Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Eltingerhof 78

6921DG Duiven • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Eltingerhof 78 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime eindwoning met vrij uitzicht, zonnepanelen en zonnige tuin op het zuidwesten Op zoek naar een ruime gezinswoning met veel privacy, een zonnige tuin èn een groene ligging? Deze goed onderhouden eindwoning met berging, overkapping en 10 zonnepanelen ligt aan de rand van een rustige en kindvriendelijke wijk, direct grenzend aan een plantsoen met grasveld en waterpartij. Hier woon je vrij, maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, het NS-station en uitvalswegen. Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? • Vrij uitzicht aan de achterzijde tegen park aan • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en veel privacy • 10 zonnepanelen (2018, lease of afkoop mogelijk) • Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen • Drie royale slaapkamers en een grote zolder met mogelijkheden • Energiezuinige HR-combiketel (2019, lease of afkoop mogelijk) Indeling Begane grond Binnenkomst in een ruime hal met tegelvloer, droogloopmat, meterkast, bergkast en een modern afgewerkte toiletruimte (2021). De royale woonkamer biedt veel indelingsvrijheid en beschikt over een laminaatvloer, verlaagd plafond met inbouwspotjes en een achterpui met veel glas en tuindeur naar de zonnige tuin. De dichte keuken in hoekopstelling is licht, praktisch en voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, aparte vriezer, losse vaatwasser en aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de goede indeling is er ook ruimte voor een eettafel. Via een eigen deur is de keuken ook direct bereikbaar van buitenaf. Buiten De voortuin is deels bestraat en fraai omsloten door een muur, met een stenen berging (6,6 m²) voorzien van elektra. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten, met uitzicht op het achtergelegen plantsoen en water. De tuin beschikt over een terras, overkapping (ca. 12 m²), een berging en een speels niveauverschil ter hoogte van de overkapping. Eerste verdieping Via de open trap bereik je de overloop en drie ruime slaapkamers van respectievelijk 12,3 m², 12,5 m² en 9,2 m². Alle kamers hebben een laminaatvloer en rolluiken, extra handig is de vaste kast op de overloop. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, designradiator, spiegel met verlichting en inbouwspots. Tweede verdieping De royale zolder is momenteel een open ruimte, met twee grote dakramen die zorgen voor veel lichtinval. Hier is eenvoudig een extra (slaap-, werk-, of hobby)kamer te realiseren. Ook bevinden zich hier de opstelling van de HR-combiketel (2019) en aansluitingen voor wasapparatuur. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1971 • Woonoppervlakte: ca. 126 m² • Inhoud: ca. 424 m³ • Perceel: 185 m² • Zonnepanelen: 10 stuks (2018, lease € 42,91 p/m, afkoop of demontage mogelijk) • Intergas HR combiketel (2019, lease € 38,62 p/m, afkoop mogelijk ca. €1000,- ) • Platte daken berging en overkapping vervangen in 2021 • Diverse rolluiken en zonnescherm aan achterzijde (doek kan aan vervanging toe zijn) • Buiten schilderwerk: 2016 / Binnen: ca. 2020 Goed om te weten: Deze woning is ideaal voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne ligging aan groen. Je woont hier aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid én op korte afstand van het centrum en het station. Interesse? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Die behartigt jouw belangen en begeleidt je deskundig bij de aankoop. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
424 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, lease)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
23-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.