelen. Ook de recent vernieuwde badkamer sluit perfect aan bij de moderne stijl van de rest van het huis. Bij binnenkomst valt meteen de moderne afwerking op. De ruime, lichte woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor veel daglicht, via dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne woonkeuken met kookeiland: een echte blikvanger! Deze keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur en veel kastruimte. Dankzij de open indeling zijn koken en samenzijn met elkaar verbonden. Aangrenzend ligt een fijne kantoorruimte en een bijkeuken, een praktische ruimte met plek voor de wasmachine, droger en extra opslag. De vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Deze is luxe ingericht met een grote inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt: ideaal voor bijvoorbeeld een logeerkamer. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een prettige afwisseling van zon en schaduw. Dankzij de aluminium overkapping kun je hier van het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk buiten zitten. Een moestuin, overkapping, speeltoestel voor de kids, er is hier van alles mogelijk. Zonder de inkijk van directe achterburen geniet je in deze tuin van veel privacy! De tuin is ook via een achterom te bereiken. Daarnaast zijn er een tuinhuis én een tuinkas aanwezig – perfect voor wie houdt van tuinieren of extra opbergruimte zoekt. Parkeren doe je op je eigen oprit of onder de carport. Kortom; een complete, instapklare woning met comfort en een moderne afwerking. Alles voor jarenlang woonplezier is hier aanwezig. Bel snel voor een bezichtiging, deze kans wil je niet missen! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree; toilet; meterkast; royale woonkamer v.v. trapopgang naar de eerste verdieping; open woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur; werkkamer; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop v.v. vaste kast; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 9 m² en ± 9 m² (v.v. wastafel); luxe badkamer v.v. grote inloopdouche toilet en wastafel. Tweede verdieping, te bereiken via vaste trap: overloop; vierde slaapkamer van ± 10 m². Algemeen: Bouwjaar 1974. Perceeloppervlakte 388 m². Inhoud 509 m³. Woonoppervlakte ± 131 m². Overige inpandige ruimte ± 17 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 57 m². Externe bergruimte (vrijstaande berging) ± 8 m². Bijzonderheden: - Badkamer vernieuwd eind 2024 - Platte dak huis en garage vernieuwd in 2020 - Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Nieuwe dakpannen - Woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 12 zonnepanelen (2022) - Begane grond v.v. vloerverwarming - Energielabel D is van voor plaatsing zonnepanelen - Groepenkast vernieuwd in 2019 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
388 m²
Contenu
509 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
57 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
147 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
13-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2025 étaient 13.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.