Direkt zum Inhalt
Logo von Yvonne Kamies Makelaardij, Markant Landelijk Wonen

Eemster 1

7991PP Dwingeloo • Drenthe

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 3.066

Fotoalbum

Eemster 1 Dwingeloo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het fraaie buurtschap Eemster, op ca. 2,5 km van het charmante brinkdorp Dwingeloo, staat deze karakteristieke vrijstaande Saksische woonboerderij (1890) met rieten kap, stookhok, rietgedekt prieel, carport en garage, op een ruime kavel van 3.774 m2. Een uniek object waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Omgeven door een mooie, natuurlijke tuin, uitgestrekte landerijen, natuurgebieden en rustieke wandel- en fietspaden, biedt deze locatie het ultieme buitenleven. De originele boerderij stamt uit 1890, maar is in de loop der jaren onder architectuur verbouwd, grondig gerenoveerd en voorzien van moderne gemakken. Er is zowel dak c.q. plafondisolatie, muur- en vloerisolatie aangebracht, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De verwarming wordt geregeld met een hybride warmtepomp van 2025 en er zijn 20 zonnepanelen aanwezig (2023), vandaar energielabel A+! Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de riante entree met grote raampartij en schitterend uitzicht over uitgestrekte landerijen, valt direct het karakter van de boerderij op; door onder meer de gebintconstructie in zicht en de oude plavuizenvloer. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als woonkamer, werkkamer of atelier. Er zijn daarnaast twee woonkamers aanwezig, waarvan één in het oorspronkelijke voorhuis met de voormalige voordeur, plavuizenvloer en een sfeervolle houtkachel. De opkamer doet thans dienst als slaapkamer met kastruimte. De in 2010 vernieuwde badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet is eveneens verhoogd aangelegd. Verder vindt u op de begane grond een gezellige, stijlvolle woonkeuken met tuindeur, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, oven en koelkast, een fitnessruimte, een bijkeuken met achterdeur en aansluitingen voor witgoed, een royale provisiekelder, met de originele stenen trap en een halletje met toilet. De deel biedt volop ruimte om deze naar eigen inzicht in te delen. Eerste verdieping: Via twee trappen bereik je de eerste verdieping, waar een dubbele overloop toegang biedt tot vijf slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en doorkijk naar de deel, een kleine kamer, een tweede complete badkamer met douche, verlaagd ligbad, toilet en wastafelmeubel, en bergruimte. Buitenleven De woonboerderij is omgeven door een schitterende natuurlijke tuin met weids uitzicht over de omliggende landerijen. De begroeiing zorgt voor volledige privacy. Op het perceel vindt u een paddenpoel, een sfeervol rietgedekt prieel, en een ruim terras met uitzicht op de tuin en het bijbehorende stenen bakhuisje – een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden. Op het erf staat tevens een in 2010 gebouwde, stijlvolle garage met carport (circa 45 m²), opgetrokken met houten gebinten en eveneens rietgedekt. De garage is extra hoog, waardoor er eenvoudig een camper of grote auto kan worden gestald. Locatie De ligging is uniek: een prachtige landelijke omgeving met vrij uitzicht, mooie doorkijkjes in de tuin, optimale privacy en volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Doordat de grote slaapkamer en badkamer op de verdieping en de benedenruimte bij de voordeur apart af te sluiten zijn, is de woonboerderij ook eventueel geschikt voor B&B! De boerderij ligt aan een rustige weg net buiten het karakteristieke brinkdorp Dwingeloo, dat over een goed voorzieningenaanbod beschikt: twee supermarkten, bakker, slager, diverse gezellige horecagelegenheden, een medisch centrum, basisscholen, een buitenzwembad en diverse sportclubs (voetbal, tennis, rugby, volleybal, etc.). De omgeving biedt bovendien volop natuur: op korte afstand liggen maar liefst drie Natura 2000-gebieden, waaronder het Nationaal Park Dwingelderveld, het Drents Friese Wold en recreatieplas “Het Blauwe Meer”. ________________________________________________________________________________________ Kortom: een unieke, ruime en sfeervolle woonboerderij op een droomlocatie, waar karakter en comfort samenkomen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u deze bijzondere plek graag zien!

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
318 m²
Fläche des Grundstücks
3774 m²
Inhalt
2049 m³
Sonstiger Innenraum
151 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7991

Google Karten

Karte von Dwingeloo

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dwingeloo

Wohn- und Viertelzahlen in Dwingeloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dwingeloo. In 2025 waren da 4.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.053.

Einwohner

4.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.053

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.762

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Einwohner
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Ausbildungsstufe

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

404

Bezeichnung B

353

Bezeichnung G

344

Bezeichnung A

332

Bezeichnung D

188

Bezeichnung F

151

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 632 • Strom: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Strom: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Strom: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Strom: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Strom: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Strom: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Strom: 2.183

Betriebsaktivität in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dwingeloo
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dwingeloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dwingeloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer Häuser in Dwingeloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.