Jump to content
Logo of Yvonne Kamies Makelaardij, Markant Landelijk Wonen

Eemster 1

7991PP Dwingeloo • Drenthe

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 3.066

Photo Gallery

Eemster 1 Dwingeloo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het fraaie buurtschap Eemster, op ca. 2,5 km van het charmante brinkdorp Dwingeloo, staat deze karakteristieke vrijstaande Saksische woonboerderij (1890) met rieten kap, stookhok, rietgedekt prieel, carport en garage, op een ruime kavel van 3.774 m2. Een uniek object waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Omgeven door een mooie, natuurlijke tuin, uitgestrekte landerijen, natuurgebieden en rustieke wandel- en fietspaden, biedt deze locatie het ultieme buitenleven. De originele boerderij stamt uit 1890, maar is in de loop der jaren onder architectuur verbouwd, grondig gerenoveerd en voorzien van moderne gemakken. Er is zowel dak c.q. plafondisolatie, muur- en vloerisolatie aangebracht, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De verwarming wordt geregeld met een hybride warmtepomp van 2025 en er zijn 20 zonnepanelen aanwezig (2023), vandaar energielabel A+! Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de riante entree met grote raampartij en schitterend uitzicht over uitgestrekte landerijen, valt direct het karakter van de boerderij op; door onder meer de gebintconstructie in zicht en de oude plavuizenvloer. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als woonkamer, werkkamer of atelier. Er zijn daarnaast twee woonkamers aanwezig, waarvan één in het oorspronkelijke voorhuis met de voormalige voordeur, plavuizenvloer en een sfeervolle houtkachel. De opkamer doet thans dienst als slaapkamer met kastruimte. De in 2010 vernieuwde badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet is eveneens verhoogd aangelegd. Verder vindt u op de begane grond een gezellige, stijlvolle woonkeuken met tuindeur, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, oven en koelkast, een fitnessruimte, een bijkeuken met achterdeur en aansluitingen voor witgoed, een royale provisiekelder, met de originele stenen trap en een halletje met toilet. De deel biedt volop ruimte om deze naar eigen inzicht in te delen. Eerste verdieping: Via twee trappen bereik je de eerste verdieping, waar een dubbele overloop toegang biedt tot vijf slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en doorkijk naar de deel, een kleine kamer, een tweede complete badkamer met douche, verlaagd ligbad, toilet en wastafelmeubel, en bergruimte. Buitenleven De woonboerderij is omgeven door een schitterende natuurlijke tuin met weids uitzicht over de omliggende landerijen. De begroeiing zorgt voor volledige privacy. Op het perceel vindt u een paddenpoel, een sfeervol rietgedekt prieel, en een ruim terras met uitzicht op de tuin en het bijbehorende stenen bakhuisje – een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden. Op het erf staat tevens een in 2010 gebouwde, stijlvolle garage met carport (circa 45 m²), opgetrokken met houten gebinten en eveneens rietgedekt. De garage is extra hoog, waardoor er eenvoudig een camper of grote auto kan worden gestald. Locatie De ligging is uniek: een prachtige landelijke omgeving met vrij uitzicht, mooie doorkijkjes in de tuin, optimale privacy en volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Doordat de grote slaapkamer en badkamer op de verdieping en de benedenruimte bij de voordeur apart af te sluiten zijn, is de woonboerderij ook eventueel geschikt voor B&B! De boerderij ligt aan een rustige weg net buiten het karakteristieke brinkdorp Dwingeloo, dat over een goed voorzieningenaanbod beschikt: twee supermarkten, bakker, slager, diverse gezellige horecagelegenheden, een medisch centrum, basisscholen, een buitenzwembad en diverse sportclubs (voetbal, tennis, rugby, volleybal, etc.). De omgeving biedt bovendien volop natuur: op korte afstand liggen maar liefst drie Natura 2000-gebieden, waaronder het Nationaal Park Dwingelderveld, het Drents Friese Wold en recreatieplas “Het Blauwe Meer”. ________________________________________________________________________________________ Kortom: een unieke, ruime en sfeervolle woonboerderij op een droomlocatie, waar karakter en comfort samenkomen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u deze bijzondere plek graag zien!

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
318 m²
Land area
3774 m²
Content
2049 mÂł
Other enclosed space
151 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7991

Google Maps

Map of Dwingeloo

Geographic orientation and real estate agent density in Dwingeloo

Residential and neighborhood statistics in Dwingeloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dwingeloo. In 2025 were there 4.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.053.

Residents

4.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.053

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.762

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

63

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dwingeloo
Year Residents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dwingeloo
Year Average WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Education level

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 407

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dwingeloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 632 • Electricity: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Electricity: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Electricity: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Electricity: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Electricity: 3.502

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 835 • Electricity: 2.183

Business activity in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dwingeloo
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dwingeloo.

Frequently asked questions about living in Dwingeloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer houses in Dwingeloo

View more homes in this location.