Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Tholenstraat 22

6922DJ Duiven • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

Tholenstraat 22 Duiven
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan rustige straat gelegen uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, fijne garage met vliering, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen en fraai aangelegde achtertuin op het oosten met terras, zitje, plantenbakken, hagen, kunstgras en plataan. Deze uitgebouwde woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (ook HR) en aangesloten is op stadsverwarming (dus gasloos) hierdoor voorzien van groen energielabel B. Goede locatie in de wijk, o.a. door de autoluwe straat, nabij het water en de ligging aan de rand van de wijk. De voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden, winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels. Daarnaast zijn zowel basis- als voortgezet onderwijsscholen en het station met bushalte op korte afstand. Een zeer compleet familiehuis, op een goede locatie welke voor meerdere doelgroepen geschikt is. Indeling: Begane grond: Overdekte entree/hal met droogloopmat en keurige tegelvloer, moderne toiletruimte (hangend toilet + fontein), garderobe, meterkast (uitgebreide automatenkast uit 2023, watermeter en de stadsverwarmingsunit) en trapopgang. Lichte woonkamer voorzien van fraaie eiken parketvloer en nette wandafwerking. Het zitgedeelte is licht door de diverse ramen en aan de voorzijde van de woning gelegen. Fijne tussenruimte die het zitgedeelte verbindt met de woonkeuken, welke nu in gebruik is extra werkruimte, maar ook ideaal te gebruiken is als speelruimte. Door de uitbouw is er een royale woonkeuken ontstaan, deze is net als de keuken voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De open keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, veel lades met bergruimte en in juli komen er nieuwe bovenkastjes! Deze keurige hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat, vaatwasser (2024), afzuigkap en Quooker kraan. Daarnaast “apparatenwand” met combimagnetron, koelkast en opbergkast. Het eetgedeelte is in de uitbouw en zeer ruim van opzet, zo is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De strakke wanden en plafond met spotjes maken het een mooie toevoeging aan de woning. De aluminium schuifpui met dubbele schuifdeuren geeft veel lichtinval en maakt een mooie verbinding met de achtertuin. Daarnaast is de garage bereikbaar middels tussendeur, oftewel vanuit de garage is deze woonkeuken bereikbaar. Tuin: Op het oosten gelegen verzorgde achtertuin met direct aan de achterzijde het eerste terras, daarnaast een terras/zitje achter in de tuin. De hagen zorgen voor een groene basis, de leibomen voor privacy, de plataan voor schaduw. Het grind en kunstgras maakt de tuin onderhoudsvriendelijk. De achtertuin is ook toegankelijk via het pad tussen de woningen. Garage: Zeer praktische garage (18.1 m2 groot) welke in de regel, vaak als “voordeur” gebruikt zal worden omdat er in de garage een doorgang naar de woonkeuken is. De garage is voorzien van een beton vloer, waterpunt en elektra. Het platte dak gedeelte van de garage (en de uitbouw) is in 2020 vervangen. Op de garage is het puntdak toegankelijk via een luik en te gebruiken als extra bergruimte. 1e Verdieping: Middels beklede trap toegang tot de overloop, slaapkamer 1 (6.3 m2 groot) met zijraam en de ouderslaapkamer (14.5 m2 groot) met dakkapel zijn aan de voorzijde gelegen. De 3e slaapkamer (7.75 m2 groot) is aan de achterzijde gelegen en vergroot. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken aan de buitenzijde. Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van regen- en handdouche en 2 glazendeuren (douche in 2019 vervangen). Er is 2e hangend toilet, kastjes en brede vaste wastafel met 2 kranen en spiegel. De design radiator, spotjes en afzuiging maken de badkamer compleet. 2e Verdieping: Trapopgang naar de tweede verdieping. Voorzolder met zijraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en (nieuwe) mechanische ventilatiebox. Slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer, onderhoudsarme kunststof dakkapel met HR glas. Dakkapel en kamer beide uit 2019. Heerlijke is de airco voor verkoeling in de zomer (of warmte in de winter). Slim zijn de ingebouwde lades, voor extra kastruimte. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1991. Uitbouw achterzijde 2012. Indicatie inhoud: 482 m3. Woonoppervlakte: 119,3 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 18.1 m2. Perceeloppervlakte: 238 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel B aanwezig. Rondom voorzien van dubbel glas (schuifpui met HR). Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie (uitbouw met betere norm). Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Thermostaat aanwezig. Diverse rolluiken aanwezig. Meterkast in 2023 vernieuwd. Uitbouw heeft vloerverwarming. Gelegen in populaire woonwijk en straat! Unieke en vrije ligging aan de rand van de wijk. Keuken wordt nog voorzien van nieuwe bovenkastjes. De voorzieningen zijn op korte (fiets)afstand te vinden. Zonnescherm aan achterzijde van de woning aanwezig. Schilderwerk binnen en buitenzijde in 2017 uitgevoerd door erkend schilder. Ruime garage (18.5 m2) met eigen entree, bergvliering, binnendoor naar woonkeuken. Dakbedekking in 2020 vervangen van garage en uitbouw. Dit heerlijke huis is gelegen in de graag bewoonde wijk Duiven-Zuidoost. Het is een groene wijk met diverse speeltuinen, groenzones en waterpartijen. In de wijk zijn meerdere basisscholen gevestigd, dus ideaal voor gezinnen! De bushalte en het treinstation zijn op loopafstand en de uitvalsweg A12 is binnen 5 autominuten bereikt. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
238 m²
Contenu
482 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6922

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2025 waren er 21.750 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.