Direkt zum Inhalt
Logo von S-Makelaars

Rouvenenstraat 5

6921PB Duiven • Gelderland

Verfügbar

€ 2.850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 58.850

2 % Übertragungssteuer (€ 57.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.908.850

Kaufpreis /m²: € 4.604

Fotoalbum

Rouvenenstraat 5 Duiven
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rouvenenstraat 5 – Duiven Kijkover – een uitzonderlijke villa met ruimte, privacy en tijdloze allure Op een verhoogde en uitzonderlijk vrije ligging, historisch bekend als “Kijkover”, bevindt zich deze bijzondere villa op een royaal perceel van 12.495 m². De naam verwijst naar het hoogste punt van het Duivense Broek, waar rust, ruimte en vergezichten samenkomen. Zodra u het terrein betreedt, ervaart u direct een zeldzame combinatie van privacy, openheid en vrijheid. De verhoogde ligging versterkt het panoramische gevoel over de groene omgeving. Binnen biedt de woning een harmonieuze en verrassend veelzijdige indeling, waarin comfort, licht en ruimte centraal staan. Architectuur met karakter en vakmanschap De villa is met uitzonderlijke zorg en vakmanschap gerealiseerd. Het metselwerk in authentieke handvormsteen sluit naadloos aan bij de tijdloze architectuur en vormt samen met de massief hardstenen plinten een krachtig en evenwichtig geheel. Binnen vallen direct de authentieke 19e-eeuwse mozaïekvloer en de met de hand vervaardigde eikenhouten trappen op als karaktervolle elementen. De rietgedekte kap en de royale dakoverstekken in duurzaam Red Cedar geven de woning een warme, natuurlijke uitstraling die perfect opgaat in het landschap. Privé-wellness als dagelijks comfort De woning beschikt over royaal opgezette wellness waar ontspanning centraal staat. Voorzien van een infraroodsauna, traditionele sauna en Turks stoombad, aangevuld met een ruime zwemspa met whirlpool en uitgebreide douchefaciliteiten. Een volledige privé-wellness binnen de woning. Parkachtige tuin met natuurvijver De buitenruimte is ontworpen als een volwassen, parkachtig landschap met een natuurlijke vijver als rustpunt. Natuurstenen terrassen verbinden woning en tuin op een vloeiende manier. Volwassen beplanting en open zichtlijnen zorgen voor een serene buitenbeleving met optimale privacy. Duurzaam en toekomstbestendig wonen De woning is uitzonderlijk duurzaam uitgevoerd. Met 162 zonnepanelen wordt een groot deel van de energiebehoefte opgewekt. Deze installatie voedt tevens de twee Oostenrijkse Heliotherm-aardwarmtepompen, die zorgen voor een uiterst comfortabel en stabiel binnenklimaat. Dankzij de combinatie van 162 zonnepanelen en twee hoogwaardige aardwarmtepompen kent deze villa, ondanks haar omvang, verrassend lage energielasten en een nagenoeg energieneutraal karakter. De woning is volledig geïsoleerd en nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming, wat resulteert in zeer lage energielasten en energielabel A+++. Ligging: rust met uitstekende bereikbaarheid Kijkover ligt in een groene en rustige omgeving met vrij uitzicht richting de Posbank. Het recreatiegebied Rhederlaag ligt op korte afstand. De woning beschikt over een verkorte uitrit naar de snelweg via pasjestoegang, waardoor de aansluiting op de A12 richting Arnhem, Duitsland en de Randstad bijzonder snel en efficiënt is. Ook Amsterdam is binnen circa één uur bereikbaar. Algemene informatie: • Bouwjaar: 2010; • Woonoppervlakte: 619m²; • Overige inpandige ruimte: 228m²; • Inhoud: 3177m³; • Perceeloppervlakte: 12.495 m²; • Energielabel: A+++. Bijzonderheden: • Historisch bekend als “Kijkover”; • Verhoogde ligging met maximale privacy en vrij uitzicht; • Parkachtig aangelegde tuin met natuurvijver; • Tijdloze architectuur met hoogwaardige materialen; • Volledig uitgeruste privé-wellness; • 162 zonnepanelen en twee aardwarmtepompen; • Vrijwel energieneutraal dankzij geavanceerd duurzaam energiesysteem; • Volledig geïsoleerd en nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming; • Gelaagd HR++ isolatieglas met verhoogde veiligheid; • Authentieke 19e-eeuwse mozaïekvloer; • Verkorte uitrit naar de A12 via pasjestoegang; • Rustige ligging nabij natuur en recreatiegebieden; • De woning biedt naast exclusief privégebruik tevens de mogelijkheid tot commerciële exploitatie, waarvoor de benodigde voorzieningen reeds zijn gerealiseerd.

Hypothek berekenen

€ 2.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 58.850

2 % Übertragungssteuer (€ 57.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.908.850

3,04%

Jährlich

%

€ 142.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 4 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
619 m²
Fläche des Grundstücks
12495 m²
Inhalt
3177 m³
Sonstiger Innenraum
228 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 5 inloopdouches, 4 wastafels, 4 toiletten, dubbele wastafel, vloerverwarming, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • satellietschotel
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2026 waren da 21.658 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.658

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.