Ir directamente al contenido
Logotipo de S-Makelaars

Rouvenenstraat 5

6921PB Duiven • Gelderland

Disponible

€ 2.850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 58.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 57.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.908.850

Precio de compra /m²: € 4.604

Galería de fotos

Rouvenenstraat 5 Duiven
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rouvenenstraat 5 – Duiven Kijkover – een uitzonderlijke villa met ruimte, privacy en tijdloze allure Op een verhoogde en uitzonderlijk vrije ligging, historisch bekend als “Kijkover”, bevindt zich deze bijzondere villa op een royaal perceel van 12.495 m². De naam verwijst naar het hoogste punt van het Duivense Broek, waar rust, ruimte en vergezichten samenkomen. Zodra u het terrein betreedt, ervaart u direct een zeldzame combinatie van privacy, openheid en vrijheid. De verhoogde ligging versterkt het panoramische gevoel over de groene omgeving. Binnen biedt de woning een harmonieuze en verrassend veelzijdige indeling, waarin comfort, licht en ruimte centraal staan. Architectuur met karakter en vakmanschap De villa is met uitzonderlijke zorg en vakmanschap gerealiseerd. Het metselwerk in authentieke handvormsteen sluit naadloos aan bij de tijdloze architectuur en vormt samen met de massief hardstenen plinten een krachtig en evenwichtig geheel. Binnen vallen direct de authentieke 19e-eeuwse mozaïekvloer en de met de hand vervaardigde eikenhouten trappen op als karaktervolle elementen. De rietgedekte kap en de royale dakoverstekken in duurzaam Red Cedar geven de woning een warme, natuurlijke uitstraling die perfect opgaat in het landschap. Privé-wellness als dagelijks comfort De woning beschikt over royaal opgezette wellness waar ontspanning centraal staat. Voorzien van een infraroodsauna, traditionele sauna en Turks stoombad, aangevuld met een ruime zwemspa met whirlpool en uitgebreide douchefaciliteiten. Een volledige privé-wellness binnen de woning. Parkachtige tuin met natuurvijver De buitenruimte is ontworpen als een volwassen, parkachtig landschap met een natuurlijke vijver als rustpunt. Natuurstenen terrassen verbinden woning en tuin op een vloeiende manier. Volwassen beplanting en open zichtlijnen zorgen voor een serene buitenbeleving met optimale privacy. Duurzaam en toekomstbestendig wonen De woning is uitzonderlijk duurzaam uitgevoerd. Met 162 zonnepanelen wordt een groot deel van de energiebehoefte opgewekt. Deze installatie voedt tevens de twee Oostenrijkse Heliotherm-aardwarmtepompen, die zorgen voor een uiterst comfortabel en stabiel binnenklimaat. Dankzij de combinatie van 162 zonnepanelen en twee hoogwaardige aardwarmtepompen kent deze villa, ondanks haar omvang, verrassend lage energielasten en een nagenoeg energieneutraal karakter. De woning is volledig geïsoleerd en nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming, wat resulteert in zeer lage energielasten en energielabel A+++. Ligging: rust met uitstekende bereikbaarheid Kijkover ligt in een groene en rustige omgeving met vrij uitzicht richting de Posbank. Het recreatiegebied Rhederlaag ligt op korte afstand. De woning beschikt over een verkorte uitrit naar de snelweg via pasjestoegang, waardoor de aansluiting op de A12 richting Arnhem, Duitsland en de Randstad bijzonder snel en efficiënt is. Ook Amsterdam is binnen circa één uur bereikbaar. Algemene informatie: • Bouwjaar: 2010; • Woonoppervlakte: 619m²; • Overige inpandige ruimte: 228m²; • Inhoud: 3177m³; • Perceeloppervlakte: 12.495 m²; • Energielabel: A+++. Bijzonderheden: • Historisch bekend als “Kijkover”; • Verhoogde ligging met maximale privacy en vrij uitzicht; • Parkachtig aangelegde tuin met natuurvijver; • Tijdloze architectuur met hoogwaardige materialen; • Volledig uitgeruste privé-wellness; • 162 zonnepanelen en twee aardwarmtepompen; • Vrijwel energieneutraal dankzij geavanceerd duurzaam energiesysteem; • Volledig geïsoleerd en nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming; • Gelaagd HR++ isolatieglas met verhoogde veiligheid; • Authentieke 19e-eeuwse mozaïekvloer; • Verkorte uitrit naar de A12 via pasjestoegang; • Rustige ligging nabij natuur en recreatiegebieden; • De woning biedt naast exclusief privégebruik tevens de mogelijkheid tot commerciële exploitatie, waarvoor de benodigde voorzieningen reeds zijn gerealiseerd.

Hipoteca berekenen

€ 2.850.000

Coste del comprador (estimado): € 58.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 57.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.908.850

3,04%

Anualmente

%

€ 142.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.850.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
13 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
5 badkamers en 4 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
619 m²
Área del lote
12495 m²
Contenido
3177 m³
Otra zona interior
228 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Aardwarmte en elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Sauna, 5 inloopdouches, 4 wastafels, 4 toiletten, dubbele wastafel, vloerverwarming, en whirlpool

Características adicionales

  • Dakraam
  • satellietschotel
  • sauna
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6921

Mapas de Google

Mapa de Duiven

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Duiven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Duiven. En 2026 había 21.658 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 353.251.

Inhabitantes

21.658

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 353.251

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.808

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

718

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Duiven
Año Inhabitantes
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Duiven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Nivel académico

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.107

Etiqueta A

3.006

Etiqueta B

2.718

Etiqueta D

377

Etiqueta A+

330

Etiqueta F

143

Etiqueta A+++

91

Etiqueta A++

85

Etiqueta E

59

Etiqueta G

58

Etiqueta A++++

17

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Duiven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricidad: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricidad: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricidad: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricidad: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricidad: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricidad: 3.006

Actividad empresarial en Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Número total de establecimientos empresariales: 2.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Duiven
Periodo Delitos
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Duiven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Duiven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer viviendas in Duiven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.