Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven

Rubensstraat 49

6921LR Duiven • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

Rubensstraat 49 Duiven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Keurig bewoonde en moderne helft van dubbel woning met eigen oprit, ruime garage, aangebouwde grote / luxe serre, keurig aangelegde achtertuin op het zuidoosten met terrassen, grote overkapping en berging. De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren gemoderniseerd, bijgehouden en verbeterd, dit is dan ook zeker terug te zien in de huidige staat van deze nette woning! Doordat de woning totaal geïsoleerd is, voorzien van stadsverwarming, dubbel glas, (regulier, HR en triple glas), 10 zonnepanelen is er een groen energielabel A! Basisschool, peuteropvang, supermarkt “Plus” en meerdere speeltuinen zijn in de directe omgeving (op loopafstand) te vinden. Voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.), bushalte en treinstation en het centrum van Duiven zijn op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal met droogloopmat, bergkast met stadsverwarmingsunit, meterkast (uitgebreide automaten kast + glasvezel aansluiting), toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en spotjes. Goed bemeten woonkamer voorzien van een nieuw PVC vloer en keurige wand afwerking. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, goed van formaat en voorzien van pellet kachel. Vanuit de woonkamer komt u in luxe serre (2019) over de gehele breedte van de woning, voorzien van keurige tegelvloer, verlichting en elektrisch zonnescherm (screen) aan de binnenzijde van de serre. Er zijn 2 glazen schuifwanden die toegang geven tot de tuin. Hierdoor kunt al van vroeg in het voorjaar tot laat in najaar genieten van de tuin. Deze serre geeft een “binnendoor” naar de garage en is echt een verlengstuk van de woonkamer. Het eetgedeelte met ruimte voor een 6 persoons eettafel, is nabij de half open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft naast veel werk- en kastruimte ook inbouwapparatuur: o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (XXL) met ComforLift (gemakkelijk in*- en uitladen), combimagnetron, koffiezetapparaat, koel-/vriescombinatie. Er is veel werkruimte op het “Nano” keukenblad, licht door zijraam en een spoelbak met Quooker kraan. Tuin: Goed bemeten brede en diepe rondom de woning gelegen tuin. De achtertuin is op het zuidoosten en hierdoor zonnig. De tuin is bestraat met nette bestrating en met schuttingen omheind. De tuin is fraai aangelegd en heeft meerdere mogelijkheid om in of juist uit de zon te zitten. De serre/overkapping aan de achterzijde, is af te sluiten met glazenschuifwand en geeft toegang naar de garage. Achterin de tuin is een nieuw (2023) overkapping geplaatst Garage: Fijne garage van 2,28m bij 4,15m met nieuwe toegangsdeur vanaf de oprit. Schuifdeur naar tweede, “bijkeuken” gedeelte met keukenblok naast koelkast, ook wasbak (afvoeren) en hierdoor ook de mogelijk om de wasapparatuur hier te plaatsen. De garage is deels geïsoleerd en in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking. 1e Verdieping: Overloop welke net als de 2 slaapkamers is voorzien van een keurige laminaat vloer. De ruime (24 m2) ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is aan de achterzijde met Velux dakraam, ruimte genoeg voor kledingkast(en) en kunststof zijraam voorzien van triple glas en rolluik. De ouderslaapkamer is groot mede omdat 2 slaapkamer zijn samengevoegd, omdat het kozijn nog in tact is kunt u eenvoudig weer 2 slaapkamers hier maken. De 2de slaapkamer ligt aan de voorzijde, mooi formaat (9 m2) en Velux dakraam. Voorzien van vaste kastenwand en met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Recent gerenoveerde badkamer (2022) met inloopdouche voorzien van hand-/ en regendouche, glazen douchecabine. Er is een zwevend toilet, grote wastafel met kraan, spiegel en 2 kasten. Vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Ruime zolder verdieping met voorzolder, handige (vaste)bergkast en kunststof zijraam voorzien van triple glas en rolluik. Slaapkamer 3 is een hoge fijn bemeten ruimte met Velux dakraam aan gericht op de achterzijde van de woning. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1987. Indicatie inhoud: 435 m3. Woonoppervlakte: 105,9 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 17.1 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 24,2 m2 (overkapping) Externe berging: 13,2 m2 Perceeloppervlakte: 256 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A. 10 zonnepanelen uit 2024. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Warm water en verwarming middels stadswarming. Dubbel glas en in de 2 kunststof kozijnen is triple glas. Kindvriendelijke woonomgeving. Schilderwerk buiten 2025 uitgevoerd. Schilderwerk binnen 2024 uitgevoerd. Vensterbanken voorzien van natuursteen. Veel bergruimte aanwezig in de vele vaste kasten. Eerste verdieping met mogelijkheden voor extra (slaap)kamer. Zonnige achtertuin door diepe, breedte, ligging op het zuidoosten. Mogelijkheid voor wasmachine en droger op de eerste verdieping of in de garage. Meerdere mogelijkheden om te zitten in de tuin; extra brede serre aan woonkamerzijde, het terras of de overkapping. Alle wenselijke wijkvoorzieningen op korte afstand gelegen; supermarkt, scholen (zowel basis- als voorgezet onderwijs), huisartsenpost, snackbar en diverse sporten. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
256 m²
Contenu
435 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
123 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Pelletkachel en stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6921

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2025 étaient 21.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Résidents

21.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Résidents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.