Direct naar de inhoud
Logo van Goud Makelaardij

Groot-Zuideveld 35

4271CA Dussen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dussen

Fotogalerij

Groot-Zuideveld 35 Dussen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANT WONEN MET EEN GROTE TUIN OP HET ZUIDEN AAN DE RAND VAN EEN LEUKE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK. DEZE WONING IN HET PRACHTIGE DORP DUSSEN HEEFT HET ALLEMAAL ! Is het uw droom om heerlijk vrijstaand te wonen? Deze leuke en ruime woning met maar liefst ca. 187 m2 woonoppervlak en een inhoud van ca. 710 m3) is heerlijk rustig gelegen aan de rand van het gezellige Brabantse dorp Dussen met alle voorzieningen in de buurt. De woning is netjes afgewerkt en u woont hier op een schitterende plek met een riante zonnige tuin op het zuiden, waarin u veel mogelijkheden hebt en een blijvend vrij uitzicht. De aangebouwde inpandige ruimte is ideaal als thuiswerkplek of als kantoor aan huis. De woning heeft tevens een handige wasruimte en een inpandige berging. Er is eveneens een aparte berging op het erf. Het geheel biedt ruime parkeergelegenheid op eigen erf, waardoor u op deze locatie veel vrijheid, ruimte en privacy zult ervaren. Heeft deze uitstekende familiewoning uw interesse, neem dan contact op. Wij laten u graag deze prachtige woning zien. Begane grond: Via de voordeur komt u in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, de toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot het toilet. De sfeervolle woonkamer kijkt uit over de voortuin en de riante eigen oprit. De woonkamer is afgewerkt met natuurstenen plavuizen en heeft een sfeervolle vrijstaande houtkachel. De netjes aangebouwde grote uitbouw ziet fraai uit over de achtertuin en geeft het geheel een prettige uitstraling. De moderne open keuken is helemaal van deze tijd en heeft een prettig groot werkblad en veel opbergruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, inductie kookplaat en koelkast. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de werkkamer, wat u ook als thuiswerkplek, kantoor aan huis of als extra slaapkamer beneden kunt gaan gebruiken. Naast de werkkamer bevindt zich een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de wasruimte bereikt u de inpandige berging. Deze is ook vanaf buiten te bereiken. Zowel vanuit de woonkamer met een schuifpui als vanuit de werkkamer met een loopdeur kunt u het buitenterras bereiken. Eerste verdieping: Via de trap in de ontvangsthal komt u op de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede toilet. De slaapkamers hebben goede afmetingen. De grote slaapkamer heeft een walk-in kledingruimte. Er is voldoende daglicht op de gehele verdieping en op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer heeft een lichte kleurstelling, heeft een wastafelmeubel, een ligbad en een douchecabine. Het geheel is netjes afgewerkt met betegeling tot aan het plafond. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop komt u op de tweede verdieping. Hier bevindt zich veel opbergruimte onder het schuine dak en is er de mogelijkheid voor een 4e en 5e slaapkamer. Perceel: De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 705 m2, met een grote zonnige tuin, die uitstekend gelegen is op het zuiden. In de voortuin ligt de ruime eigen oprit met ruimte voor maar liefst 4 voertuigen tot aan de berging. In de zijtuin bevindt zich een tweede berging met een looppoortje als achterom. De achtertuin heeft een leuk terras onder een overgroeide pergola en een ruim gazon-gedeelte met een aantal fruitbomen. Ook bevindt zich op het achtererf een houten berging van bijna 9 m2. Het perceel biedt voldoende mogelijkheden om (evt. vergunningsvrij) nog meer bouwwerken te realiseren (overkapping/schuur). Omgeving: De woning heeft een prettige ligging aan de rand van een woonwijk in het gemoedelijke Brabantse dorp Dussen. Het dorpshart bevindt zich op ca. 500 meter, waar diverse voorzieningen te vinden zijn zoals verschillende basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, een huisartsenpraktijk met apotheek en een dorpshuis. De woning ligt op ca. 2 km afstand van het buiten het dorp gelegen natuurgebied 'Kornsche Boezem', waar het fijn wandelen is. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar wijds uitgestrekte groene plattelandsgebied in het rivierengebied tot aan de rand van Nationaal park "De Biesbosch", wat het tot een geliefde wandel-, fiets- en kano-streek maakt met in de nabijheid diverse jachthaventjes. Bereikbaarheid: Met de provinciale weg N283 en de rijksweg A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Het dorp Dussen ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Gorinchem en Waalwijk. Grotere steden zoals Dordrecht, Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Op 4km van de woning is er bij de A27 een carpool met daarnaast een directe busverbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht. Kortom met deze woning hebt u een ruime familiewoning op een royaal perceel en een prettige ligging, zoals u dit maar zelden tegen komt. Wilt u graag heerlijk landelijk wonen in een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen? Grijp dan deze unieke kans en neem contact op met ons. Wij laten u graag deze woning op deze unieke locatie zien.

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
705 m²
Inhoud
710 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
314 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.