Aller directement au contenu
Logo de Yvonne Kamies Makelaardij, Markant Landelijk Wonen

Eemster 1

7991PP Dwingeloo • Drenthe

Vendu

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 3.066

Galerie de photos

Eemster 1 Dwingeloo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het fraaie buurtschap Eemster, op ca. 2,5 km van het charmante brinkdorp Dwingeloo, staat deze karakteristieke vrijstaande Saksische woonboerderij (1890) met rieten kap, stookhok, rietgedekt prieel, carport en garage, op een ruime kavel van 3.774 m2. Een uniek object waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Omgeven door een mooie, natuurlijke tuin, uitgestrekte landerijen, natuurgebieden en rustieke wandel- en fietspaden, biedt deze locatie het ultieme buitenleven. De originele boerderij stamt uit 1890, maar is in de loop der jaren onder architectuur verbouwd, grondig gerenoveerd en voorzien van moderne gemakken. Er is zowel dak c.q. plafondisolatie, muur- en vloerisolatie aangebracht, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De verwarming wordt geregeld met een hybride warmtepomp van 2025 en er zijn 20 zonnepanelen aanwezig (2023), vandaar energielabel A+! Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de riante entree met grote raampartij en schitterend uitzicht over uitgestrekte landerijen, valt direct het karakter van de boerderij op; door onder meer de gebintconstructie in zicht en de oude plavuizenvloer. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als woonkamer, werkkamer of atelier. Er zijn daarnaast twee woonkamers aanwezig, waarvan één in het oorspronkelijke voorhuis met de voormalige voordeur, plavuizenvloer en een sfeervolle houtkachel. De opkamer doet thans dienst als slaapkamer met kastruimte. De in 2010 vernieuwde badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet is eveneens verhoogd aangelegd. Verder vindt u op de begane grond een gezellige, stijlvolle woonkeuken met tuindeur, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, oven en koelkast, een fitnessruimte, een bijkeuken met achterdeur en aansluitingen voor witgoed, een royale provisiekelder, met de originele stenen trap en een halletje met toilet. De deel biedt volop ruimte om deze naar eigen inzicht in te delen. Eerste verdieping: Via twee trappen bereik je de eerste verdieping, waar een dubbele overloop toegang biedt tot vijf slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en doorkijk naar de deel, een kleine kamer, een tweede complete badkamer met douche, verlaagd ligbad, toilet en wastafelmeubel, en bergruimte. Buitenleven De woonboerderij is omgeven door een schitterende natuurlijke tuin met weids uitzicht over de omliggende landerijen. De begroeiing zorgt voor volledige privacy. Op het perceel vindt u een paddenpoel, een sfeervol rietgedekt prieel, en een ruim terras met uitzicht op de tuin en het bijbehorende stenen bakhuisje – een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden. Op het erf staat tevens een in 2010 gebouwde, stijlvolle garage met carport (circa 45 m²), opgetrokken met houten gebinten en eveneens rietgedekt. De garage is extra hoog, waardoor er eenvoudig een camper of grote auto kan worden gestald. Locatie De ligging is uniek: een prachtige landelijke omgeving met vrij uitzicht, mooie doorkijkjes in de tuin, optimale privacy en volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Doordat de grote slaapkamer en badkamer op de verdieping en de benedenruimte bij de voordeur apart af te sluiten zijn, is de woonboerderij ook eventueel geschikt voor B&B! De boerderij ligt aan een rustige weg net buiten het karakteristieke brinkdorp Dwingeloo, dat over een goed voorzieningenaanbod beschikt: twee supermarkten, bakker, slager, diverse gezellige horecagelegenheden, een medisch centrum, basisscholen, een buitenzwembad en diverse sportclubs (voetbal, tennis, rugby, volleybal, etc.). De omgeving biedt bovendien volop natuur: op korte afstand liggen maar liefst drie Natura 2000-gebieden, waaronder het Nationaal Park Dwingelderveld, het Drents Friese Wold en recreatieplas “Het Blauwe Meer”. ________________________________________________________________________________________ Kortom: een unieke, ruime en sfeervolle woonboerderij op een droomlocatie, waar karakter en comfort samenkomen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u deze bijzondere plek graag zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
318 m²
Superficie du terrain
3774 m²
Contenu
2049 m³
Autre espace intérieur
151 m²
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
17-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7991

Google Maps

Carte de Dwingeloo

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dwingeloo

Chiffres de logement et de quartier dans Dwingeloo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dwingeloo. En 2025 étaient 4.215 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.053.

Résidents

4.215

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.053

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.762

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

63

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dwingeloo
Année Résidents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dwingeloo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Niveau d'enseignement

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origine des habitants (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

404

Étiquette B

353

Étiquette G

344

Étiquette A

332

Étiquette D

188

Étiquette F

151

Étiquette E

71

Étiquette A+++

20

Étiquette A+

11

Étiquette A++

10

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dwingeloo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 632 • Électricité: 1.202

Huurwoning

Gaz: 872 • Électricité: 1.834

Koopwoning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.266

Appartement

Gaz: 601 • Électricité: 1.374

Tussenwoning

Gaz: 545 • Électricité: 1.277

Vrijstaande woning

Gaz: 1.414 • Électricité: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 835 • Électricité: 2.183

Activité dans Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dwingeloo
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dwingeloo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dwingeloo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer maisons in Dwingeloo

Voir plus d'habitations dans cette ville.