Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Tholenstraat 22

6922DJ Duiven • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Tholenstraat 22 Duiven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan rustige straat gelegen uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, fijne garage met vliering, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen en fraai aangelegde achtertuin op het oosten met terras, zitje, plantenbakken, hagen, kunstgras en plataan. Deze uitgebouwde woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (ook HR) en aangesloten is op stadsverwarming (dus gasloos) hierdoor voorzien van groen energielabel B. Goede locatie in de wijk, o.a. door de autoluwe straat, nabij het water en de ligging aan de rand van de wijk. De voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden, winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels. Daarnaast zijn zowel basis- als voortgezet onderwijsscholen en het station met bushalte op korte afstand. Een zeer compleet familiehuis, op een goede locatie welke voor meerdere doelgroepen geschikt is. Indeling: Begane grond: Overdekte entree/hal met droogloopmat en keurige tegelvloer, moderne toiletruimte (hangend toilet + fontein), garderobe, meterkast (uitgebreide automatenkast uit 2023, watermeter en de stadsverwarmingsunit) en trapopgang. Lichte woonkamer voorzien van fraaie eiken parketvloer en nette wandafwerking. Het zitgedeelte is licht door de diverse ramen en aan de voorzijde van de woning gelegen. Fijne tussenruimte die het zitgedeelte verbindt met de woonkeuken, welke nu in gebruik is extra werkruimte, maar ook ideaal te gebruiken is als speelruimte. Door de uitbouw is er een royale woonkeuken ontstaan, deze is net als de keuken voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De open keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, veel lades met bergruimte en in juli komen er nieuwe bovenkastjes! Deze keurige hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat, vaatwasser (2024), afzuigkap en Quooker kraan. Daarnaast “apparatenwand” met combimagnetron, koelkast en opbergkast. Het eetgedeelte is in de uitbouw en zeer ruim van opzet, zo is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De strakke wanden en plafond met spotjes maken het een mooie toevoeging aan de woning. De aluminium schuifpui met dubbele schuifdeuren geeft veel lichtinval en maakt een mooie verbinding met de achtertuin. Daarnaast is de garage bereikbaar middels tussendeur, oftewel vanuit de garage is deze woonkeuken bereikbaar. Tuin: Op het oosten gelegen verzorgde achtertuin met direct aan de achterzijde het eerste terras, daarnaast een terras/zitje achter in de tuin. De hagen zorgen voor een groene basis, de leibomen voor privacy, de plataan voor schaduw. Het grind en kunstgras maakt de tuin onderhoudsvriendelijk. De achtertuin is ook toegankelijk via het pad tussen de woningen. Garage: Zeer praktische garage (18.1 m2 groot) welke in de regel, vaak als “voordeur” gebruikt zal worden omdat er in de garage een doorgang naar de woonkeuken is. De garage is voorzien van een beton vloer, waterpunt en elektra. Het platte dak gedeelte van de garage (en de uitbouw) is in 2020 vervangen. Op de garage is het puntdak toegankelijk via een luik en te gebruiken als extra bergruimte. 1e Verdieping: Middels beklede trap toegang tot de overloop, slaapkamer 1 (6.3 m2 groot) met zijraam en de ouderslaapkamer (14.5 m2 groot) met dakkapel zijn aan de voorzijde gelegen. De 3e slaapkamer (7.75 m2 groot) is aan de achterzijde gelegen en vergroot. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken aan de buitenzijde. Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van regen- en handdouche en 2 glazendeuren (douche in 2019 vervangen). Er is 2e hangend toilet, kastjes en brede vaste wastafel met 2 kranen en spiegel. De design radiator, spotjes en afzuiging maken de badkamer compleet. 2e Verdieping: Trapopgang naar de tweede verdieping. Voorzolder met zijraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en (nieuwe) mechanische ventilatiebox. Slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer, onderhoudsarme kunststof dakkapel met HR glas. Dakkapel en kamer beide uit 2019. Heerlijke is de airco voor verkoeling in de zomer (of warmte in de winter). Slim zijn de ingebouwde lades, voor extra kastruimte. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1991. Uitbouw achterzijde 2012. Indicatie inhoud: 482 m3. Woonoppervlakte: 119,3 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 18.1 m2. Perceeloppervlakte: 238 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel B aanwezig. Rondom voorzien van dubbel glas (schuifpui met HR). Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie (uitbouw met betere norm). Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Thermostaat aanwezig. Diverse rolluiken aanwezig. Meterkast in 2023 vernieuwd. Uitbouw heeft vloerverwarming. Gelegen in populaire woonwijk en straat! Unieke en vrije ligging aan de rand van de wijk. Keuken wordt nog voorzien van nieuwe bovenkastjes. De voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden. Zonnescherm aan achterzijde van de woning aanwezig. Schilderwerk binnen en buitenzijde in 2017 uitgevoerd door erkend schilder. Ruime garage (18.5 m2) met eigen entree, bergvliering, binnendoor naar woonkeuken. Dakbedekking in 2020 vervangen van garage en uitbouw. Dit heerlijke huis is gelegen in de graag bewoonde wijk Duiven-Zuidoost. Het is een groene wijk met diverse speeltuinen, groenzones en waterpartijen. In de wijk zijn meerdere basisscholen gevestigd, dus ideaal voor gezinnen! De bushalte en het treinstation zijn op loopafstand en de uitvalsweg A12 is binnen 5 autominuten bereikt. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
482 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6922

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.