Direkt zum Inhalt
Logo von Goud Makelaardij

Groot-Zuideveld 35

4271CA Dussen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dussen

Fotoalbum

Groot-Zuideveld 35 Dussen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIANT WONEN MET EEN GROTE TUIN OP HET ZUIDEN AAN DE RAND VAN EEN LEUKE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK. DEZE WONING IN HET PRACHTIGE DORP DUSSEN HEEFT HET ALLEMAAL ! Is het uw droom om heerlijk vrijstaand te wonen? Deze leuke en ruime woning met maar liefst ca. 187 m2 woonoppervlak en een inhoud van ca. 710 m3) is heerlijk rustig gelegen aan de rand van het gezellige Brabantse dorp Dussen met alle voorzieningen in de buurt. De woning is netjes afgewerkt en u woont hier op een schitterende plek met een riante zonnige tuin op het zuiden, waarin u veel mogelijkheden hebt en een blijvend vrij uitzicht. De aangebouwde inpandige ruimte is ideaal als thuiswerkplek of als kantoor aan huis. De woning heeft tevens een handige wasruimte en een inpandige berging. Er is eveneens een aparte berging op het erf. Het geheel biedt ruime parkeergelegenheid op eigen erf, waardoor u op deze locatie veel vrijheid, ruimte en privacy zult ervaren. Heeft deze uitstekende familiewoning uw interesse, neem dan contact op. Wij laten u graag deze prachtige woning zien. Begane grond: Via de voordeur komt u in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, de toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot het toilet. De sfeervolle woonkamer kijkt uit over de voortuin en de riante eigen oprit. De woonkamer is afgewerkt met natuurstenen plavuizen en heeft een sfeervolle vrijstaande houtkachel. De netjes aangebouwde grote uitbouw ziet fraai uit over de achtertuin en geeft het geheel een prettige uitstraling. De moderne open keuken is helemaal van deze tijd en heeft een prettig groot werkblad en veel opbergruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, inductie kookplaat en koelkast. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de werkkamer, wat u ook als thuiswerkplek, kantoor aan huis of als extra slaapkamer beneden kunt gaan gebruiken. Naast de werkkamer bevindt zich een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de wasruimte bereikt u de inpandige berging. Deze is ook vanaf buiten te bereiken. Zowel vanuit de woonkamer met een schuifpui als vanuit de werkkamer met een loopdeur kunt u het buitenterras bereiken. Eerste verdieping: Via de trap in de ontvangsthal komt u op de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet. De slaapkamers hebben goede afmetingen. De grote slaapkamer heeft een walk-in kledingruimte. Er is voldoende daglicht op de gehele verdieping en op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer heeft een lichte kleurstelling, heeft een wastafelmeubel, een ligbad en een douchecabine. Het geheel is netjes afgewerkt met betegeling tot aan het plafond. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop komt u op de tweede verdieping. Hier bevindt zich veel opbergruimte onder het schuine dak en is er de mogelijkheid voor een 4e en 5e slaapkamer. Perceel: De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 705 m2, met een grote zonnige tuin, die uitstekend gelegen is op het zuiden. In de voortuin ligt de ruime eigen oprit met ruimte voor maar liefst 4 voertuigen tot aan de berging. In de zijtuin bevindt zich een tweede berging met een looppoortje als achterom. De achtertuin heeft een leuk terras onder een overgroeide pergola en een ruim gazon-gedeelte met een aantal fruitbomen. Ook bevindt zich op het achtererf een houten berging van bijna 9 m2. Het perceel biedt voldoende mogelijkheden om (evt. vergunningsvrij) nog meer bouwwerken te realiseren (overkapping/schuur). Omgeving: De woning heeft een prettige ligging aan de rand van een woonwijk in het gemoedelijke Brabantse dorp Dussen. Het dorpshart bevindt zich op ca. 500 meter, waar diverse voorzieningen te vinden zijn zoals verschillende basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, een huisartsenpraktijk met apotheek en een dorpshuis. De woning ligt op ca. 2 km afstand van het buiten het dorp gelegen natuurgebied 'Kornsche Boezem', waar het fijn wandelen is. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar wijds uitgestrekte groene plattelandsgebied in het rivierengebied tot aan de rand van Nationaal park "De Biesbosch", wat het tot een geliefde wandel-, fiets- en kano-streek maakt met in de nabijheid diverse jachthaventjes. Bereikbaarheid: Met de provinciale weg N283 en de rijksweg A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Het dorp Dussen ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Gorinchem en Waalwijk. Grotere steden zoals Dordrecht, Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Op 4km van de woning is er bij de A27 een carpool met daarnaast een directe busverbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht. Kortom met deze woning hebt u een ruime familiewoning op een royaal perceel en een prettige ligging, zoals u dit maar zelden tegen komt. Wilt u graag heerlijk landelijk wonen in een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen? Grijp dan deze unieke kans en neem contact op met ons. Wij laten u graag deze woning op deze unieke locatie zien.

Hypothek berekenen

€ 669.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 684.230

3,04%

Jährlich

%

€ 33.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 669.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
705 m²
Inhalt
710 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
314 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4271

Google Karten

Standort von Dussen

Erkunden Sie Dussen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dussen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dussen. In 2025 waren da 2.670 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

2.670

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dussen
Jahr Einwohner
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dussen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

258

Bezeichnung C

248

Bezeichnung B

167

Bezeichnung G

131

Bezeichnung D

112

Bezeichnung F

53

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dussen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dussen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dussen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dussen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer Häuser in Dussen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.