Direct naar de inhoud
Logo van GABA Makelaardij

Zadelmakerstraat 41

6921JA Duiven • Gelderland

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.548

Fotogalerij

Zadelmakerstraat 41 Duiven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zeer fraaie locatie gelegen, aan waterpartij en park 'De Nieuweling', vrijstaande villa met twee garages, vijf slaapkamers, diverse bergingen, eigen opritten en tuin rondom. De royaal bemeten achtertuin is gesitueerd op het zonnige Zuid-oosten en biedt een prachtig uitzicht op groen en water. Dit aantrekkelijke woonhuis is is gelegen op een perceel van maar liefst 552 m2, is gebouwd in 1977 en heeft een zeer comfortabel woonoppervlakte van 166 m2. Deze fraaie woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel parkeergelegenheid. Diverse voorzieningen zoals basisscholen/voortgezet onderwijs, recreatiemogelijkheden en de supermarkt zijn op zeer korte afstand. Duiven is een zeer geliefde woonplaats met tal van faciliteiten zoals diverse sportaccommodaties, NS-station, winkels, horeca en diverse uitvalswegen. De woning behoeft een upgrade in modernisering zodat je het geheel naar de huidige maatstaven en wensen kunt aanpassen. INDELING Souterrain: Hier bevindt zicht de mogelijkheid om (één van) uw auto('s) te stallen. Ook leent deze ruimte zich prima om als royale bergruimte te fungeren. De toegang tot de royale kruipruimte bevindt zicht hier tevens. Vroeger heeft wel eens water in deze ruimte gestaan maar nadat de gemeentelijke riolering is vernieuwd is dit niet meer voorgekomen. Begane grond: Laten we hier verder gaan met het rondje.. Entree, zeer ruime hal, meterkast met glasvezelaansluiting, ruim geheel betegeld toilet met fonteintje en werkkamer welke is voorzien van een inbouwkast. Vervolgens de prachtig ruime living met haardpartij, schuifpui, convectorverwarming en plezierige lichtinval vanwege de royale raampartijen. De keuken is voorzien van een gedateerde parallel opgestelde inbouwkeuken in lichte kleurstellingen met diverse inbouwapparatuur. Hal of achter portaal met praktische kastruimte en toegang tot de extra grote garage (6.90 m x 3.52 m) voorzien van elektrische overheaddeur verwarming en loopdeur. De begane grond is grotendeels voorzien van siergrindvloeren. Tuin: Zoals op de foto's is te zien zou Danny Vera hier inspiratie hebben kunnen opgedaan toen hij zijn grootste hit Roller Coaster schreef.. Deze is onder architectuur aangelegd en voorzien van diverse borders, hagen, gazon en terrassen hetgeen mooi aansluit bij de aangrenzende natuur. Er is een oprit voor zeker twee auto's aanwezig en er is tevens een oprit (talud) aanwezig waar ook gebruik van gemaakt kan worden om (tijdelijk) te parkeren. Eerste verdieping: Overloop, vide, drie slaapkamers allen voorzien van inbouw- of inloopkast(en), de ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot een balkon vanwaar je een schitterend uitzicht op de tuin omgeving hebt. De grote badkamer (12 m2) is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels, hangcloset, wasmachine aansluiting, infrarood sauna en dakraam. Via deze ruimte is de vierde slaapkamer op deze etage te bereiken. Het betreft hier een zeer royale kamer welke ook prima als hobbyruimte zou kunnen dienen met aansluitend een berging waarin zich de installatieruimte bevindt (HR combiketel 2004). Nog even: Bouwjaar 1977 Perceelgrootte 552 m2 Inhoud circa 830 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Bijzonder fraaie ligging aan waterpartij/park Dakkapel aan voorzijde Geen NVM vragenlijst en lijst van zaken aanwezig Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing En vele extra's! Hier wil je toch uniek wonen? Plan daarom snel een bezichtigingsafspraak met GABA Makelaardij; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda. Aanvaarding in overleg / op korte termijn mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
552 m²
Inhoud
827 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
01-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.