Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Tholenstraat 22

6922DJ Duiven • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Tholenstraat 22 Duiven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan rustige straat gelegen uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, fijne garage met vliering, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen en fraai aangelegde achtertuin op het oosten met terras, zitje, plantenbakken, hagen, kunstgras en plataan. Deze uitgebouwde woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (ook HR) en aangesloten is op stadsverwarming (dus gasloos) hierdoor voorzien van groen energielabel B. Goede locatie in de wijk, o.a. door de autoluwe straat, nabij het water en de ligging aan de rand van de wijk. De voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden, winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels. Daarnaast zijn zowel basis- als voortgezet onderwijsscholen en het station met bushalte op korte afstand. Een zeer compleet familiehuis, op een goede locatie welke voor meerdere doelgroepen geschikt is. Indeling: Begane grond: Overdekte entree/hal met droogloopmat en keurige tegelvloer, moderne toiletruimte (hangend toilet + fontein), garderobe, meterkast (uitgebreide automatenkast uit 2023, watermeter en de stadsverwarmingsunit) en trapopgang. Lichte woonkamer voorzien van fraaie eiken parketvloer en nette wandafwerking. Het zitgedeelte is licht door de diverse ramen en aan de voorzijde van de woning gelegen. Fijne tussenruimte die het zitgedeelte verbindt met de woonkeuken, welke nu in gebruik is extra werkruimte, maar ook ideaal te gebruiken is als speelruimte. Door de uitbouw is er een royale woonkeuken ontstaan, deze is net als de keuken voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De open keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, veel lades met bergruimte en in juli komen er nieuwe bovenkastjes! Deze keurige hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat, vaatwasser (2024), afzuigkap en Quooker kraan. Daarnaast “apparatenwand” met combimagnetron, koelkast en opbergkast. Het eetgedeelte is in de uitbouw en zeer ruim van opzet, zo is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De strakke wanden en plafond met spotjes maken het een mooie toevoeging aan de woning. De aluminium schuifpui met dubbele schuifdeuren geeft veel lichtinval en maakt een mooie verbinding met de achtertuin. Daarnaast is de garage bereikbaar middels tussendeur, oftewel vanuit de garage is deze woonkeuken bereikbaar. Tuin: Op het oosten gelegen verzorgde achtertuin met direct aan de achterzijde het eerste terras, daarnaast een terras/zitje achter in de tuin. De hagen zorgen voor een groene basis, de leibomen voor privacy, de plataan voor schaduw. Het grind en kunstgras maakt de tuin onderhoudsvriendelijk. De achtertuin is ook toegankelijk via het pad tussen de woningen. Garage: Zeer praktische garage (18.1 m2 groot) welke in de regel, vaak als “voordeur” gebruikt zal worden omdat er in de garage een doorgang naar de woonkeuken is. De garage is voorzien van een beton vloer, waterpunt en elektra. Het platte dak gedeelte van de garage (en de uitbouw) is in 2020 vervangen. Op de garage is het puntdak toegankelijk via een luik en te gebruiken als extra bergruimte. 1e Verdieping: Middels beklede trap toegang tot de overloop, slaapkamer 1 (6.3 m2 groot) met zijraam en de ouderslaapkamer (14.5 m2 groot) met dakkapel zijn aan de voorzijde gelegen. De 3e slaapkamer (7.75 m2 groot) is aan de achterzijde gelegen en vergroot. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken aan de buitenzijde. Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van regen- en handdouche en 2 glazendeuren (douche in 2019 vervangen). Er is 2e hangend toilet, kastjes en brede vaste wastafel met 2 kranen en spiegel. De design radiator, spotjes en afzuiging maken de badkamer compleet. 2e Verdieping: Trapopgang naar de tweede verdieping. Voorzolder met zijraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en (nieuwe) mechanische ventilatiebox. Slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer, onderhoudsarme kunststof dakkapel met HR glas. Dakkapel en kamer beide uit 2019. Heerlijke is de airco voor verkoeling in de zomer (of warmte in de winter). Slim zijn de ingebouwde lades, voor extra kastruimte. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1991. Uitbouw achterzijde 2012. Indicatie inhoud: 482 m3. Woonoppervlakte: 119,3 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 18.1 m2. Perceeloppervlakte: 238 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel B aanwezig. Rondom voorzien van dubbel glas (schuifpui met HR). Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie (uitbouw met betere norm). Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Thermostaat aanwezig. Diverse rolluiken aanwezig. Meterkast in 2023 vernieuwd. Uitbouw heeft vloerverwarming. Gelegen in populaire woonwijk en straat! Unieke en vrije ligging aan de rand van de wijk. Keuken wordt nog voorzien van nieuwe bovenkastjes. De voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden. Zonnescherm aan achterzijde van de woning aanwezig. Schilderwerk binnen en buitenzijde in 2017 uitgevoerd door erkend schilder. Ruime garage (18.5 m2) met eigen entree, bergvliering, binnendoor naar woonkeuken. Dakbedekking in 2020 vervangen van garage en uitbouw. Dit heerlijke huis is gelegen in de graag bewoonde wijk Duiven-Zuidoost. Het is een groene wijk met diverse speeltuinen, groenzones en waterpartijen. In de wijk zijn meerdere basisscholen gevestigd, dus ideaal voor gezinnen! De bushalte en het treinstation zijn op loopafstand en de uitvalsweg A12 is binnen 5 autominuten bereikt. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6922

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.