Jump to content
Logo of Makelaardij Sjuul van de Klok

Leigraaf 158

6651GJ Druten • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Druten

Photo Gallery

Leigraaf 158 Druten
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze moderne & ruime twee onder een kapwoning op een ruim perceel van 388 m², gelegen in een rustige & kindvriendelijke woonwijk. Met een moderne woonkeuken met kookeiland, een ruime woonkamer, vier slaapkamers, praktische bijkeuken en vrijstaande garage met carport is dit een ideale gezinswoning waarin je je direct thuis zult voelen! De woning is in de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd: in 2019 is de volledige begane grond aangepakt: nieuwe elektra, vloerverwarming, strak stucwerk én een sfeervolle open keuken met kookeiland die uitnodigt tot samen koken en gezellig tafelen. Ook de recent vernieuwde badkamer sluit perfect aan bij de moderne stijl van de rest van het huis. Bij binnenkomst valt meteen de moderne afwerking op. De ruime, lichte woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor veel daglicht, via dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne woonkeuken met kookeiland: een echte blikvanger! Deze keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur en veel kastruimte. Dankzij de open indeling zijn koken en samenzijn met elkaar verbonden. Aangrenzend ligt een fijne kantoorruimte en een bijkeuken, een praktische ruimte met plek voor de wasmachine, droger en extra opslag. De vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Deze is luxe ingericht met een grote inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt: ideaal voor bijvoorbeeld een logeerkamer. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een prettige afwisseling van zon en schaduw. Dankzij de aluminium overkapping kun je hier van het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk buiten zitten. Een moestuin, overkapping, speeltoestel voor de kids, er is hier van alles mogelijk. Zonder de inkijk van directe achterburen geniet je in deze tuin van veel privacy! De tuin is ook via een achterom te bereiken. Daarnaast zijn er een tuinhuis én een tuinkas aanwezig – perfect voor wie houdt van tuinieren of extra opbergruimte zoekt. Parkeren doe je op je eigen oprit of onder de carport. Kortom; een complete, instapklare woning met comfort en een moderne afwerking. Alles voor jarenlang woonplezier is hier aanwezig. Bel snel voor een bezichtiging, deze kans wil je niet missen! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree; toilet; meterkast; royale woonkamer v.v. trapopgang naar de eerste verdieping; open woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur; werkkamer; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop v.v. vaste kast; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 9 m² en ± 9 m² (v.v. wastafel); luxe badkamer v.v. grote inloopdouche toilet en wastafel. Tweede verdieping, te bereiken via vaste trap: overloop; vierde slaapkamer van ± 10 m². Algemeen: Bouwjaar 1974. Perceeloppervlakte 388 m². Inhoud 509 m³. Woonoppervlakte ± 131 m². Overige inpandige ruimte ± 17 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 57 m². Externe bergruimte (vrijstaande berging) ± 8 m². Bijzonderheden: - Badkamer vernieuwd eind 2024 - Platte dak huis en garage vernieuwd in 2020 - Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Nieuwe dakpannen - Woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 12 zonnepanelen (2022) - Begane grond v.v. vloerverwarming - Energielabel D is van voor plaatsing zonnepanelen - Groepenkast vernieuwd in 2019 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
388 m²
Content
509 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
57 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
147 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
13-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2026 were there 13.297 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.297

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.