Jump to content
Logo of Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Holtien 11

7991PN Dwingeloo • Drenthe

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 6.077

Photo Gallery

Holtien 11 Dwingeloo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Exclusief landgoed met panoramisch uitzicht en een eigen “natuurreservaat” op bijna 14 hectare grond! Je woont op een plek waar rust, ruimte en natuur volledig samenkomen. Dat is precies wat dit uitzonderlijke, onder architectuur gebouwde landgoed jou biedt. Aan de Holtien 11 in Dwingeloo vind je een uniek object waarbij circulair bouwen centraal staat en waar architectuur en landschap naadloos in elkaar overvloeien. Indeling; Begane grond: representatieve entree met meterkast en garderobe. De woonkamer kenmerkt zich door royale glaspartijen, een haard, schuifpui, hoogtewerking en directe verbinding met de veranda. De woonkeuken is uitgerust met meerdere schuifpuien en beschikt over een compleet pakket aan inbouwapparatuur, waaronder een houtgestookt fornuis met kookplaat en oven, een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, extra oven, koelkast en een Quooker. Tussen de keuken en de bijkeuken bevindt zich het toilet voorzien van fontein. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met tuindeur, witgoedaansluitingen, werkblad, vaste kasten en een berging. Eerste verdieping: overloop met vaste kastruimte en toegang tot een technische ruimte/berging. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met balkon. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer beschikt over een kleedruimte en een ensuite badkamer, uitgerust met een toilet, ligbad, dubbele wastafel en douche. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare bergzolder. Dit bijzondere landhuis kenmerkt zich door zijn organische vormgeving en hoogwaardige, duurzame afwerking. Met respect voor de omgeving en oog voor de toekomst is hier een woning gerealiseerd die niet alleen esthetisch indrukwekkend is, maar ook energiezuinig en verantwoord gebouwd. Het absolute pronkstuk van deze woning is zonder twijfel het panoramische uitzicht. Vanuit jouw woonkamer en woonkeuken, beide voorzien van grote raampartijen, kijk je uit over je eigen natuurgebied van bijna 14 hectare. Hier ontvouwt zich een schilderachtig landschap met een waterpartij, een idyllisch eiland, uitgestrekte weilanden en een lange, slingerende oprijlaan die het gevoel van grandeur direct bij aankomst onderstreept. Kortom: een uitzicht dat nooit verveelt! Elk seizoen brengt hier zijn eigen charme, van ochtendmist boven het water tot kleurrijke zonsondergangen en levendige fauna. Dit landgoed biedt jou een zeldzame kans om eigenaar te worden van een eigen natuurgebied. De biodiversiteit is indrukwekkend: reeën en vossen laten zich regelmatig zien, terwijl je als vogelliefhebber je hart kunt ophalen met soorten als ijsvogels en de zeldzame roerdomp. Het is een plek waar natuurbeleving centraal staat en waar je dagelijks wordt omringd door rust en schoonheid. De woning is ontworpen met een sterke focus op circulariteit en duurzaamheid. Materialen zijn zorgvuldig gekozen, herbruikbaar waar mogelijk, en dragen bij aan een gezond en comfortabel binnenklimaat. De bijzondere vormgeving zorgt niet alleen voor een unieke uitstraling, maar ook voor een optimale verbinding met buiten. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid dineert met uitzicht over het water, of simpelweg de stilte ervaart: hier leef je in harmonie met de natuur, zonder concessies te doen aan comfort en luxe. De ligging in Dwingeloo maakt het geheel extra aantrekkelijk. Je bevindt je hier te midden van prachtige natuurgebieden zoals het Dwingelderveld, met uitgestrekte heidevelden, bossen en wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar in het dorp zelf en omliggende plaatsen. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel onderweg richting grotere steden zoals Zwolle, Meppel, Assen en Groningen, en heb je via diverse uitvalswegen een goede verbinding met de rest van het land. Een object als dit komt zelden op de markt. Dit is niet zomaar een woning, maar een levensstijl, waarin architectuur, wonen en natuur in perfecte harmonie samenkomen. Een unieke kans om elke dag te wonen midden in je eigen natuurgebied.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landgoed, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
246 m²
Land area
137960 m²
Content
1027 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
47 m²
External storage space
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte en zonnecollectoren
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7991

Google Maps

Map of Dwingeloo

Geographic orientation and real estate agent density in Dwingeloo

Residential and neighborhood statistics in Dwingeloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dwingeloo. In 2025 were there 4.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.053.

Residents

4.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.053

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.762

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

63

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dwingeloo
Year Residents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dwingeloo
Year Average WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Education level

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dwingeloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 632 • Electricity: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Electricity: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Electricity: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Electricity: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Electricity: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Electricity: 2.183

Business activity in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dwingeloo
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dwingeloo.

Frequently asked questions about living in Dwingeloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer houses in Dwingeloo

View more homes in this location.