Direkt zum Inhalt
Logo von Yvonne Kamies Makelaardij, Markant Landelijk Wonen

Lheebroek 12

7991PL Dwingeloo • Drenthe

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 5.669

Fotoalbum

Lheebroek 12 Dwingeloo
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op Lheebroek 12 te Dwingeloo! Een zeer verrassend, gemoderniseerde riet gedekte woonboerderij (energielabel A), gelegen op een fantastische locatie met naar alle kanten weidse uitzichten over de landerijen, gelegen op 1.214 m²! ’s Avonds de zon onder zien gaan achter de landerijen? Het kan hier gewoon vanuit de woonkamer en uiteraard ook vanuit de mooi ingerichte tuin. De ligging is ideaal: via een voetpad en rustig weggetje bent u in minder dan een km. in het prachtige Nationaal Park het Dwingelderveld, de sfeervolle Brink van Dwingeloo ligt op nog geen 5 km. en op ruim 6 km. ligt Beilen met een regiofunctie en treinstation. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Met de auto bent u in ca. 45 minuten in Zwolle, Heerenveen en Groningen. De comfortabele woning is gebouwd in 1970, maar is de laatste 10 jaar met smaak geheel verbouwd, alles door professionele bedrijven. Aan de buitenzijde zijn er luiken aangebracht. Er is vloer- en muurisolatie, deels dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing. De verwarming wordt geregeld middels Cv. Zowel in de keuken, bijkeuken en hal is er vloerverwarming. Er is een glasvezelaansluiting, een waterontharder en een laadpaal voor de auto. Ook is een mantelbuis aangelegd voor een 2e laadpaal naast het hek. Indeling: Via de geheel vernieuwde moderne entree krijgt u toegang tot de woning. In de hal is de trap naar de verdieping, de meterkast en toegang tot een zeer ruime sfeervolle woonkamer (ca. 59 m2), in ca. 2000 voorzien van een riet gedekte uitbouw, waardoor men nu aan alle zijden verrassende uitzichten heeft op de tuin, maar ook op de zeer fraaie omgeving. Zo kijkt men vanuit de voorkamer met het eetgedeelte over de landerijen richting het Dwingelderveld. Aan de zijkant en ook in de uitbouw waar het zitgedeelte is, heeft men een geweldig uitzicht over uitgestrekte landerijen en op afstand zelfs naar de radio- en televisietoren in Hoogersmilde, op meer dan 6,5 km. afstand! Er is een eikenhouten vloer en een tigchelkachel om ook bij koudere dagen het lekker behaaglijk te hebben. De tuindeuren geven direct toegang tot de tuin en ook om binnen zoveel mogelijk van het buitenleven te kunnen genieten. Er is een goed geoutilleerde Siematic keuken, voorzien van een inductiekookplaat (ca. 3 jaar oud), een afzuigkap, een koelkast (ca. 2 jaar oud), een diepvries, een vaatwasser, een combi magnetron/oven en een combi-stoomoven. Aansluitend aan de open keuken is er een hal met achter entree met de Cv-ketel en een bijkeuken met een vaste kastenwand. Aan de voorzijde van de woning is een kantoor, eventueel ook te gebruiken als slaapkamer. Er is een badkamer (2018) met toilet, wastafelmeubel en douche. Op de 1e verdieping is een overloop met vaste kast, grote bergruimte boven de aanbouw, twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kasten, en een vernieuwde badkamer; met douche, toilet, wastafelmeubel, infraroodplaat en vloerverwarming. Verder is aanwezig een houten garage/berging verbouwd in 2020, voorzien van dakisolatie. Het gehele dak is gedekt met maar liefst 42 zonnepanelen! Aansluitend is een overkapping om ook overdekt van de tuin te kunnen genieten, eventueel met heater. De winddoeken zorgen voor filtering van het zonlicht met een aangename temperatuur en uiteraard dat de overkapping bladvrij blijft. Boven de garage en overkapping is een vliering. En dan de tuin……. De fraaie tuin omzoomd door beukenhagen is door een tuinarchitect ontworpen. Er zijn borders met mooie beplanting, meerdere zitjes, een ruim gazon en verschillende bomen. In één oogopslag is te zien dat veel aandacht is besteed aan de inrichting van de tuin. Er is volop privacy, maar de tuin staat ook in open verbinding met het omliggende landschap. Verder is er tuinverlichting, drainage en een sproeisysteem. Gemak dient immers de mens. Samenvatting: Bent u op zoek naar een woning waar het goed thuiskomen is? Hier volgen de pluspunten nog even voor u op een rijtje: - Vanuit elk vertrek magnifieke uitzichten over het Drentse platteland - U hoeft niet te verbouwen; de ruimten zijn goed - Sfeervolle woning - Hedendaagse uitstraling - Zeer comfortabel - Energielabel A - Slaap- en badkamer op de begane grond - Korte afstand van Nationaal Park het Dwingelderveld - Ca. 5 km. van de gezelligste brink van heel Drenthe - In de nabijheid van meerdere uitvalswegen - Mooi aangelegde tuin, om volop in alle privacy van de rust te genieten - Kortom: de Wow-factor! Enthousiast geworden? - Hoe kan het ook anders - maak gerust een afspraak om uw mogelijke droomwoning te bezichtigen! Bestemming: Wonen – Voormalige boerderijpanden.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
1214 m²
Inhalt
634 m³
Externe Berghalle
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7991

Google Karten

Karte von Dwingeloo

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dwingeloo

Wohn- und Viertelzahlen in Dwingeloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dwingeloo. In 2026 waren da 4.114 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.053.

Einwohner

4.114

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.053

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.762

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Einwohner
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215
2026 4.114

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.247 0-15: 517 15-25: 392 25-45: 769 45-65: 1.256

Ausbildungsstufe

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

404

Bezeichnung B

353

Bezeichnung G

344

Bezeichnung A

332

Bezeichnung D

188

Bezeichnung F

151

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 632 • Strom: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Strom: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Strom: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Strom: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Strom: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Strom: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Strom: 2.183

Betriebsaktivität in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dwingeloo
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dwingeloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dwingeloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2026 ongeveer 4.114 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer Häuser in Dwingeloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.