Direkt zum Inhalt
Logo von GABA Makelaardij

Zadelmakerstraat 41

6921JA Duiven • Gelderland

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 3.548

Fotoalbum

Zadelmakerstraat 41 Duiven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zeer fraaie locatie gelegen, aan waterpartij en park 'De Nieuweling', vrijstaande villa met twee garages, vijf slaapkamers, diverse bergingen, eigen opritten en tuin rondom. De royaal bemeten achtertuin is gesitueerd op het zonnige Zuid-oosten en biedt een prachtig uitzicht op groen en water. Dit aantrekkelijke woonhuis is is gelegen op een perceel van maar liefst 552 m2, is gebouwd in 1977 en heeft een zeer comfortabel woonoppervlakte van 166 m2. Deze fraaie woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel parkeergelegenheid. Diverse voorzieningen zoals basisscholen/voortgezet onderwijs, recreatiemogelijkheden en de supermarkt zijn op zeer korte afstand. Duiven is een zeer geliefde woonplaats met tal van faciliteiten zoals diverse sportaccommodaties, NS-station, winkels, horeca en diverse uitvalswegen. De woning behoeft een upgrade in modernisering zodat je het geheel naar de huidige maatstaven en wensen kunt aanpassen. INDELING Souterrain: Hier bevindt zicht de mogelijkheid om (één van) uw auto('s) te stallen. Ook leent deze ruimte zich prima om als royale bergruimte te fungeren. De toegang tot de royale kruipruimte bevindt zicht hier tevens. Vroeger heeft wel eens water in deze ruimte gestaan maar nadat de gemeentelijke riolering is vernieuwd is dit niet meer voorgekomen. Begane grond: Laten we hier verder gaan met het rondje.. Entree, zeer ruime hal, meterkast met glasvezelaansluiting, ruim geheel betegeld toilet met fonteintje en werkkamer welke is voorzien van een inbouwkast. Vervolgens de prachtig ruime living met haardpartij, schuifpui, convectorverwarming en plezierige lichtinval vanwege de royale raampartijen. De keuken is voorzien van een gedateerde parallel opgestelde inbouwkeuken in lichte kleurstellingen met diverse inbouwapparatuur. Hal of achter portaal met praktische kastruimte en toegang tot de extra grote garage (6.90 m x 3.52 m) voorzien van elektrische overheaddeur verwarming en loopdeur. De begane grond is grotendeels voorzien van siergrindvloeren. Tuin: Zoals op de foto's is te zien zou Danny Vera hier inspiratie hebben kunnen opgedaan toen hij zijn grootste hit Roller Coaster schreef.. Deze is onder architectuur aangelegd en voorzien van diverse borders, hagen, gazon en terrassen hetgeen mooi aansluit bij de aangrenzende natuur. Er is een oprit voor zeker twee auto's aanwezig en er is tevens een oprit (talud) aanwezig waar ook gebruik van gemaakt kan worden om (tijdelijk) te parkeren. Eerste verdieping: Overloop, vide, drie slaapkamers allen voorzien van inbouw- of inloopkast(en), de ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot een balkon vanwaar je een schitterend uitzicht op de tuin omgeving hebt. De grote badkamer (12 m2) is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels, hangcloset, wasmachine aansluiting, infrarood sauna en dakraam. Via deze ruimte is de vierde slaapkamer op deze etage te bereiken. Het betreft hier een zeer royale kamer welke ook prima als hobbyruimte zou kunnen dienen met aansluitend een berging waarin zich de installatieruimte bevindt (HR combiketel 2004). Nog even: Bouwjaar 1977 Perceelgrootte 552 m2 Inhoud circa 830 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Bijzonder fraaie ligging aan waterpartij/park Dakkapel aan voorzijde Geen NVM vragenlijst en lijst van zaken aanwezig Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing En vele extra's! Hier wil je toch uniek wonen? Plan daarom snel een bezichtigingsafspraak met GABA Makelaardij; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda. Aanvaarding in overleg / op korte termijn mogelijk.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
552 m²
Inhalt
827 m³
Sonstiger Innenraum
58 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en souterrain
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2025
Verkaufsdatum
01-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.