Direkt zum Inhalt
Logo von Marc Merry Makelaardij

Graaf 40

6101CE Echt • Limburg

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Graaf 40 Echt
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant en luxe wonen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt… In een geheel op zeer hoogwaardige en smaakvolle wijze gerenoveerde woning met energielabel “A+”. Sommige kansen krijg je maar één keer…! Absoluut een Echte® topwoning! Wauw wat een schitterend pand! Heerlijk wonen! Genieten! Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen… Het pand beschikt o.a. over een riante aanbouw, grote garage (40m²) én multifunctionele ruimte (44m²)! Algemeen Uniek is zeker het feit dat deze fraaie woning een laag energieverbruik heeft doordat deze geheel is uitgerust met vloerverwarming, een Daikin Warmtepomp (2025) en 24 zonnepanelen. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket: geheel kunststof kozijnen met HR+ beglazing en elektrische rolluiken, dak- spouwmuur en ook vloerisolatie. In het gehele pand is aanvullend airconditioning aanwezig (Airco Inverters). Het energielabel is niet voor niks “A+”. Globale indeling Deze prachtige vrijstaande woning met royale aanbouw, kantoorruimte in huis, 2 badkamers, mogelijkheid tot 6 slaapkamers, grote garage (40m²) en multifunctionele ruimte (44m²) mag met een woonoppervlakte van ca. 238m² en inhoud van ruim 800m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden. Op de begane grond beschikt de woning o.a. over een ontvangsthal met garderobe, modern toilet, sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (37m²) en open woonkeuken (48m²) voorzien van zeer exclusieve installatie met kook/- spoeleiland. Een portaal geeft toegang tot een schitterende badkamer en aanvullend zijn op de begane grond een handige bijkeuken en kantoorruimte aanwezig. De 1e verdieping telt drie (mogelijk 4) ruime slaapkamers, een inloopkast/ dressing en een zeer fraai afgewerkte badkamer met grote inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich een extra slaapkamer, welke op mooie wijze is uitgebreid met een dakkapel. Ruime oprit, grote garage (40m²) en multifunctionele ruimte (44m²) De ruime oprit met fijne toegangspoort biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 á 3 auto’s. De oprit en 2e toegangspoort geven toegang tot de tuin, de garage en hobby/ bedrijfsruimte. De garage is recent nieuw gebouwd en is geheel geïsoleerd en voorzien van een elektrische poort. De multifunctionele ruimte, met een eigen separate toegang, beschikt reeds over een toilet en Airco! Wellicht dé ideale ruimte voor hobby’s, ‘chill-room’/ feestjes of bedrijf aan huis! Perceel & Tuin De woning is gelegen op een prachtig perceel van 691m² aan de rand van het centrum van Echt. De achtertuin is ca. 20.00 meter diep en 19.00m. breed en is via de oprit en 2e toegangspoort bereikbaar. Door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten betreft het een tuin met een optimale bezonning en zeer goede privacy. De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten en beschikt over een ruim terras en mooi gazon. De multifunctionele ruimte beschikt over openslaande deur naar de tuin en kan tevens als buitenverblijf gebruikt worden. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Renovatie De huidige eigenaar heeft de woning in 2023 helemaal ‘gestript’ en het pand in 2023 & 2024 geheel en op zeer hoogwaardige en smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: aanbouw uitgebreid en indeling begane grond aangepast, dak gereinigd en voorzien van dakkapel, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gerealiseerd, vloerverwarming door gehele woning (m.u.v. kantoor en wasruimte) aangelegd, kunststof kozijnen met HR+ beglazing geplaats en volledig nieuw leidingwerk en warmtepomp geplaatst. Tevens 24 stuks zonnepanelen en Airco Inverters aan het pand toegevoegd. Uiteraard is aansluitend het gehele interieur (wanden, plafonds, vloeren, keuken, toilet en badkamers) op exclusieve en smaakvolle wijze vernieuwd. Een unieke woning in meerdere opzichten dus! Absoluut het bezichtigen waard! Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. De indeling is als volgt: Begane Grond Ruime hal/entree met garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het luxe afgewerkte toilet. De royale en sfeervolle ‘L-vorm’ living (37m²) betreft een erg prettige leefruimte met mooie verlichting in het plafond en een gezellige sfeerhaard. De living staat in directe verbinding met de woonkeuken (48m²). De prachtige woonkeuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde van het pand en is uitgerust met een exclusieve Italiaans design keukeninstallatie. Deze is voorzien van fraaie kastenwand & kook/- spoeleiland met natuursteen werkblad en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat & afzuigunit, koelkast, vrieskast, oven, combi-oven, vaatwasser, warmhoudlade en Celcius kraan (warm,- koud -en bruisend water). Erg fraai is ook de lichstraat, welke elektrsich bediend kan worden en zorgt voor extra veel lichtinval. Het grote raamkozijn met openslaande deuren zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Bijzonder fraai!! Vanuit de woonkeuken is een fijne speelkamer voor de kids bereikbaar, welke eventueel ook in gebruik genomen kan worden als slaapkamer. Een portaal verbindt de woonkeuken met een geweldig mooie badkamer. Deze is ruim bemeten, zeer luxe afgewerkt en uitgerust met een ovaal vrijstaand ligbad, grote inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Wauw! Aan de andere zijde geeft de woonkeuken toegang tot een handige bijkeuken/ berging en kantoorruimte. De bijkeuken/ berging is uiteraard uitgerust met de bijbehorende aansluitpunten voor het witgoed, welke mooi zijn weggewerkt in een kastenwand. Aan de straatzijde is tevens een kantoorruimte gelegen. Via de vaste trap in de bijkeuken/ berging is een van de slaapkamers bereikbaar. De begane grond is voorzien van een een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Tevens is airconditioning (Airco Inverters) aanwezig. Ruime oprit, grote garage (40m²) en multifunctionele ruimte (44m²) De ruime oprit met fijne toegangspoort biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 á 3 auto’s. De oprit en 2e toegangspoort geven toegang tot de tuin, de garage en hobby/ bedrijfsruimte. De garage is recent nieuw gebouwd en is geheel geïsoleerd en voorzien van een elektrische poort. De multifunctionele ruimte, met een eigen separate toegang, beschikt reeds over een toilet en Airco! Wellicht dé ideale ruimte voor hobby’s, ‘chill-room’/ feestjes of bedrijf aan huis! Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen drie) en de luxe 2e badkamer. Aan de achterzijde van de woning is de ‘master bedroom’ (440 x 366) met aanvullend een eigen inloopkast/ dressing (320 x 270/ voormalige slaapkamer) gesitueerd. De andere slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is 382 x 295cm. groot. Via de vaste trap in de bijkeuken/ berging is aanvullend nog een slaapkamer bereikbaar. Prachtig is ook zeker de badkamer. Het betreft een luxe afgewerkte en comfortabele badkamer uitgerust met een grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer en slaapkamers zijn uitgerust met vloerverwarming. Verder is ook de 1e verdieping voorzien van airconditioning (Airco Inverters). Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich nóg een extra slaapkamer. Deze is voorzien van een grote dakkapel en is op prachtige wijze afgewerkt. Tevens is op de 2e verdieping voldoende bergruimte en airconditioning (Airco Inverter) aanwezig. Perceel & Tuin De woning is gelegen op een prachtig perceel van 691m² aan de rand van het centrum van Echt. De achtertuin is ca. 20.00 meter diep en 19.00m. breed en is via de oprit en 2e toegangspoort bereikbaar. Door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten betreft het een tuin met een optimale bezonning en zeer goede privacy. De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten en beschikt over een ruim terras en mooi gazon. De multifunctionele ruimte beschikt over openslaande deur naar de tuin en kan tevens als buitenverblijf gebruikt worden. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin! Algemeen Verduurzaming Uniek is zeker het feit dat deze fraaie woning een laag energieverbruik heeft doordat deze geheel is uitgerust met vloerverwarming, een Daikin Warmtepomp (2025) en 24 zonnepanelen. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket: geheel kunststof kozijnen met HR+ beglazing en elektrische rolluiken, dak- spouwmuur en ook vloerisolatie. In het gehele pand is aanvullend airconditioning aanwezig (Airco Inverters). Het energielabel is niet voor niks “A+”. Renovatie De huidige eigenaar heeft de woning in 2023 helemaal ‘gestript’ en het pand in 2023 & 2024 geheel en op zeer hoogwaardige en smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: aanbouw uitgebreid en indeling begane grond aangepast, dak gereinigd en voorzien van dakkapel, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gerealiseerd, vloerverwarming door gehele woning (m.u.v. kantoor en wasruimte) aangelegd, kunststof kozijnen met HR+ beglazing geplaats en volledig nieuw leidingwerk en warmtepomp geplaatst. Tevens 24 stuks zonnepanelen en Airco Inverters aan het pand toegevoegd. Uiteraard is aansluitend het gehele interieur (wanden, plafonds, vloeren, keuken, toilet en badkamers) op exclusieve en smaakvolle wijze vernieuwd. Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
691 m²
Inhalt
803 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
84 m²
Hinterhof Fläche
380 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6101

Google Karten

Betrachten Sie Echt auf der Karte

Erkunden Sie Echt und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Echt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Echt. In 2025 waren da 15.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.266.

Einwohner

15.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.493

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

646

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Echt
Jahr Einwohner
2021 14.670
2022 14.675
2023 14.810
2024 14.995
2025 15.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Echt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.198
2022 EUR 255.738
2023 EUR 299.035
2024 EUR 298.222
2025 EUR 325.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.230 0-15: 1.875 15-25: 1.415 25-45: 3.445 45-65: 4.130

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

3.020

Middelbaar

4.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.780

Nederland

11.860

Buiten Europa

1.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.061
Appartementen 1.771
Tussenwoningen 1.751
Vrijstaande woningen 1.690
Twee-onder-één-kap woningen 1.124

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 560
1950 tot 1970 1.681
1970 tot 1980 1.119
1980 tot 1990 922
1990 tot 2000 664
2000 tot 2010 578
2010 tot 2020 488
2020 en later 268

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.791

Bezeichnung C

1.737

Bezeichnung B

1.117

Bezeichnung D

765

Bezeichnung G

688

Bezeichnung F

606

Bezeichnung E

378

Bezeichnung A+++

173

Bezeichnung A+

156

Bezeichnung A++

137

Bezeichnung A++++

36

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Echt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.322 3.004
2021 1.482 3.025
2022 1.158 2.858
2023 926 2.781
2024 887 2.847

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 909 • Strom: 2.711

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 2.106

Koopwoning

Gas: 1.036 • Strom: 3.141

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.943

Tussenwoning

Gas: 814 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Strom: 3.812

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.035 • Strom: 3.018

Betriebsaktivität in Echt (2025)

Handel en HORECA 445
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Echt
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 64
jul 2025 45
jun 2025 55
mei 2025 44
mrt 2025 37
nov 2024 67
nov 2025 55
okt 2024 65
okt 2025 93
sep 2024 58
sep 2025 41

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Echt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Echt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Echt?

Echt telt in 2025 ongeveer 15.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Echt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Echt is in 2025 circa € 325.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Echt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Echt ligt rond € 31.493 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Echt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 646 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Echt?

In Echt komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.771 woningen.

Meer Häuser in Echt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.