Jump to content
Logo of Goud Makelaardij

Groot-Zuideveld 35

4271CA Dussen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Dussen

Photo Gallery

Groot-Zuideveld 35 Dussen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

RIANT WONEN MET EEN GROTE TUIN OP HET ZUIDEN AAN DE RAND VAN EEN LEUKE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK. DEZE WONING IN HET PRACHTIGE DORP DUSSEN HEEFT HET ALLEMAAL ! Is het uw droom om heerlijk vrijstaand te wonen? Deze leuke en ruime woning met maar liefst ca. 187 m2 woonoppervlak en een inhoud van ca. 710 m3) is heerlijk rustig gelegen aan de rand van het gezellige Brabantse dorp Dussen met alle voorzieningen in de buurt. De woning is netjes afgewerkt en u woont hier op een schitterende plek met een riante zonnige tuin op het zuiden, waarin u veel mogelijkheden hebt en een blijvend vrij uitzicht. De aangebouwde inpandige ruimte is ideaal als thuiswerkplek of als kantoor aan huis. De woning heeft tevens een handige wasruimte en een inpandige berging. Er is eveneens een aparte berging op het erf. Het geheel biedt ruime parkeergelegenheid op eigen erf, waardoor u op deze locatie veel vrijheid, ruimte en privacy zult ervaren. Heeft deze uitstekende familiewoning uw interesse, neem dan contact op. Wij laten u graag deze prachtige woning zien. Begane grond: Via de voordeur komt u in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, de toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot het toilet. De sfeervolle woonkamer kijkt uit over de voortuin en de riante eigen oprit. De woonkamer is afgewerkt met natuurstenen plavuizen en heeft een sfeervolle vrijstaande houtkachel. De netjes aangebouwde grote uitbouw ziet fraai uit over de achtertuin en geeft het geheel een prettige uitstraling. De moderne open keuken is helemaal van deze tijd en heeft een prettig groot werkblad en veel opbergruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, inductie kookplaat en koelkast. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de werkkamer, wat u ook als thuiswerkplek, kantoor aan huis of als extra slaapkamer beneden kunt gaan gebruiken. Naast de werkkamer bevindt zich een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de wasruimte bereikt u de inpandige berging. Deze is ook vanaf buiten te bereiken. Zowel vanuit de woonkamer met een schuifpui als vanuit de werkkamer met een loopdeur kunt u het buitenterras bereiken. Eerste verdieping: Via de trap in de ontvangsthal komt u op de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet. De slaapkamers hebben goede afmetingen. De grote slaapkamer heeft een walk-in kledingruimte. Er is voldoende daglicht op de gehele verdieping en op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer heeft een lichte kleurstelling, heeft een wastafelmeubel, een ligbad en een douchecabine. Het geheel is netjes afgewerkt met betegeling tot aan het plafond. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop komt u op de tweede verdieping. Hier bevindt zich veel opbergruimte onder het schuine dak en is er de mogelijkheid voor een 4e en 5e slaapkamer. Perceel: De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 705 m2, met een grote zonnige tuin, die uitstekend gelegen is op het zuiden. In de voortuin ligt de ruime eigen oprit met ruimte voor maar liefst 4 voertuigen tot aan de berging. In de zijtuin bevindt zich een tweede berging met een looppoortje als achterom. De achtertuin heeft een leuk terras onder een overgroeide pergola en een ruim gazon-gedeelte met een aantal fruitbomen. Ook bevindt zich op het achtererf een houten berging van bijna 9 m2. Het perceel biedt voldoende mogelijkheden om (evt. vergunningsvrij) nog meer bouwwerken te realiseren (overkapping/schuur). Omgeving: De woning heeft een prettige ligging aan de rand van een woonwijk in het gemoedelijke Brabantse dorp Dussen. Het dorpshart bevindt zich op ca. 500 meter, waar diverse voorzieningen te vinden zijn zoals verschillende basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, een huisartsenpraktijk met apotheek en een dorpshuis. De woning ligt op ca. 2 km afstand van het buiten het dorp gelegen natuurgebied 'Kornsche Boezem', waar het fijn wandelen is. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar wijds uitgestrekte groene plattelandsgebied in het rivierengebied tot aan de rand van Nationaal park "De Biesbosch", wat het tot een geliefde wandel-, fiets- en kano-streek maakt met in de nabijheid diverse jachthaventjes. Bereikbaarheid: Met de provinciale weg N283 en de rijksweg A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Het dorp Dussen ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Gorinchem en Waalwijk. Grotere steden zoals Dordrecht, Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Op 4km van de woning is er bij de A27 een carpool met daarnaast een directe busverbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht. Kortom met deze woning hebt u een ruime familiewoning op een royaal perceel en een prettige ligging, zoals u dit maar zelden tegen komt. Wilt u graag heerlijk landelijk wonen in een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen? Grijp dan deze unieke kans en neem contact op met ons. Wij laten u graag deze woning op deze unieke locatie zien.

Mortgage berekenen

€ 669.000

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 684.230

3,04%

Yearly

%

€ 33.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 669.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
705 m²
Content
710 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
314 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4271

Google Maps

Location of Dussen

Explore Dussen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dussen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dussen. In 2025 were there 2.670 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

2.670

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dussen
Year Residents
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dussen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Education level

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dussen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.020

Business activity in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dussen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dussen.

Frequently asked questions about living in Dussen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer houses in Dussen

View more homes in this location.