Direkt zum Inhalt
Logo von Alderik Vos Makelaardij

Nijstad 13

7991AP Dwingeloo • Drenthe

Verkauft unter Vorbehalt

€ 769.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.240

2 % Übertragungssteuer (€ 15.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 786.740

Kaufpreis /m²: € 4.636

Fotoalbum

Nijstad 13 Dwingeloo
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met karakter in hartje Dwingeloo In het centrum van het prachtige brinkdorp Dwingeloo staat deze bijzondere woonboerderij met moderne aanbouw, een stijlvol en zeldzaam geheel waarin authenticiteit, ruimte en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. De oorspronkelijke boerderij ademt sfeer en karakter, terwijl de latere aanbouw op eigentijdse wijze extra woonruimte en veelzijdigheid toevoegt. Via de glazen corridor zijn beide delen op lichte en harmonieuze wijze met elkaar verbonden. De woonboerderij heeft een warme en verzorgde uitstraling. De rieten kap, de karaktervolle gevels en de speelse raampartijen geven het geheel een eigen gezicht. Binnen valt direct op hoe prettig licht, ruimte en sfeer hier samenkomen. Authentieke details gaan hand in hand met een moderne afwerking. In de woonkamer zorgt de allesbrander voor extra warmte en een aangename, huiselijke sfeer. Aan de voorzijde is er een mooi, vrij uitzicht over weilanden. Ook op het gebied van comfort is de woning in de afgelopen jaren verder verbeterd. In 2023 is een nieuwe keuken geplaatst, uitgevoerd met een vaatwasser, ladenkoelkast, elektrisch fornuis met vijf pits, twee ovens en een grill. De keuken is bovendien afgewerkt met een nieuwe betonvloer en verzorgd tegelwerk, wat mooi aansluit bij de rustige en eigentijdse uitstraling van het geheel. Slapen en baden op de begane grond dragen bij aan het woongemak, terwijl de moderne aanbouw extra ruimte biedt voor werken aan huis of het ontvangen van gasten. Ook buiten is de beleving hier prettig en verzorgd. De tuin en terrassen sluiten mooi aan op de woning en bieden fijne plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan duurzaamheid en dagelijks gebruik. De woning is voorzien van 25 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Vrijwel de gehele woning is uitgevoerd met isolatieglas, met uitzondering van twee stalraampjes. De ligging in Dwingeloo maakt het geheel extra bijzonder. U woont hier in een sfeervol dorp met een groene uitstraling, op korte loopafstand van de Brink met winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen en met de natuur van Nationaal Park Dwingelderveld binnen handbereik. Graag nodigen wij u uit om dit bijzondere geheel zelf te komen ervaren. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u binnen in een woning. Op de begane grond bevinden zich de centrale woonruimtes, waaronder de sfeervolle woonkamer met allesbrander en de in 2023 vernieuwde keuken. Ook het slapen en baden op de begane grond dragen bij aan het comfortabele en toegankelijke woonprogramma. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aanrecht en warm en koud water. Aanbouw De moderne aanbouw vormt een volwaardig onderdeel van het geheel en biedt extra leefruimte met een eigen karakter. Dankzij de aparte toegang en de zelfstandige uitstraling is deze ruimte bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Tegelijkertijd blijft de verbinding met de oorspronkelijke woonboerderij op natuurlijke wijze behouden door de glazen corridor. 1e verdieping: De verdieping is opgedeeld in twee delen, elk bereikbaar via een eigen trap. De verdieping leent zich uitstekend voor slapen, logeren, werken of een andere invulling naar wens. Algemeen: Bouwjaar: 1950; Kaveloppervlakte ca. 721 m²; Woonoppervlakte ca. 166 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 17 m², inhoud ca. 664 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Tuin: De tuin en terrassen sluiten mooi aan op de woning en bieden fijne plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. De karakteristieke bomen rondom het geheel worden onderhouden door Het Drentse Landschap, wat bijdraagt aan het groene en verzorgde karakter van de woonomgeving. Het geheel voelt beschut en privé, terwijl u zich toch midden in het dorp bevindt. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule.

Hypothek berekenen

€ 769.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.240

2 % Übertragungssteuer (€ 15.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 786.740

3,21%

Jährlich

%

€ 38.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 769.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
721 m²
Inhalt
664 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7991

Google Karten

Karte von Dwingeloo

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dwingeloo

Wohn- und Viertelzahlen in Dwingeloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dwingeloo. In 2026 waren da 4.114 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.053.

Einwohner

4.114

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.053

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.762

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Einwohner
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215
2026 4.114

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.247 0-15: 517 15-25: 392 25-45: 769 45-65: 1.256

Ausbildungsstufe

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

404

Bezeichnung B

353

Bezeichnung G

344

Bezeichnung A

332

Bezeichnung D

188

Bezeichnung F

151

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 632 • Strom: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Strom: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Strom: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Strom: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Strom: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Strom: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Strom: 2.183

Betriebsaktivität in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dwingeloo
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dwingeloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dwingeloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2026 ongeveer 4.114 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer Häuser in Dwingeloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.