Aller directement au contenu
Logo de GABA Makelaardij

Zadelmakerstraat 41

6921JA Duiven • Gelderland

Vendu

€ 589.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 602.630

Prix d'achat /m²: € 3.548

Galerie de photos

Zadelmakerstraat 41 Duiven
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zeer fraaie locatie gelegen, aan waterpartij en park 'De Nieuweling', vrijstaande villa met twee garages, vijf slaapkamers, diverse bergingen, eigen opritten en tuin rondom. De royaal bemeten achtertuin is gesitueerd op het zonnige Zuid-oosten en biedt een prachtig uitzicht op groen en water. Dit aantrekkelijke woonhuis is is gelegen op een perceel van maar liefst 552 m2, is gebouwd in 1977 en heeft een zeer comfortabel woonoppervlakte van 166 m2. Deze fraaie woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel parkeergelegenheid. Diverse voorzieningen zoals basisscholen/voortgezet onderwijs, recreatiemogelijkheden en de supermarkt zijn op zeer korte afstand. Duiven is een zeer geliefde woonplaats met tal van faciliteiten zoals diverse sportaccommodaties, NS-station, winkels, horeca en diverse uitvalswegen. De woning behoeft een upgrade in modernisering zodat je het geheel naar de huidige maatstaven en wensen kunt aanpassen. INDELING Souterrain: Hier bevindt zicht de mogelijkheid om (één van) uw auto('s) te stallen. Ook leent deze ruimte zich prima om als royale bergruimte te fungeren. De toegang tot de royale kruipruimte bevindt zicht hier tevens. Vroeger heeft wel eens water in deze ruimte gestaan maar nadat de gemeentelijke riolering is vernieuwd is dit niet meer voorgekomen. Begane grond: Laten we hier verder gaan met het rondje.. Entree, zeer ruime hal, meterkast met glasvezelaansluiting, ruim geheel betegeld toilet met fonteintje en werkkamer welke is voorzien van een inbouwkast. Vervolgens de prachtig ruime living met haardpartij, schuifpui, convectorverwarming en plezierige lichtinval vanwege de royale raampartijen. De keuken is voorzien van een gedateerde parallel opgestelde inbouwkeuken in lichte kleurstellingen met diverse inbouwapparatuur. Hal of achter portaal met praktische kastruimte en toegang tot de extra grote garage (6.90 m x 3.52 m) voorzien van elektrische overheaddeur verwarming en loopdeur. De begane grond is grotendeels voorzien van siergrindvloeren. Tuin: Zoals op de foto's is te zien zou Danny Vera hier inspiratie hebben kunnen opgedaan toen hij zijn grootste hit Roller Coaster schreef.. Deze is onder architectuur aangelegd en voorzien van diverse borders, hagen, gazon en terrassen hetgeen mooi aansluit bij de aangrenzende natuur. Er is een oprit voor zeker twee auto's aanwezig en er is tevens een oprit (talud) aanwezig waar ook gebruik van gemaakt kan worden om (tijdelijk) te parkeren. Eerste verdieping: Overloop, vide, drie slaapkamers allen voorzien van inbouw- of inloopkast(en), de ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot een balkon vanwaar je een schitterend uitzicht op de tuin omgeving hebt. De grote badkamer (12 m2) is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels, hangcloset, wasmachine aansluiting, infrarood sauna en dakraam. Via deze ruimte is de vierde slaapkamer op deze etage te bereiken. Het betreft hier een zeer royale kamer welke ook prima als hobbyruimte zou kunnen dienen met aansluitend een berging waarin zich de installatieruimte bevindt (HR combiketel 2004). Nog even: Bouwjaar 1977 Perceelgrootte 552 m2 Inhoud circa 830 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Bijzonder fraaie ligging aan waterpartij/park Dakkapel aan voorzijde Geen NVM vragenlijst en lijst van zaken aanwezig Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing En vele extra's! Hier wil je toch uniek wonen? Plan daarom snel een bezichtigingsafspraak met GABA Makelaardij; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda. Aanvaarding in overleg / op korte termijn mogelijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 589.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 602.630

3,04%

Annuellement

%

€ 29.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
552 m²
Contenu
827 m³
Autre espace intérieur
58 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en souterrain
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-04-2025
Date de vente
01-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6921

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2025 étaient 21.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Résidents

21.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Résidents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.