Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Leggeloo 50

7991PZ Dwingeloo • Drenthe

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 3.090

Fotoalbum

Leggeloo 50 Dwingeloo
Bild 108
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol gemoderniseerde woonboerderij met klassieke serre, 2 B&B-appartementen en energielabel A Op een prachtige, rustige locatie in het buitengebied, op korte afstand van het karakteristieke brinkdorp Dwingeloo, staat deze volledig verbouwde en instapklare woonboerderij met twee inpandige B&B-appartementen en diverse bijgebouwen. Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 5.560 m² en biedt een unieke combinatie van comfort, sfeer, ruimte en veelzijdigheid. De deels rietgedekte woonboerderij is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Dankzij het hoge afwerkingsniveau, de fraaie lichtinval en de warme uitstraling voelt deze woning direct als thuis. Bovendien is de woning duurzaam uitgevoerd met een hybride warmtepomp, 39 zonnepanelen en een energielabel A. Indeling Begane grond: Entree met multifunctionele ruimte en toegang tot zowel de privéwoning als de twee inpandige B&B-appartementen. Woonhuis Ruime hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de prachtige lichte woonkeuken (2024). De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel en een fraaie PVC-vloer. Absolute eyecatcher is de geïsoleerde serre met klassieke uitstraling, houtkachel en dubbele schuifpui naar de tuin. In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, de hybride cv-installatie en de warmtepomp. Eerste verdieping: Overloop met kastruimte, royale slaapkamer met vaste kast en airconditioning, werk-/studeerkamer met groot dakraam en schuifkastenwand, een prachtige lichte multifunctionele ruimte en een comfortabele badkamer voorzien van wastafelmeubel, toilet, douchecabine en dakkapel. B&B-appartementen Appartement 1 Sfeervolle straatgerichte woonkamer met zithoek en moderne halfopen keuken voorzien van vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale eettafel. Via de hal met eigen entree bereikt u de slaapkamer, toiletruimte en badkamer met douche en wastafelmeubel. Appartement 2 Gezellige tuingerichte woonkamer met zithoek en moderne halfopen keuken voorzien van dezelfde complete inbouwapparatuur. Ook hier is ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de hal met eigen buitendeur zijn de slaapkamer, toiletruimte en badkamer bereikbaar. Buitenleven Achter de woning bevindt zich een schitterend aangelegde tuin met grote vijver, volop privacy en een weids uitzicht over het omliggende landschap. Hier vindt u tevens een praktische schuur met garagefunctie, royale bergruimte en een kippenhok. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand gastenverblijf met woonkamer, eenvoudig keukenblok en badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Het terrein is bereikbaar via een elektrisch bediend toegangshek en beschikt over drie parkeerplaatsen en een handige overkapping voor onder meer een aanhanger, tuingereedschap of houtopslag. Veelzijdig wonen Deze bijzondere woonboerderij biedt volop mogelijkheden en is uitermate geschikt voor gezinnen, levensloopbestendig wonen, mantelzorg, dubbele bewoning (inwoning) of het voortzetten van een Bed & Breakfast. Omgeving De woning ligt op fietsafstand van de dorpskernen van Dwingeloo en Diever. In de directe omgeving bevinden zich prachtige natuurgebieden, waaronder de Nationale Parken Dwingelderveld en Drents-Friese Wold. Ook het geliefde Blauwe Meer ligt nabij — een heerlijke plek om in de zomer te zwemmen en te recreëren. Bijzonderheden - Vrijstaande woonboerderij - Bouwjaar 1890, vanaf 2018 volledig verbouwd - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt - 2 inpandige B&B-/gastenappartementen - Vrijstaand gastenverblijf - Schuur met garage, berging en dierenverblijf - Overkapping en 3 parkeerplaatsen - Energielabel A - 39 zonnepanelen - Hybride warmtepomp (2022) en Cv-ketel (2019) - Woonoppervlakte circa 322 m² - Inhoud circa 1.098 m³ - Externe bergruimte circa 77 m² - Perceeloppervlakte 5.560 m² Bent u op zoek naar een karaktervolle woonboerderij met ruimte, comfort en talloze mogelijkheden op een prachtige locatie? Neem dan snel contact op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
322 m²
Fläche des Grundstücks
5560 m²
Inhalt
1098 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HR met Hybride Warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7991

Google Karten

Karte von Dwingeloo

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dwingeloo

Wohn- und Viertelzahlen in Dwingeloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dwingeloo. In 2026 waren da 4.114 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.053.

Einwohner

4.114

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.053

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.762

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

63

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Einwohner
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215
2026 4.114

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.247 0-15: 517 15-25: 392 25-45: 769 45-65: 1.256

Ausbildungsstufe

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

404

Bezeichnung B

353

Bezeichnung G

344

Bezeichnung A

332

Bezeichnung D

188

Bezeichnung F

151

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dwingeloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 632 • Strom: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Strom: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Strom: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Strom: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Strom: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Strom: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Strom: 2.183

Betriebsaktivität in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dwingeloo
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dwingeloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dwingeloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2026 ongeveer 4.114 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer Häuser in Dwingeloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.