Aller directement au contenu
Logo de Yvonne Kamies Makelaardij, Markant Landelijk Wonen

Lheebroek 12

7991PL Dwingeloo • Drenthe

Disponible

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 5.669

Galerie de photos

Lheebroek 12 Dwingeloo
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op Lheebroek 12 te Dwingeloo! Een zeer verrassend, gemoderniseerde riet gedekte woonboerderij (energielabel A), gelegen op een fantastische locatie met naar alle kanten weidse uitzichten over de landerijen, gelegen op 1.214 m²! ’s Avonds de zon onder zien gaan achter de landerijen? Het kan hier gewoon vanuit de woonkamer en uiteraard ook vanuit de mooi ingerichte tuin. De ligging is ideaal: via een voetpad en rustig weggetje bent u in minder dan een km. in het prachtige Nationaal Park het Dwingelderveld, de sfeervolle Brink van Dwingeloo ligt op nog geen 5 km. en op ruim 6 km. ligt Beilen met een regiofunctie en treinstation. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Met de auto bent u in ca. 45 minuten in Zwolle, Heerenveen en Groningen. De comfortabele woning is gebouwd in 1970, maar is de laatste 10 jaar met smaak geheel verbouwd, alles door professionele bedrijven. Aan de buitenzijde zijn er luiken aangebracht. Er is vloer- en muurisolatie, deels dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing. De verwarming wordt geregeld middels Cv. Zowel in de keuken, bijkeuken en hal is er vloerverwarming. Er is een glasvezelaansluiting, een waterontharder en een laadpaal voor de auto. Ook is een mantelbuis aangelegd voor een 2e laadpaal naast het hek. Indeling: Via de geheel vernieuwde moderne entree krijgt u toegang tot de woning. In de hal is de trap naar de verdieping, de meterkast en toegang tot een zeer ruime sfeervolle woonkamer (ca. 59 m2), in ca. 2000 voorzien van een riet gedekte uitbouw, waardoor men nu aan alle zijden verrassende uitzichten heeft op de tuin, maar ook op de zeer fraaie omgeving. Zo kijkt men vanuit de voorkamer met het eetgedeelte over de landerijen richting het Dwingelderveld. Aan de zijkant en ook in de uitbouw waar het zitgedeelte is, heeft men een geweldig uitzicht over uitgestrekte landerijen en op afstand zelfs naar de radio- en televisietoren in Hoogersmilde, op meer dan 6,5 km. afstand! Er is een eikenhouten vloer en een tigchelkachel om ook bij koudere dagen het lekker behaaglijk te hebben. De tuindeuren geven direct toegang tot de tuin en ook om binnen zoveel mogelijk van het buitenleven te kunnen genieten. Er is een goed geoutilleerde Siematic keuken, voorzien van een inductiekookplaat (ca. 3 jaar oud), een afzuigkap, een koelkast (ca. 2 jaar oud), een diepvries, een vaatwasser, een combi magnetron/oven en een combi-stoomoven. Aansluitend aan de open keuken is er een hal met achter entree met de Cv-ketel en een bijkeuken met een vaste kastenwand. Aan de voorzijde van de woning is een kantoor, eventueel ook te gebruiken als slaapkamer. Er is een badkamer (2018) met toilet, wastafelmeubel en douche. Op de 1e verdieping is een overloop met vaste kast, grote bergruimte boven de aanbouw, twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kasten, en een vernieuwde badkamer; met douche, toilet, wastafelmeubel, infraroodplaat en vloerverwarming. Verder is aanwezig een houten garage/berging verbouwd in 2020, voorzien van dakisolatie. Het gehele dak is gedekt met maar liefst 42 zonnepanelen! Aansluitend is een overkapping om ook overdekt van de tuin te kunnen genieten, eventueel met heater. De winddoeken zorgen voor filtering van het zonlicht met een aangename temperatuur en uiteraard dat de overkapping bladvrij blijft. Boven de garage en overkapping is een vliering. En dan de tuin……. De fraaie tuin omzoomd door beukenhagen is door een tuinarchitect ontworpen. Er zijn borders met mooie beplanting, meerdere zitjes, een ruim gazon en verschillende bomen. In één oogopslag is te zien dat veel aandacht is besteed aan de inrichting van de tuin. Er is volop privacy, maar de tuin staat ook in open verbinding met het omliggende landschap. Verder is er tuinverlichting, drainage en een sproeisysteem. Gemak dient immers de mens. Samenvatting: Bent u op zoek naar een woning waar het goed thuiskomen is? Hier volgen de pluspunten nog even voor u op een rijtje: - Vanuit elk vertrek magnifieke uitzichten over het Drentse platteland - U hoeft niet te verbouwen; de ruimten zijn goed - Sfeervolle woning - Hedendaagse uitstraling - Zeer comfortabel - Energielabel A - Slaap- en badkamer op de begane grond - Korte afstand van Nationaal Park het Dwingelderveld - Ca. 5 km. van de gezelligste brink van heel Drenthe - In de nabijheid van meerdere uitvalswegen - Mooi aangelegde tuin, om volop in alle privacy van de rust te genieten - Kortom: de Wow-factor! Enthousiast geworden? - Hoe kan het ook anders - maak gerust een afspraak om uw mogelijke droomwoning te bezichtigen! Bestemming: Wonen – Voormalige boerderijpanden.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
1214 m²
Contenu
634 m³
Espace de stockage externe
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7991

Google Maps

Carte de Dwingeloo

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dwingeloo

Chiffres de logement et de quartier dans Dwingeloo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dwingeloo. En 2026 étaient 4.114 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.053.

Résidents

4.114

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 438.053

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.762

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

63

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dwingeloo
Année Résidents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215
2026 4.114

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dwingeloo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.247 0-15: 517 15-25: 392 25-45: 769 45-65: 1.256

Niveau d'enseignement

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origine des habitants (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

404

Étiquette B

353

Étiquette G

344

Étiquette A

332

Étiquette D

188

Étiquette F

151

Étiquette E

71

Étiquette A+++

20

Étiquette A+

11

Étiquette A++

10

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dwingeloo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 632 • Électricité: 1.202

Huurwoning

Gaz: 872 • Électricité: 1.834

Koopwoning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.266

Appartement

Gaz: 601 • Électricité: 1.374

Tussenwoning

Gaz: 545 • Électricité: 1.277

Vrijstaande woning

Gaz: 1.414 • Électricité: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 835 • Électricité: 2.183

Activité dans Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dwingeloo
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dwingeloo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dwingeloo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2026 ongeveer 4.114 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer maisons in Dwingeloo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.