Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rubensstraat 49

6921LR Duiven • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Rubensstraat 49 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Keurig bewoonde en moderne helft van dubbel woning met eigen oprit, ruime garage, aangebouwde grote / luxe serre, keurig aangelegde achtertuin op het zuidoosten met terrassen, grote overkapping en berging. De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren gemoderniseerd, bijgehouden en verbeterd, dit is dan ook zeker terug te zien in de huidige staat van deze nette woning! Doordat de woning totaal geïsoleerd is, voorzien van stadsverwarming, dubbel glas, (regulier, HR en triple glas), 10 zonnepanelen is er een groen energielabel A! Basisschool, peuteropvang, supermarkt “Plus” en meerdere speeltuinen zijn in de directe omgeving (op loopafstand) te vinden. Voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.), bushalte en treinstation en het centrum van Duiven zijn op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal met droogloopmat, bergkast met stadsverwarmingsunit, meterkast (uitgebreide automaten kast + glasvezel aansluiting), toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en spotjes. Goed bemeten woonkamer voorzien van een nieuw PVC vloer en keurige wand afwerking. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, goed van formaat en voorzien van pellet kachel. Vanuit de woonkamer komt u in luxe serre (2019) over de gehele breedte van de woning, voorzien van keurige tegelvloer, verlichting en elektrisch zonnescherm (screen) aan de binnenzijde van de serre. Er zijn 2 glazen schuifwanden die toegang geven tot de tuin. Hierdoor kunt al van vroeg in het voorjaar tot laat in najaar genieten van de tuin. Deze serre geeft een “binnendoor” naar de garage en is echt een verlengstuk van de woonkamer. Het eetgedeelte met ruimte voor een 6 persoons eettafel, is nabij de half open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft naast veel werk- en kastruimte ook inbouwapparatuur: o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (XXL) met ComforLift (gemakkelijk in*- en uitladen), combimagnetron, koffiezetapparaat, koel-/vriescombinatie. Er is veel werkruimte op het “Nano” keukenblad, licht door zijraam en een spoelbak met Quooker kraan. Tuin: Goed bemeten brede en diepe rondom de woning gelegen tuin. De achtertuin is op het zuidoosten en hierdoor zonnig. De tuin is bestraat met nette bestrating en met schuttingen omheind. De tuin is fraai aangelegd en heeft meerdere mogelijkheid om in of juist uit de zon te zitten. De serre/overkapping aan de achterzijde, is af te sluiten met glazenschuifwand en geeft toegang naar de garage. Achterin de tuin is een nieuw (2023) overkapping geplaatst Garage: Fijne garage van 2,28m bij 4,15m met nieuwe toegangsdeur vanaf de oprit. Schuifdeur naar tweede, “bijkeuken” gedeelte met keukenblok naast koelkast, ook wasbak (afvoeren) en hierdoor ook de mogelijk om de wasapparatuur hier te plaatsen. De garage is deels geïsoleerd en in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking. 1e Verdieping: Overloop welke net als de 2 slaapkamers is voorzien van een keurige laminaat vloer. De ruime (24 m2) ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is aan de achterzijde met Velux dakraam, ruimte genoeg voor kledingkast(en) en kunststof zijraam voorzien van triple glas en rolluik. De ouderslaapkamer is groot mede omdat 2 slaapkamer zijn samengevoegd, omdat het kozijn nog in tact is kunt u eenvoudig weer 2 slaapkamers hier maken. De 2de slaapkamer ligt aan de voorzijde, mooi formaat (9 m2) en Velux dakraam. Voorzien van vaste kastenwand en met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Recent gerenoveerde badkamer (2022) met inloopdouche voorzien van hand-/ en regendouche, glazen douchecabine. Er is een zwevend toilet, grote wastafel met kraan, spiegel en 2 kasten. Vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Ruime zolder verdieping met voorzolder, handige (vaste)bergkast en kunststof zijraam voorzien van triple glas en rolluik. Slaapkamer 3 is een hoge fijn bemeten ruimte met Velux dakraam aan gericht op de achterzijde van de woning. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1987. Indicatie inhoud: 435 m3. Woonoppervlakte: 105,9 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 17.1 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 24,2 m2 (overkapping) Externe berging: 13,2 m2 Perceeloppervlakte: 256 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A. 10 zonnepanelen uit 2024. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Warm water en verwarming middels stadswarming. Dubbel glas en in de 2 kunststof kozijnen is triple glas. Kindvriendelijke woonomgeving. Schilderwerk buiten 2025 uitgevoerd. Schilderwerk binnen 2024 uitgevoerd. Vensterbanken voorzien van natuursteen. Veel bergruimte aanwezig in de vele vaste kasten. Eerste verdieping met mogelijkheden voor extra (slaap)kamer. Zonnige achtertuin door diepe, breedte, ligging op het zuidoosten. Mogelijkheid voor wasmachine en droger op de eerste verdieping of in de garage. Meerdere mogelijkheden om te zitten in de tuin; extra brede serre aan woonkamerzijde, het terras of de overkapping. Alle wenselijke wijkvoorzieningen op korte afstand gelegen; supermarkt, scholen (zowel basis- als voorgezet onderwijs), huisartsenpost, snackbar en diverse sporten. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
435 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel en stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.