Jump to content
Logo of S-Makelaars

Rouvenenstraat 5

6921PB Duiven • Gelderland

Available

€ 2.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 58.850

2% transfer tax (€ 57.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.908.850

Purchase price /m²: € 4.604

Photo Gallery

Rouvenenstraat 5 Duiven
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Rouvenenstraat 5 – Duiven Kijkover – een uitzonderlijke villa met ruimte, privacy en tijdloze allure Op een verhoogde en uitzonderlijk vrije ligging, historisch bekend als “Kijkover”, bevindt zich deze bijzondere villa op een royaal perceel van 12.495 m². De naam verwijst naar het hoogste punt van het Duivense Broek, waar rust, ruimte en vergezichten samenkomen. Zodra u het terrein betreedt, ervaart u direct een zeldzame combinatie van privacy, openheid en vrijheid. De verhoogde ligging versterkt het panoramische gevoel over de groene omgeving. Binnen biedt de woning een harmonieuze en verrassend veelzijdige indeling, waarin comfort, licht en ruimte centraal staan. Architectuur met karakter en vakmanschap De villa is met uitzonderlijke zorg en vakmanschap gerealiseerd. Het metselwerk in authentieke handvormsteen sluit naadloos aan bij de tijdloze architectuur en vormt samen met de massief hardstenen plinten een krachtig en evenwichtig geheel. Binnen vallen direct de authentieke 19e-eeuwse mozaïekvloer en de met de hand vervaardigde eikenhouten trappen op als karaktervolle elementen. De rietgedekte kap en de royale dakoverstekken in duurzaam Red Cedar geven de woning een warme, natuurlijke uitstraling die perfect opgaat in het landschap. Privé-wellness als dagelijks comfort De woning beschikt over royaal opgezette wellness waar ontspanning centraal staat. Voorzien van een infraroodsauna, traditionele sauna en Turks stoombad, aangevuld met een ruime zwemspa met whirlpool en uitgebreide douchefaciliteiten. Een volledige privé-wellness binnen de woning. Parkachtige tuin met natuurvijver De buitenruimte is ontworpen als een volwassen, parkachtig landschap met een natuurlijke vijver als rustpunt. Natuurstenen terrassen verbinden woning en tuin op een vloeiende manier. Volwassen beplanting en open zichtlijnen zorgen voor een serene buitenbeleving met optimale privacy. Duurzaam en toekomstbestendig wonen De woning is uitzonderlijk duurzaam uitgevoerd. Met 162 zonnepanelen wordt een groot deel van de energiebehoefte opgewekt. Deze installatie voedt tevens de twee Oostenrijkse Heliotherm-aardwarmtepompen, die zorgen voor een uiterst comfortabel en stabiel binnenklimaat. Dankzij de combinatie van 162 zonnepanelen en twee hoogwaardige aardwarmtepompen kent deze villa, ondanks haar omvang, verrassend lage energielasten en een nagenoeg energieneutraal karakter. De woning is volledig geïsoleerd en nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming, wat resulteert in zeer lage energielasten en energielabel A+++. Ligging: rust met uitstekende bereikbaarheid Kijkover ligt in een groene en rustige omgeving met vrij uitzicht richting de Posbank. Het recreatiegebied Rhederlaag ligt op korte afstand. De woning beschikt over een verkorte uitrit naar de snelweg via pasjestoegang, waardoor de aansluiting op de A12 richting Arnhem, Duitsland en de Randstad bijzonder snel en efficiënt is. Ook Amsterdam is binnen circa één uur bereikbaar. Algemene informatie: • Bouwjaar: 2010; • Woonoppervlakte: 619m²; • Overige inpandige ruimte: 228m²; • Inhoud: 3177m³; • Perceeloppervlakte: 12.495 m²; • Energielabel: A+++. Bijzonderheden: • Historisch bekend als “Kijkover”; • Verhoogde ligging met maximale privacy en vrij uitzicht; • Parkachtig aangelegde tuin met natuurvijver; • Tijdloze architectuur met hoogwaardige materialen; • Volledig uitgeruste privé-wellness; • 162 zonnepanelen en twee aardwarmtepompen; • Vrijwel energieneutraal dankzij geavanceerd duurzaam energiesysteem; • Volledig geïsoleerd en nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming; • Gelaagd HR++ isolatieglas met verhoogde veiligheid; • Authentieke 19e-eeuwse mozaïekvloer; • Verkorte uitrit naar de A12 via pasjestoegang; • Rustige ligging nabij natuur en recreatiegebieden; • De woning biedt naast exclusief privégebruik tevens de mogelijkheid tot commerciële exploitatie, waarvoor de benodigde voorzieningen reeds zijn gerealiseerd.

Mortgage berekenen

€ 2.850.000

Cost of copper (estimated): € 58.850

2% transfer tax (€ 57.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.908.850

3,04%

Yearly

%

€ 142.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 4 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
619 m²
Land area
12495 m²
Content
3177 m³
Other enclosed space
228 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 5 inloopdouches, 4 wastafels, 4 toiletten, dubbele wastafel, vloerverwarming, en whirlpool

Additional features

  • Dakraam
  • satellietschotel
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6921

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2026 were there 21.658 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.658

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.