Jump to content
Logo of Alderik Vos Makelaardij

Nijstad 13

7991AP Dwingeloo • Drenthe

Sold subject to confirmation

€ 769.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.240

2% transfer tax (€ 15.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 786.740

Purchase price /m²: € 4.636

Photo Gallery

Nijstad 13 Dwingeloo
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen met karakter in hartje Dwingeloo In het centrum van het prachtige brinkdorp Dwingeloo staat deze bijzondere woonboerderij met moderne aanbouw, een stijlvol en zeldzaam geheel waarin authenticiteit, ruimte en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. De oorspronkelijke boerderij ademt sfeer en karakter, terwijl de latere aanbouw op eigentijdse wijze extra woonruimte en veelzijdigheid toevoegt. Via de glazen corridor zijn beide delen op lichte en harmonieuze wijze met elkaar verbonden. De woonboerderij heeft een warme en verzorgde uitstraling. De rieten kap, de karaktervolle gevels en de speelse raampartijen geven het geheel een eigen gezicht. Binnen valt direct op hoe prettig licht, ruimte en sfeer hier samenkomen. Authentieke details gaan hand in hand met een moderne afwerking. In de woonkamer zorgt de allesbrander voor extra warmte en een aangename, huiselijke sfeer. Aan de voorzijde is er een mooi, vrij uitzicht over weilanden. Ook op het gebied van comfort is de woning in de afgelopen jaren verder verbeterd. In 2023 is een nieuwe keuken geplaatst, uitgevoerd met een vaatwasser, ladenkoelkast, elektrisch fornuis met vijf pits, twee ovens en een grill. De keuken is bovendien afgewerkt met een nieuwe betonvloer en verzorgd tegelwerk, wat mooi aansluit bij de rustige en eigentijdse uitstraling van het geheel. Slapen en baden op de begane grond dragen bij aan het woongemak, terwijl de moderne aanbouw extra ruimte biedt voor werken aan huis of het ontvangen van gasten. Ook buiten is de beleving hier prettig en verzorgd. De tuin en terrassen sluiten mooi aan op de woning en bieden fijne plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan duurzaamheid en dagelijks gebruik. De woning is voorzien van 25 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Vrijwel de gehele woning is uitgevoerd met isolatieglas, met uitzondering van twee stalraampjes. De ligging in Dwingeloo maakt het geheel extra bijzonder. U woont hier in een sfeervol dorp met een groene uitstraling, op korte loopafstand van de Brink met winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen en met de natuur van Nationaal Park Dwingelderveld binnen handbereik. Graag nodigen wij u uit om dit bijzondere geheel zelf te komen ervaren. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u binnen in een woning. Op de begane grond bevinden zich de centrale woonruimtes, waaronder de sfeervolle woonkamer met allesbrander en de in 2023 vernieuwde keuken. Ook het slapen en baden op de begane grond dragen bij aan het comfortabele en toegankelijke woonprogramma. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aanrecht en warm en koud water. Aanbouw De moderne aanbouw vormt een volwaardig onderdeel van het geheel en biedt extra leefruimte met een eigen karakter. Dankzij de aparte toegang en de zelfstandige uitstraling is deze ruimte bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Tegelijkertijd blijft de verbinding met de oorspronkelijke woonboerderij op natuurlijke wijze behouden door de glazen corridor. 1e verdieping: De verdieping is opgedeeld in twee delen, elk bereikbaar via een eigen trap. De verdieping leent zich uitstekend voor slapen, logeren, werken of een andere invulling naar wens. Algemeen: Bouwjaar: 1950; Kaveloppervlakte ca. 721 m²; Woonoppervlakte ca. 166 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 17 m², inhoud ca. 664 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Tuin: De tuin en terrassen sluiten mooi aan op de woning en bieden fijne plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. De karakteristieke bomen rondom het geheel worden onderhouden door Het Drentse Landschap, wat bijdraagt aan het groene en verzorgde karakter van de woonomgeving. Het geheel voelt beschut en privé, terwijl u zich toch midden in het dorp bevindt. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 769.500

Cost of copper (estimated): € 17.240

2% transfer tax (€ 15.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 786.740

3,34%

Yearly

%

€ 38.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 769.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
721 m²
Content
664 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7991

Google Maps

Map of Dwingeloo

Geographic orientation and real estate agent density in Dwingeloo

Residential and neighborhood statistics in Dwingeloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dwingeloo. In 2026 were there 4.114 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.053.

Residents

4.114

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 438.053

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.762

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

63

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dwingeloo
Year Residents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215
2026 4.114

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dwingeloo
Year Average WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.247 0-15: 517 15-25: 392 25-45: 769 45-65: 1.256

Education level

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dwingeloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 632 • Electricity: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Electricity: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Electricity: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Electricity: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Electricity: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Electricity: 2.183

Business activity in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dwingeloo
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dwingeloo.

Frequently asked questions about living in Dwingeloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2026 ongeveer 4.114 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer houses in Dwingeloo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.