Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Margraten

Dorpsstraat 46

6252ND Eckelrade • Limburg

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 3.047

Fotoalbum

Dorpsstraat 46 Eckelrade

Offenes Haus

Vrijdag 09-10 van 13:30 tot 16:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 09-10 van 13:30 tot 16:00

Een zeldzaam aanbod in het Heuvelland, in het prachtige Eckelrade op slechts 10 minuten van Maastricht. Aan de Dorpsstraat, tegenover de harmoniezaal, staat deze dubbele boerderijwoning uit het begin van de 19e eeuw. Het rechter pand bestaat deels uit traditionele vakwerkbouw. De oorspronkelijke vakwerkvoorgevel op een plint van vuursteen is in 1946 vervangen. Het linker pand dateert eveneens uit de negentiende eeuw en is in 1984 verbouwd tot woonhuis. Het object, op totaal circa 1.541 m² eigen grond, is toe aan een grondige renovatie. Feitelijk bestaat het uit twee huisnummers, 46 en 48, beide met een eigen entree. Zowel beneden als boven zijn er verscheidene leefruimtes met prachtig uitzicht naar de tuin en boordevol karakter. Passende invullingen van het verrassend ruime object, naast wonen, zijn meergeneratiewonen, een gastenverblijf en/of een vakantiewoning. De benodigde vergunningen hiervoor dienen nog aangevraagd te worden. Hobbymatig gebruik van de schuren, en een kantoor aan huis behoren ook tot de mogelijkheden. Net als het verbouwen van de schuren voor een uitbreiding van de leefruimte. Eckelrade heeft een fantastische ligging in het Heuvelland, nabij het Savelsbos. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Cadier en Keer, Margraten, Banholt en Gulpen. Met de auto is het nog geen 10 minuten naar Maastricht, het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University. Basisonderwijs vindt u in Mheer, Margraten en Cadier en Keer. Algemeen: Bouwjaar: 1800 (volgens BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 192 m² Overige inpandige ruimte: 161 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m² Perceeloppervlakte: 1.541 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: G Gescheiden nutsvoorzieningen voor beide huisnummers Indeling huisnummer 48: Begane grond: Bij de latere aanbouw is aan de voorzijde de entree van huisnummer 48. Hier loopt u, via de voordeur, een lichte hal in. Hier zijn de meterkast, een garderobenis en de toiletruimte met fonteintje. Naast de toiletruimte is de badkamer met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Marmer is niet alleen toegepast als vloerafwerking, ook een deel van de wanden en de rand van het bad zijn afgewerkt met marmer. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 50 m², met een aangename sfeer. Wat opvalt zijn het balkenplafond, de houten vloer en de lichtinval via grote ramen aan twee zijden. Het keukenblok, met een granitoblad en aanrechtblad, is klaar voor een nieuwe functie. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u een karakteristieke schuur in, die kan worden gebruikt om de leefruimte te vergroten. Het uitzicht naar de tuin is fraai, en aan de andere kant loopt u richting de binnenplaats. Bij het linkerdeel van het object zijn een werkplaats van circa 22 m² en een dubbele loods van in totaal circa 63 m², perfect voor hobby/opslag en als thuisbasis van een ondernemer. De voorste loods heeft een rolpoort richting de openbare weg, ideaal om de auto en/of motor binnen te zetten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een overloop, die toegang biedt tot een ruime slaapkamer. Deze kamer heeft een goede stahoogte en de prachtige gebintenconstructie als sfeermaker. Verrassend zijn de houten schuurdeuren, richting de schuur. Indeling huisnummer 46: Begane grond: Via de sfeervolle binnenplaats loopt u naar de entree van huisnummer 46, het rechter pand. In de hal zijn de trappen naar de eerste verdieping en de oude, gewelfde mergelkelder. Een van de fraaie elementen is de tegelvloer, met een patroon dat de hal een aangename sfeer geeft. Aan de kant van de Dorpsstraat is de voorkamer, ingericht als slaapkamer. Uw oog valt op het prachtige plafond en het uitzicht, naar de Dorpsstraat en het groen. Aan de andere zijde van de hal is een zit-/eetkamer, met een grote schouw en de originele boeren plavuizen vloer. In het verlengde van de zit-/eetkamer is de compacte keuken, waar een houten keukenblok met een granitoblad staat. Let ook hier op de vloertegels, in een fraai visgraatmotief, en de lichtinval die hier op een speelse wijze naar binnen valt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een hobbyruimte en een royale achterkamer, met een hoge nok waardoor de ruimte nog groter oogt. Openslaande deuren bij het aangrenzende slaapgedeelte zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Achter het luik is een zeer ruime bergzolder, met houten gebinten en daksparren die al hele jaren het dak 'dragen'. Nu is de zolder ingericht als logeerkamer met een zitgelegenheid, maar het is mogelijk om hier extra slaapkamers, een werkkamer en/of een atelier te realiseren. Achter deze zolder bevindt zich nog een hooizolder. Binnenplaats en tuin: Beide woningen grenzen aan de binnenplaats, die een aangename rust uitstraalt. Een grote, dubbele poort en een aparte poort zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid vanaf de openbare weg. U kunt zelfs, tussen het groen, het dak van de waterput bewonderen… Behalve een binnenplaats is er ook nog een achterplaats, vlak naast de schuur en werkplaats. Hier ervaart u veel privacy en ziet u prachtige materialen, van mergel tot bestrating van zwerfkeien. Maar er is meer…. Achter het pand ontvouwt zich een zeer ruime tuin met bomen, een fraaie vijver, bodembedekkers en gevarieerde beplanting. Hier geniet u van de natuur, van de zon en de vrije ligging aan de achterzijde. Loop rond, zowel binnen als buiten, en wordt op slag verliefd! Ligging: In het Zuid-Limburgse Heuvellandschap is het kleine, gezellige dorp Eckelrade (gemeente Eijsden-Margraten) gelegen. Het is een typisch Zuid-Limburgs dorp met enkele voorzieningen en directe toegang tot wandel- en fietsroutes. Het stadscentrum van Maastricht met al zijn historie, alsmede uitvalswegen is binnen 10 autominuten afstand bereikbaar. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Sint Geertruid, sectie B, nummer 1935, ter grootte van 1.217 m², gemeente Sint Geertruid, sectie B, nummer 1934, ter grootte van 93 m² en gemeente Margraten, sectie N, nummer 336, ter grootte van 231 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Bronnen:

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Vrijdag 09-10 van 13:30 tot 16:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
1541 m²
Inhalt
1356 m³
Sonstiger Innenraum
161 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1800
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en plaats
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6252

Google Karten

Standort von Eckelrade

Entdecken Sie, wo Makler in Eckelrade aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eckelrade

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eckelrade. In 2025 waren da 545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 439.000.

Einwohner

545

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 439.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eckelrade
Jahr Einwohner
2021 565
2022 555
2023 535
2024 535
2025 545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eckelrade
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 135 0-15: 60 15-25: 75 25-45: 110 45-65: 165

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

120

Middelbaar

140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

460

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 29
Appartementen 45
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 102
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 43
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 19
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

84

Bezeichnung C

49

Bezeichnung B

31

Bezeichnung A

30

Bezeichnung F

23

Bezeichnung D

22

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eckelrade
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.400
2021 1.890 3.450
2022 1.450 3.230
2023 1.220 3.220
2024 1.190 3.300

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.210

Huurwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.470

Koopwoning

Gas: 1.250 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 1.260 • Strom: 3.000

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Eckelrade (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 80

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eckelrade
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eckelrade.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eckelrade

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eckelrade?

Eckelrade telt in 2025 ongeveer 545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eckelrade is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eckelrade ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eckelrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eckelrade?

In Eckelrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.

Meer Häuser in Eckelrade

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.